«12» января 2012 года в составе: председательствующего судьи Беляевой И.Б. при секретаре Хревенковой Л.Г. с участием представителя истца – адвоката Дрик Л.В., представившего удостоверение №68 и ордер №063739, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области материалы гражданского дела по иску Дроздова АН к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о снятии обременения с объекта недвижимости (квартиры), УСТАНОВИЛ: Дроздов А.Н. обратился в суд с иском к Старицкому <данные изъяты> – филиалу ОАО «<данные изъяты>», в котором просил снять обременения права собственности (залог) на объект недвижимости – жилую квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, г. Старица, <адрес>. В обоснование иска указано, что вышеуказанную квартиру истец приобрел в собственность 03.09.2001г. по договору купли-продажи у Старицкого <данные изъяты> филиала ОАО «<данные изъяты>». Договор был заключен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 2 Договора квартира продана истцу за 146799 руб. 66 коп. с рассрочкой платежа – 50% истец внес в день подписания договора, оставшаяся сумма была рассрочена на 10 лет, в связи с чем квартира находится в залоге у продавца. Полная стоимость квартиры была досрочно выплачена истцом путем производимых ответчиком, с которым истец состоял в трудовых отношениях, удержаний из его заработной платы. В связи с этим обременение квартиры в виде залога подлежит снятию, однако единолично сделать заявление о снятии обременения истец не может. Продавец же в связи с реорганизацией и сменой собственника добровольно заявлять о снятии обременения с проданной квартиры не желает. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд. Определением суда от 20.12.2011г. произведена замена ответчика на ОАО «<данные изъяты>». В судебном заседании представитель истца - адвокат Дрик Л.В. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела судом извещался, о чем имеются расписки, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дроздова А.Н. подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Как следует из части 5 данной статьи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Судом установлено, что 03.09.2001г. между ОАО «<данные изъяты>» в лице директора Старицкого <данные изъяты>» и Дроздовым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора Дроздов А.Н. (Покупатель) приобрел в собственность у ОАО «<данные изъяты>» (Продавец) двухкомнатную квартиру <адрес> в городе Старица Тверской области. Согласно разделу 2 Договора стоимость квартиры с учетом НДС составляет 146799 руб. 66 коп. Покупатель оплатил 50% взнос за квартиру в день подписания договора наличными деньгами, путем внесения непосредственно в кассу Продавца 73399 руб. 83 коп., далее по 7339 руб. 98 коп. в год, в течение 10 лет, начиная с 01.01.2002 года. Разделом 3 Договора предусмотрено обременение права собственности покупателя по договору в виде залога до оплаты полной стоимости квартиры. Договор купли-продажи квартиры и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-№, выданным 04 октября 2001г. Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на право собственности истца на квартиру зарегистрировано обременение – ипотека, номер регистрации 69-№ от 04 октября 2001г. срок: в течение 10 лет с 01.01.2002г. залогодержатель ОАО «<данные изъяты>». Факт полной оплаты истцом полной стоимости квартиры по договору, ответчиком не оспаривался, подтверждаются справкой главного бухгалтера «<данные изъяты>». Из трудовой книжки Дроздова А.Н. следует, что он работал на «<данные изъяты>» с 28.07.1997г. по 09.06.2008г. По данным Межрайонного ИФНС №7 по Тверской области №04-19/33767 от 19.12.2011г. «<данные изъяты>» снят с налогового учета в связи с закрытием 22.05.2009г. При таких обстоятельствах, поскольку стоимость квартиры истцом залогодержателю полностью выплачена, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога подлежит прекращению в судебном порядке. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить обременение права собственности Дроздова АН - ипотеку на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Тверская область, г. Старица, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий:
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.