г. Старица 28 февраля 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.,

при секретаре Андрюшиной И.Д.,

с участием:

истца Карнаева С.А.,

представителя ответчика СПК «Восход» и колхоза «Орешкинский» в Старицком районе Тверской области Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица гражданское дело по иску Капнаева С.А. к СПК «Восход» и колхозу «Орешкинский» в Старицком районе Тверской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Карнаев С.А. обратился в суд с иском к СПК «Восход» и колхозу «Орешкинский» о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что вышеуказанная квартира была предоставлена ему в 1985 году для проживания совхозом «Орешкинский», который в последующем был реорганизован в колхоз, а затем в СПК «Восход». 04 апреля 2005 года по его заявлению общее собрание колхоза «Орешкинский» разрешило продать ему данную квартиру за 15000 рублей. В тот же день заключил договор купли-продажи в письменном виде, внес деньги в кассу предприятия. Однако зарегистрировать договор и переход права собственности на квартиру к нему не может, так как не имеет документов, подтверждающих право собственности Продавца на дом. Дом был построен силами и на средства СПК, но документальных подтверждений этому не сохранилось. В действительности квартира была построена совхозом в 1983 году, в последующем капитально им ремонтировалась. При реорганизации жилье было передано правопреемникам. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный дом, так как СПК, а затем и он владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнил, что сторонами были выполнены все обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, деньги переданы до подписания договора, он проживает в квартире, пользуется и владеет ею как своей собственной. Однако зарегистрировать договор не может. Дом, где расположена его квартира, является двухквартирным. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, каждая из них имеет свой отдельный выход и фактически являются изолированными частями одного дома. Земельный участок под квартирой и рядом с домом находится в его собственности. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку не представляется возможным.

Представитель ответчиков СПК «Восход» и колхоза «Орешкинский» - Кудрявцева Н.А. исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время существуют оба предприятия. Часть имущества от колхоза «Орешкинский» была передана СПК «Восход». Квартира в которой в настоящее время проживает Карнаев С.А. была построена совхозом «Орешкинский» в 1983 году хозспособом. Он в ней живет с 1985 года. В 2005 году квартира была продана Карнаеву С.А. за 15000 рублей. Претензий по договору к Карнаеву С.А. со стороны этих предприятий в настоящее время нет. Деньги были внесены в кассу колхоза «Орешкинский», договор подписан сторонами. Квартира действительно принадлежит предприятию, о чем свидетельствует акт ввода дома в эксплуатацию, иные правоустанавливающие документы на неё отсутствуют, ввиду недостаточности финансовых средств на их оформление.

Третье лицо, Карнаева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве указала что с иском согласна и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо, Администрация Орешкинского сельского поселения Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Карнаева С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что <адрес> <адрес> Орешкинского сельского поселения Старицкого района Тверской области был построен в 1983 году совхозом «Орешкинский» на собственные средства, после чего введен в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, а также Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения (л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов колхоза «Орешкинский» решило продать Карнаеву С.А. вышеуказанную квартиру (л.д.18), о чем в этот же день заключен договор купли-продажи согласно которого Карнаев С.А. приобрел у колхоза «Орешкинский» квартиру по адресу <адрес> Орешкинское сельское поселение <адрес> <адрес>. Договор заключен в письменной форме и исполнен сторонами: имущество передано Карнаеву С.А., деньги приняты по квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 (л.д. 19,20).

Право собственности колхоза «Орешкинский», а затем и Карнаева С.А. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной собственности дом не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Земельный участок под квартирой также находится в собственности Карнаева С.А. о чем свидетельствует справка из Администрации Орешкинского сельского поселения Старицкого района (л.д. 26), архивная справка (л.д. 27) и свидетельство о праве собственности на землю (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что колхоз «Орешкинский», а затем и Карнаев С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанной выше квартирой, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на неё.

Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на неё не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи от 04 апреля 2005 года заключенным и признать за Карнаевым С.А. право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Капнаева С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу Тверская область Старицкий район Орешкинское сельское поселение д. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: