г. Старица 08 ноября 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.,

при секретаре Андрюшиной И.Д.,

с участием:

истиц Сигаевой Н.И. и Сигаевой Л.И.,

их представителя адвоката Дрик Л.В., представившей ордер № и удостоверение №,

третьего лица Ершова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Сигаевой Н.И. и Сигаевой Л.И. к Администрации Старицкого района Тверской области о признании права на приватизацию земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сигаева Н.И. и Сигаева Л.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просят признать за ними право на приватизацию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также признать за ними право общей долевой собственности на этот земельный участок, по 1/2 доли за каждым.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками (по 1/4 доли каждая) 1/2 доли жилого <адрес> по адресу д. <адрес>. Собственником второй половины является Ершов В.Э. Кроме этого, он же является собственником земельного участка под частью дома и возле него с кадастровым <данные изъяты>. На основании п.2 ст. 28, п.5 ст. 34 и ст. 36 Земельного Кодекса РФ они обратились в Администрацию Старицкого района Тверской области о передаче им бесплатно в собственность земельного участка на котором расположена их половина дома, а также участка возле дома который необходим для ведения личного подсобного хозяйства. Получив предварительное согласие, они провели межевание участка, установили его границы, в результате чего он был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер <данные изъяты> с указанием ориентира <данные изъяты> Однако, впоследствии администрация отказала в предоставлении в собственность этого земельного участка по тем причинам, что у Ершова В.Э. уже зарегистрировано по данному адресу земля в собственность. Полагает, что права Ершова В.Э. в данном случае не затрагиваются. На его земельный участок они не претендуют. Объединение земельных участков считает нецелесообразным, а указание на то, что кадастровый номер участка не соответствует номеру дома не может быть принято во внимание, так как по межевому делу сформирован отдельный участок с расположенной на нем частью жилого дома. Кроме того, на земельном участке расположены и принадлежащие истицам хозяйственные постройки: сарай, двор, сенник.

Истицы Сигаева Л.И. и Сигаева Н.И., а также их представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнили, что их земельный участок является обособленным, он граничит с земельным участком Ершова В.Э. Дом фактически является двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на разные стороны дома. Истицы владеют одной частью дома, Ершов В.Э. другой. Считают, что и земельный участок под домом должен быть разделен. Споров по границам нет. Межевание земельного участка выполнено, однако администрация не выносит постановление о предоставлении истицам в собственность вышеуказанного земельного участка поскольку утверждают, что в дальнейшем федеральная регистрационная служба откажет им в государственной регистрации перехода права собственности т.к. по их мнению, в случае если дом находится в долевой собственности, то и земельный участок под домом должен быть в долевой собственности. Согласно представленным документам, у Ершова В.Э. ранее уже зарегистрировано право собственности на земельный участок с почтовым ориентиром присвоенным вновь образованному земельному участку. В связи с этим администрация Старицкого района не выносит постановление о предоставлении им истребуемого земельного участка.

Третье лицо, Ершов В.Э. пояснил, что его право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен у дома в <данные изъяты>, 1/2 доля которого находится также в его собственности. Полагает, что земельный участок Сигаевых расположен рядом, споров по его границам нет. Считает, что никаких оснований для прекращения его права собственности нет, на объединение земельных участков не согласен.

Представители ответчика Администрации Старицкого района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений не имеют.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствуется нижеследующим.

Установлено, что Сигаева Л.И. и Сигаева Н.И. являются собственниками 1/4 доли дома по адресу Тверская область Старицкий район <данные изъяты> (л.д.8,12)

В связи с этим, в июле 2009 года Сигаевы Л.И. и Н.И. обратились в Администрацию Старицкого района с заявлением о формировании земельного участка по адресу <адрес>, для последующего предоставления его им в собственность.

Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет (л.д.15, 16)

Однако, в настоящее время Администрация Старицкого района Тверской области не возражая против приватизации Сигаевой Н.И. и Сигаевой Л.И. земельного участка, не издает постановление о его предоставлении в собственность, поскольку по их мнению в дальнейшем Федеральной регистрационной службой по <адрес> в государственной регистрации права собственности на землю им будет отказано.

К настоящему времени такого отказа нет, равно как и Постановления Администрации о предоставлении земельного участка.

Данные обстоятельства явились поводом для обращения Сигаевой Н.И. и Сигаевой Л.И. в суд с настоящим исковым заявлением.

Обосновывая свои требования истицы ссылаются на то, что они является собственниками жилого дома расположенного на истребуемом земельном участке, в связи с чем в силу ст. 36 ЗК РФ имеют право на его приватизацию.

Между тем из материалов дела следует, что Сигаева Н.И. и Сигаева Л.И. не являются собственниками всего жилого дома, а только 1/4 его доли. Собственником другой половины дома является Ершов В.Э., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Он же, Ершов В.Э. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> <адрес> сельское поселение <адрес> (л.д.9, 10)

Право собственности Ершова В.Э. на вышеуказанный земельный участок возникло в силу договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ рег № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права 69-АА №, никем не оспорено (л.д.9)

Согласно землеустроительного дела на нем расположена в том числе и часть жилого дома, которой пользуется Ершов В.Э.

В соответствии с проектным планом земельного участка К№ часть дома которой пользуются Сигаевы Н.И. и Л.И. находится на сформированном по их заявлению земельном участке.

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В соответствии с п.9 ст. 3 вышеуказанного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что находящийся на земельном участке <адрес> принадлежит нескольким лицам, фактически они пользуются разными частями дома, границы испрашиваемого земельного участка установлены и закреплены на местности, суд находит, что требования Сигаевой Н.И. и Сигаевой Л.И. подлежат удовлетворению.

При этом, в силу ФЗ РФ от 25 октября 2001 года №137 ФЗ-РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Закона Тверской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» №49 ЗО от ДД.ММ.ГГГГ с Сигаевой Н.И. и Сигаевой Л.И. необходимо взыскать в пользу Администрации Старицкого района Тверской области 2647,80 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сигаевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сигаевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию земельного участка расположенного по адресу Тверская область Старицкий район <данные изъяты>.

Признать за Сигаевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сигаевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок К№ площадью <данные изъяты> расположенный по адресу Тверская область Старицкий район <адрес>.

Взыскать с Сигаевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сигаевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Старицкого района Тверской области 2647 (Две тысячи шестьсот сорок семь) рублей 80 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий: