г. Старица 17 ноября 2011 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.

при секретаре: Белозеровой О.В.,

с участием:

истицы Климовой С.Б. и её представителя Некрасовой И.С.,

представителя ответчика колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области Андреевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Климовой С.Б. к главы Администрации Старицкого района Тверской области, Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, колхозу <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на неё,

У С Т А Н О В И Л :

Климова С.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать договор купли-продажи <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области заключенным и признать за ней право собственности на него.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в колхозе <данные изъяты> Старицкого района квартиру в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации сельского округа, по нему проведены все расчеты. С этого времени Климова С.Б., владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, она не может, так как не имеет документов, подтверждающих право собственности Продавца на квартиру. Двухквартирный жилой дом был построен силами и на средства колхоза, но документальных подтверждений этому не сохранилось. Полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, так как колхоз, а затем и она владеет и пользуется ею как своей собственной более 15 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнили, что фактически дом, в котором она проживает, состоит из двух половин, образующих две квартиры. Обе части дома изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной, общих помещений не имеют. При покупке квартиры все обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, квартира поступила во владение истицы. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку не представляется возможным.

Представитель ответчика колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области исковые требования признала, пояснила, что дом, в котором проживает Климова С.Б. был построен на средства их предприятия в 1988 году. В 1994 году <адрес> двухквартирном жилом доме была продана Климовой С.Б. по льготной цене. Претензий по договору к Климовой С.Б. в настоящее время нет. Деньги внесены в кассу предприятия, договор подписан сторонами. Двухквартирный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, которые разделены капитальной стеной и имеющие разные входы. Дом действительно ранее принадлежал колхозу, о чем свидетельствует акт ввода дома в эксплуатацию. Иные правоустанавливающие документы на него отсутствуют, ввиду недостаточности финансовых средств на их оформление.

Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик, Администрация <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Свидетель Б. пояснила, что ей известно, что колхоз <данные изъяты> в 1994 году продал квартиру в двухквартирном жилом <данные изъяты> Климовой С.Б.. С этого времени она пользуется квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию. Ранее двухквартирный жилой дом принадлежал колхозу. Он построен предприятием за счет собственных средств в 1988 году и предоставлялся только тем, кто работает в колхозе. До момента продажи домом распоряжался колхоз, он же нес расходы по его содержанию.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, её представителя, представителя ответчика, признавшего иск, и свидетеля, суд считает исковые требования Климовой С.Б. подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

По правилам ст.135 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии с со ст. 161 ГК РСФР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что двухквартирный дом № <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области был построен в 1988 году колхозом <данные изъяты> на собственные средства, после чего введен в эксплуатацию (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже квартиры в двухквартирном жилом доме члену колхоза Климовой С.Б. (л.д.10), о чем в этот же день заключен договор купли-продажи согласно которого Климова С.Б. приобрела у колхоза <данные изъяты> квартиру в двухквартирном жилом доме в д. Бойково. Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области (л.д. 11).

Договор исполнен сторонами, имущество передано Климовой С.Б., деньги приняты по квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д. 12).

Право собственности колхоза <данные изъяты> а затем и Климовой С.Б. на <адрес> жилом <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной собственности квартира не находится, сведения о зарегистрированных на неё правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.28).

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, а также свидетелем Б., показаниям которого суд доверяет.

Таким образом, судом установлено, что колхоз <данные изъяты> а затем и Климова С.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной указанной выше квартирой более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрели право собственности на неё.

Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на неё не представляется возможным.

В настоящее время, на основании постановления <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: Тверская область Старицкий район <данные изъяты> (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Климовой С.Б. право собственности на вышеуказанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с ДД.ММ.ГГГГ населенный пункт <данные изъяты> входит в состав <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> двухквартирном жилом <адрес> расположенного по адресу Тверская область Старицкий район <данные изъяты> между Климовой С.Б. и колхозом <данные изъяты> в <данные изъяты> Старицкого района Тверской области заключенным.

Признать за Климовой С.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его провозглашения.

Председательствующий