ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Старица 01 марта 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Ильиной Н.А.,

с участием заявителя Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Волковой Н.А. об установлении факта владения и пользования квартирой на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.А. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи от № у Старицкого РайПо. Договор купли-продажи составлен в письменном виде, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может из-за допущенных в договоре купли-продажи неточностей, в качестве предмета договора наряду с квартирой указана доля жилого дома и доля квартиры. Фактически приобрела в собственность, фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме, которой в настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Установление данного факта необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, привлеченное к участию в деле в качестве заинтересованного лица в своих возражениях просило в заявлении Волковой Н.А. отказать. При этом указало, что факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежит государственной регистрации. Такого основания возникновения права собственности действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, от установления факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности не зависит возникновение личных имущественных прав заявителя, государственная регистрация не затрагивает самого содержания права и имеет правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, поэтому орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является заинтересованным лицом при установлении указанного факта.

Согласно ч.3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Из заявления Волковой Н.В. и ее пояснений в судебном заседании следует, что установление факта владения и пользования на праве собственности квартирой необходимо ей для подтверждения права собственности на квартиру, поскольку из-за неточностей, допущенных в договоре купли-продажи квартиры от 26.03.1991 года, зарегистрировать право собственности на нее она не может.

Таким образом, заявление Волковой Н.В. фактически сводится к необходимости признания за ней права собственности на квартиру, что свидетельствует о наличии спора о праве, который подлежит разрешению в порядке искового производства.

Руководствуясь ст.263 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Волковой Н.А. об установлении факта владения и пользования квартирой на праве собственности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю Волковой Н.А. право обратиться в суд за разрешением данного спора в порядке искового производства.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Старицкий районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий: