Дело № 2-424, 2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 05 сентября 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.,

при секретаре Андрюшиной И.Д.,

с участием:

истца: Копылова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Копылова А.М. к Администрации Старицкого района Тверской области, Администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, колхозу «ЗИ» Старицкого района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Копылов А.М., обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать заключенный им ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «ЗИ» Старицкого района Тверской области договор купли-продажи водокачки-2, фермы, свинарника, конторы, гаража на 2 автомашины, пилорамы, мастерской, цистерны для горючего + здание, ПТО расположенных в д. <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, а также здания зерносклада расположенного близ деревни <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области заключенным и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

В обоснование иска указал, что он, ДД.ММ.ГГГГ с открытых торгов на основании решения общего собрания кредиторов колхоза приобрел у ответчика по договору купли-продажи следующие объекты недвижимости: водокачка-2, ферма, свинарник, контора, гараж на 2 автомашины, пилорама, мастерская, цистерны для горючего + здание, ПТО расположенные в д. <адрес>, а также здание зерносклада расположенное близ д. <адрес>. Расчет произведен сторонами полностью, деньги внесены в кассу предприятия. Согласно передаточного акта имущество поступило в его владение и пользование. С этого времени Копылов А.М., владеет и пользуется этими зданиями как своими собственными. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, он не может, так как не имеется документов, подтверждающих право собственности Продавца на здание.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям и дополнил, что недвижимое имущество приобретено им по результатам открытых торгов. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество нет, колхоз выступающий Продавцом является банкротом, зарегистрировать сделку не представляется возможным.

Ответчик, колхоз «ЗИ» Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик, Администрация Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, своих прав на спорное имущество не заявило.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области Г. исковые требования признала, пояснила, что действительно, все имущество, указанное в иске Копылов А.М. приобрел с аукциона. Все здания расположены в д. <адрес>, а зерносклад около этой деревни.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель И. пояснил, что колхоз «ЗИ» в настоящее время не существует. Ему известно, что Копылов А.М. с торгов приобрел следующее имущество которое принадлежало колхозу: водокачку-2, ферму, свинарник, контору, гараж на 2 автомашины, пилораму, мастерскую, цистерну для горючего + здание, ПТО расположенные в д. <адрес> Ново-Ямского сельского поселения <адрес>, а также здание зерносклада расположенного близ деревни <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области. Это имущество ранее принадлежало колхозу. Все здания построены колхозом, он ими пользовался более 15 лет.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Копылова А.М. подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако по смыслу п. 3 данной нормы закона в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что водокачка-2, ферма, свинарник, контора, гараж на 2 автомашины, пилорама, мастерская, цистерна для горючего + здание, ПТО расположенные в д. <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, а также здание зерносклада расположенное близ деревни <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, ранее принадлежало колхозу «Завет Ильича» Старицкого района.

Решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А66-760/2007 Колхоз «ЗИ» Старицкий район Тверская область, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен П. (л.д. 11-14)

На основании решения собрания кредиторов колхоза «ЗИ» Старицкого района Тверской области (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ в г. Твери проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества организации. По итогам состоявшихся торгов, участник Копылов А.М. приобрел все вышеуказанное имущество (л.д.27-33)

На основании результатов проведенных торгов, ДД.ММ.ГГГГ между Копыловым А.М. и колхозом «ЗИ» Старицкого района Тверской области в лице заключен договор купли-продажи согласно которого Копылов А.М. приобрел у предприятия водокачку-2, ферму, свинарник, контору, гараж на 2 автомашины, пилораму, мастерскую, цистерну для горючего + здание, ПТО расположенные в д. <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, а также здание зерносклада. Договор заключен в письменной форме и скреплен подписями сторон (л.д.41-54)

Договор исполнен сторонами, имущество по передаточному акту передано Копылову А.М., деньги перечислены на счет колхоза «ЗИ» <адрес> платежными поручениями (л.д.22-26, 34-36)

Однако, государственная регистрация невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты и отсутствия второй стороны договора колхоза «ЗИ» Старицкого района Тверской области ввиду его признания несостоятельным (Банкротом) (л.д.11-14).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и платежными поручениями, однако регистрация не произведена по не зависящим от сторон причинам, а именно ввиду признании Продавца несостоятельным (банкротом), т.е вопреки его воли.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Копыловым А.М. право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ водокачки-2, фермы, свинарника, конторы, гаража на 2 автомашины, пилорамы, мастерской, цистерны для горючего + здание, ПТО расположенных в д. <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, а также здания зерносклада расположенного близ деревни <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области между Копыловым А.М. и колхозом «ЗИ» д. <адрес> Старицкого района Тверской области заключенным.

Признать за Копыловым А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здания водокачки-2, фермы, свинарника, конторы, гаража на 2 автомашины, пилорамы, мастерской, цистерны для горючего + здание, ПТО расположенных в д. <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, а также здание зерносклада расположенное близ деревни <адрес> Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий