г. Старица 11 ноября 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.

при секретаре Андрюшиной И.Д.,

с участием:

истицы Платоновой Е.А.,

представителей третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Старицком районе Тверской области П.С.А. и А.Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Платоновой Е.А. к Администрации г.Старица Старицкого района Тверской области, Старицкому филиалу ГУП «Тверское областное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, об обязании внесения изменений в правоустанавливающие документы,

У С Т А Н О В И Л :

Платонова Е.А. обратилась в Старицкий районный суд Тверской области с вышеуказанным иском и просит обязать переоформить свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретаемую её семьей жилую комнату, таким образом чтобы комната была обозначена не только как доля квартиры № но и как отдельное, изолированное жилое помещение, занимающее конкретную площадь, и если это необходимо, внести необходимые изменения в иные регистрационные документы.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она и члены её семьи приобрели в долевую собственность по договору купли-продажи 29/100 долей в праве собственности в квартире по адресу <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ими была приобретена одна из комнат в вышеуказанной квартире, поскольку дом № это бывшее общежитие секционного типа. Статус квартиры данному жилому помещению был предоставлен на основании постановлений Главы администрации г. Старица № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сособственниками квартиры кроме неё и членов её семьи являются также и лица, не являющиеся таковыми. Данные обстоятельства препятствуют в настоящее время в направлении средств материнского (семейного) капитала в обеспечение заключенного ею договора.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Старицкого районного суда Тверской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены П. и С. (л.д.62-63).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление от имени Платоновой Е.А., действующей за себя и в интересах своей малолетней дочери П.А.А., П.А.В., К.И. и К.М. в котором они просят суд определить порядок пользования квартирой, передав в их пользование комнату площадью 13,8 кв.м. находящейся в составе квартиры №, с оставлением мест общего пользования в общем пользовании, а также обязать соответствующие органы переоформить свидетельство о государственной регистрации права собственности, таким образом, чтобы вышеуказанная комната была обозначена не только как доля квартиры №, но и как отдельное, изолированное жилое помещение, занимающее конкретную площадь.

Истцы П.А.В., К.И., К.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Ответчица С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Ответчица П. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Администрации г.Старица Старицкого района Тверской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела просил суд рассмотреть дело в соей отсутствие.

Представитель третьего лица Старицкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В возражениях в удовлетворении иска о внесении изменений в правоустанавливающие документы и внесении изменений в регистрационные записи просил отказать.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истица Платонова Е.А. действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери П.А.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнила, что она является сособственником вышеуказанной квартиры, которая состоит из четырех комнат. Фактически, по договору купли-продажи ею приобретена только одна комната, площадью 13,8 кв.м. двумя другими комнатами площадью 12,9 кв.м. и 11.7 кв.м. пользуются ответчик С., комнатой площадью 13,9 кв.м. - П. Места общего пользования находятся в общем пользовании всех проживающих в квартире лиц. Комнаты изолированные, не проходные, выходят в общий коридор. Такой порядок пользования сложился еще до приобретения доли квартиры в её собственность, поскольку ранее данное помещение являлось общежитием.

Представители третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Старицком районе Тверской области П.С.А. и А.Н.Л., с иском согласны.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет изолированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры 87,3 кв.м. В квартире четыре комнаты площадью 13,8 кв.м., 11,7 кв.м., 12,9 кв.м., 13,9 кв.м. соответственно (л.д. 16-21).

Платонова Е.А., К.И., К.М., П.А.В., П.А.А. являются собственниками 29/500 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности возникло в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-12, 22).

С. является собственником 42/100 долей, а П. 29/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности С. и П. возникло в силу договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Как следует из объяснения сторон, между ними к настоящему времени сложился следующий порядок пользования квартирой: С. пользуется двумя комнатами площадью 12,9 кв.м. и 11,7 кв.м., П. комнатой площадью 13,9 кв.м., истцы комнатой площадью 13,8 кв.м..

Комнаты изолированные, препятствий в пользовании местами общего пользования никем и никому не чинятся.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов и передать в пользование Платоновой Е.А., К.И., К.М., П.А.В., П.А.А. изолированную комнату площадью 13,8 кв.м. в составе квартиры №, приобретенную ими в результате перехода к ним права собственности на 29/500 долей за каждым в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Разрешая исковые требования об обязании переоформить свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретаемую жилую комнату, таким образом чтобы комната была обозначена не только как доля квартиры №, но и как отдельное, изолированное жилое помещение, занимающее конкретную площадь, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи с нижеследующим.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели долю в квартире, то есть изолированном жилом помещении, отвечающим требованиям указанным в ст.15,16 ЖК РФ.

Вышеуказанная квартира согласно правоустанавливающих документов находится в общей долевой собственности сторон.

Как разъяснено в подп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции на 25 октября 1996 года) при установлении порядка пользования имуществом находящимся в общей долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на имущество. При этом право общей собственности на имущество не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом следует иметь ввиду, что согласно п. 3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений - кухни, коридора и т. д., оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В данном случае согласно свидетельства о государственной регистрации права объектом права указана доля в квартире №.

Требований о прекращении долевой собственности и реального выдела в натуре своей доли из общего имущества никем не заявлялось.

Таким образом, следует признать, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, в настоящем случае признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью и представленная в виде доли в праве общей собственности на квартиру.

Само по себе определение порядка пользования квартирой право общей долевой собственности не прекращает.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований об обязании переоформить свидетельство о государственной регистрации права отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Платоновой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.В., К.И., К.М. удовлетворить частично.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № передать в пользование Платоновой Е.А., П.А.А., П.А.В., К.И., К.М. изолированную жилую комнату размером 13,8 кв.м. в составе изолированной квартиры № расположенной по адресу <адрес>, с оставлением в общем пользовании коридора, кухни, душевой, санузла, туалета, лоджии, балкона.

В удовлетворении требований об обязании переоформить свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретаемую жилую комнату, таким образом, чтобы комната была обозначена не только как доля квартиры № но и как отдельное, изолированное жилое помещение, занимающее конкретную площадь, внесении изменений в регистрационные документы - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий