Дело №2-50,2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2012 г.

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Дрик Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Машевец И.В. к Администрации Старицкого района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Машевец И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Старицкого района Тверской области о признании права собственности на земельный участок размером 4900 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Степуринское сельское поселение, д<адрес> <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственницей жилого <адрес> де<адрес>, который состоит из двух квартир. По договору купли-продажи от 31.08.2005г. приобрела квартиру №2 с земельным участком размером 4900 кв.м., на котором она расположена и велось личное подсобное хозяйство прежним собственником. Квартира №1 (вторая половина дома) была ею приватизирована по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.2009г., так как она в ней постоянно проживала. Земельный участок, на котором расположена вторая половина дома также площадью 4900 кв.м., является муниципальной собственностью. Как собственница всего жилого дома, с согласия районной и поселковой администрации, решила его приватизировать. Для этого за свой счет провела межевание, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 69:32:0100201:122 по адресу: д. <адрес> <адрес>. Однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок Управлением Росреестра отказано по причинам того, что земельный участок под жилым домом с квартирами должен передаваться в долевую собственность всем собственникам квартир. Полагает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок, так как она является собственницей всего жилого дома, а также земельного участка под квартирой №2, поэтому оснований для определения доли каждого собственника в имуществе не имеется. Кроме того, оба земельных участка являются равными по размеру, не превышают установленных нормативов. Муниципалитет против передачи земельного участка в ее собственность, как собственнице жилого дома, не возражает.

В дополнительном исковом заявлении истица в обоснование своих исковых требований сослалась на положения ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и п. 66 Постановления №10/22 Пленума Верховного суда РФ и Верховного Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. о том, что право собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Администрация Старицкого района в адресованном суду письменном ходатайстве указала, что возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Администрация Степуринского сельского поселения Старицкого района о дне, месте и времени рассмотрения дела судом извещались, в судебное разбирательство своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Машевец И.В. является собственницей всех помещений двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Так, квартира №2 в данном доме принадлежит Машевец И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № 722006, выданным 27.09.2005г. (л.д. 10).

Квартира №1 принадлежит Машевец И.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АБ №468455 от 02.09.2009г.

Кроме того, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 31.08.2005г. Машевец И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 69:32:10 02 01:0018, имеющий почтовый адрес: д. Гурьево, д. 15, кв. 2, площадью 4900 кв.м.

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 27.09.2005г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АА № 722007 (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 69:32:10 02 01:0018 расположена половина жилого дома, в которой находится квартира №2.

Вторая половина жилого дома, в которой расположена принадлежащая истице квартира №1, расположена на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью.

Данный земельный участок площадью 4900 кв.м. сформирован, 25.06.2010г. внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровым номером 69:32:0100201:122, почтовый адрес: д. Гурьево, д. 15, кв. 1.

Постановлением администрации Старицкого района Тверской области №595 от 06.09.2010г. земельный участок с кадастровым номером 69:32:0100201:122 предоставлен Машевец И.В. в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение о распоряжении находящимся в муниципальной собственности земельным участком принято Администрацией Старицкого района Тверской области в пределах своей компетенции, никем не оспаривается.

Данное решение, по мнению суда не противоречит действующему законодательству, поскольку Машевец И.В. является единственным собственником всех помещений жилого дома, а также смежного земельного участка, на котором расположена половина данного жилого дома (квартира №2).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Машевец И.В. право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Машевец И.В. право собственности на земельный участок размером 4900 кв.м. с кадастровым номером 69:32:0100201:122, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> д. 15, кв. 1.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: