г. Старица 09 августа 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.,

при секретаре: Белозеровой О.В.,

с участием:

истцов Лутченко С.Н. и Лутченко А.И.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области Тяпкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Лутченко С.Н. и Лутченко А.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации Старицкого района Тверской области, Федосеевой М.В. о регистрации перехода права собственности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Лутченко С.Н. и Лутченко А.И. обратились с вышеуказанным исковым заявлением в Старицкий районный суд Тверской области и просят произвести на их имя государственную регистрацию перехода права собственности квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ совершили мену квартир с З. По договору, удостоверенному нотариусом Старицкого нотариального округа в собственность З. перешла квартира по адресу <адрес>, в собственность Лутченко А.И. и Лутченко С.Н. квартира по адресу <адрес>. Однако договор в БТИ истцы своевременно не зарегистрировали. При обращении за государственной регистрацией договора в Старицкий отдел УФСГ по Тверской области им было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо участие обоих сторон, однако это невозможно, так как З. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на <адрес>. Требования мотивировали тем, что они вступили во владение имуществом, проживают в квартире, несут расходы по её содержанию.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник З. - Федосеева М.В.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Дополнили, что сторонами были выполнены все обязательства по договору мены в полном объеме, после заключения договора они вступили во владение имуществом, несут расходы по его содержанию. З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому зарегистрировать договор не могут.

Ответчик, представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики Федосеева М.В. и П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области Тяпкин А.А., против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что регистрация договора невозможна, так как вторая сторона отсутствует.

Свидетель Б. пояснила, что с 1994 года Лутченко С.Н. и Лутченко А.И. проживают в квартире по адресу <адрес>. Ранее они проживали в квартире по адресу <адрес>, которую по договору мены передали З.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лутченко С.Н. и Лутченко А.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из материалов дела, <адрес> принадлежала З. на праве личной собственности, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано регистрационное свидетельство.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако по смыслу п. 3 данной нормы закона в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между З. с одной стороны и Лутченко А.И. и Лутченко С.Н. с другой стороны в письменной форме составлен и подписан договор мены, по условиям которого З. меняет принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> на принадлежащую Лутченко А.И. и Лутченко С.Н. квартиру по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариально (л.д.9).

Данные обстоятельства подтверждены вышеуказанными документами.

Из материалов дела, а именно объяснений истцов и свидетельства о смерти усматривается, что договор и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были, а ДД.ММ.ГГГГ одна из сторон договора - З. умерла (л.д.12).

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдели из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что условия договора о передаче квартир было выполнено, стороны вступили во владение имуществом, однако регистрация своевременно не произведена, в том числе и по не зависящим от сторон причинам в связи со смертью З. до момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, т.е. вопреки её воли.

В состав наследственного имущества после смерти З. данная квартира не включена.

С момента заключения договора Лутченко С.Н. и Лутченко А.И. фактически вступили во владение квартирой: они проживают в ней, производят ремонт, несут расходы по её содержанию, зарегистрированы там по месту жительства

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ними право долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лутченко С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лутченко А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий: