г. Старица 23 сентября 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.,

при секретаре Андрюшиной И.Д.,

с участием:

истца Михайлова Е.А.,

представителя ответчика СПК «В» в Старицком районе Тверской области Абрамова С.К.,

третьего лица Михайловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица гражданское дело по иску Михайлова Е.А. к СПК «В» в Старицком районе Тверской области о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, его регистрации и регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Е.А. обратился в суд с иском к СПК «В» о признании договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, его государственной регистрации и регистрации перехода права собственности на неё.

В обосновании исковых требований указал, что вышеуказанная квартира была предоставлена ему в 1979 году для проживания совхозом «О», который в последующем был реорганизован в СПК «В». ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению общее собрание СПК «В» разрешило продать ему данную квартиру за 35000 рублей. В тот же день заключил договор купли-продажи в письменном виде, внес деньги в кассу предприятия. Однако зарегистрировать договор и переход права собственности на квартиру к нему не может, так как СПК ввиду отсутствия денежных средств уклоняется от регистрации.

В судебном заседании истец Михайлов Е.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнил, что сторонами были выполнены все обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, деньги переданы до подписания договора, он проживает в квартире, пользуется и владеет ею как своей собственной. Однако зарегистрировать договор не может. Дом, где расположена его квартира, является двухквартирным. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, каждая из них имеет свой отдельный выход и фактически являются изолированными частями одного дома. Земельный участок под квартирой и рядом с домом находится в его собственности.

Представитель ответчика СПК «В» - Абрамов С.К. исковые требования признал, пояснил, что претензий по договору к Михайлову Е.А. в настоящее время не имеет. Деньги внесены в кассу предприятия, договор подписан сторонами. Квартира действительно принадлежит предприятию, о чем свидетельствует акт ввода дома в эксплуатацию, иные правоустанавливающие документы на неё отсутствуют, ввиду недостаточности финансовых средств на их оформление.

Третье лицо Михайлова Л.В., пояснила, что её муж Михайлов Е.А. в 2008 году приобрел по договору купли-продажи в СПК «В» квартиру по адресу <адрес>, с чем она согласна. В квартире проживают с 1979 года, ранее она принадлежала колхозу.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражения по иску не имеет.

Третье лицо, Администрация Орешкинского сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Михайлова Е.А. подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов СПК «В» решило продать Михайлову Е.А. квартиру за 35000 рублей (л.д.12).

Данная квартира является собственностью СПК «В» на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения (л.д.23), выписки из протокола общего собрания СПК «В» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

Во исполнение решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ СПК «В» и Михайлов Е.А. заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> (л.д.8)

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами, расчеты между сторонами произведены, деньги в сумме 35000 рублей внесены в кассу СПК «В» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, заключенный СПК «В» с одной стороны и Михайловым Е.А. с другой стороны договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона.

Земельный участок под квартирой находится в собственности Михайлова Е.А. о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), справка Администрации Орешкинского сельского поселения Старицкого района Тверской области (л.д.13) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что СПК «В не является на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, а поэтому необходимо вынести судебное решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу <адрес> между СПК «В» в Старицком районе Тверской области и Михайловым Е.А. заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу <адрес> заключенного между СПК «В» в Старицком районе Тверской области и Михайловым Е.А..

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу <адрес> за Михайловым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий: