Дело № 2-294, 2011 г.

15 августа 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Рубцовой О.Б.,

с участием представителя истца – адвоката Дрик Л.В.,

представителя ответчика - Громовой В.А.,

ответчика Малахмаева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Андреевой Л.П. к ТОО «В», администрации <адрес>, администрации Берновского сельского поселения Старицкого района, Малахмаеву М.М. о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.В. обратилась в суд с иском к ТОО «В», в котором просила установить факт перехода к ней права собственности на здание по адресу: <адрес> и признать за нею право собственности на данное здание.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ТОО «В» здание бывшей проходной по договору купли-продажи. Данный договор сторонами полностью исполнен – истица внесла в кассу ответчика установленную договором сумму – 4 500 рублей, в свою очередь ответчик передал ей спорное здание, которое с 1998 года используется ею под магазин «ПК», однако в БТИ договор не зарегистрирован. При проведении в 2006 году технической инвентаризации зданию был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время администрацией Берновского сельского поселения поставлен вопрос об использовании земельного участка под зданием магазина. В связи с этим, истица решила провести межевание и выкупить земельный участок у муниципального образования в свою собственность. Однако из-за того, что ответчик фактически, как юридическое лицо, ликвидирован, зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на здание истица не может, что препятствует оформлению в собственность и земельного участка, на котором оно расположено.

Впоследствии от исковых требований об установлении факта перехода права собственности на здание истица отказалась, в связи с чем, производство по делу в данной части прекращено, о чем судом вынесено отдельное определение.

Определением Старицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – администрация Старицкого района Тверской области и администрация Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области, а определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ – Малахмаев М.М.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Дрик Л.В. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила дела рассмотреть без ее участия, указав в письменном отзыве по делу, что возражений по иску Андреевой Л.В. не имеет.

Представитель администрации Берновского сельского поселения Старицкого района Г. против исковых требований Андреевой Л.В. не возражала. Подтвердила, что в настоящее время ТОО «В» фактически прекратил свое существование. Спорное здание расположено на земельном участке площадью 33000 кв.м. с кадастровым №, на который решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право постоянного (бессрочного) пользования Администрации Берновского сельского поселения <адрес>. Обстоятельства заключения между ТОО «В» и Андреевой Л.В. договора купли-продажи здания ей неизвестны. Однако знает, что длительное время в данном здании располагается магазин «ПК» ИП Андреевой Л.В. Другие лица, о своих правах на данное здание в администрацию сельского округа не заявляли. При проведении муниципального земельного контроля Андреева Л.В. документов, подтверждающих право использования земельного участка под магазином, не представила.

Ответчик Малахмаев М.М. исковые требования Андреевой Л.В. признал. Пояснил, что около 20 лет проживает с истицей в гражданском браке, имеют совместного ребенка. В 1996 году к нему обратилось руководство ТОО «В» с предложением купить здание проходной, которое находилось в крайне плохом состоянии, фактически остались одни стены. Посоветовавшись с Андреевой Л.В., согласились приобрести данное здание под магазин за 4500 рублей, которые внесли в кассу ТОО «В». Договор купли-продажи здания был составлен в письменной форме на Андрееву Л.В., после чего они отремонтировали здание и организовали в нем магазин «Пушкинское кольцо». Договор купли-продажи здания в БТИ зарегистрирован не был, в настоящее время ТОО «В» фактически прекратил свое существование, что препятствует регистрации права собственности Андреевой Л.В. на здание магазина и оформлению прав на земельный участок в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацемвторымпункта2статьи223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Л.В. и ТОО «В» в лице директора Ф. заключен письменный договор купли-продажи, по которому ТОО «В» передало Андреевой Л.В. в собственность здание проходной ТОО «В» стоимостью 4500 рублей.

Факт оплаты Андреевой Л.В. указанной в договоре стоимости здания проходной подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), никем не оспаривался.

Свидетель Б. показала, что занимала в ТОО «В» должность инженера-технолога. В 1996 году ТОО «В» находилось в стадии ликвидации и для того, чтобы выплатить задолженность по заработной плате и детским пособием распродавало все свое имущество. Малахмаеву М.М. было предложено приобрести под магазин здание проходной, тот согласился. На кого именно был оформлен договор купли-продажи – на Малахмаева М.М. или его жену - Андрееву Л.В., не помнит. Деньги по договору были полностью внесены покупателем в кассу ТОО. На момент продажи здание проходной находилось в плохом состоянии, в нем фактически не было полов, дверей и окон. Впоследствии Малахмаев М.М. и Андреева Л.В. отремонтировали здание и использует под магазин «ПК».

Согласно данным Межрайонной ИФНС России №7 по Тверской области, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о ТОО «В», указанное юридическое лицо состоит на налоговом учете с условным КПП 694201050, перерегистрацию в 2002 году не проходило (л.д. 40).

Доводы истицы о том, что она, как индивидуальный предприниматель, с 1998 года использует спорное здание под магазин «ПК», подтверждается и материалами дела:

техническим паспортом (л.д. 10-12), заключением о соответствии здания требованиям пожарной безопасности (л.д. 16), санитарно-эпидемиологическим заключением (л.д. 17), актом приема в эксплуатацию пожарной сигнализации (л.д. 20), свидетельствами об уплате единого налога на вмененный доход.

Анализ приведенных выше доказательств приводит суд к выводу о том, что Андреева Л.В. является добросовестным приобретателем, договор купли-продажи спорного здания сторонами исполнен, никем не оспаривается.

С момента заключения в 1996 году договора купли-продажи здания, прежние собственники в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались.

То обстоятельство, что в настоящее ТОО «В» прекратил свое существование, не может лишать Андрееву Л.В. права собственности на возмездно приобретенное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования Андреевой Л.В., по мнению суда, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андреевой Л.П. право собственности на здание по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено «17» августа 2011 года.

Председательствующий: подпись