Решение по делй 2-86/2012 не вступилов законную силу



Дело № 2-86, 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» марта 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Сироткиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Дудина Петра Анатольевича к Старицкому Райпо о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дудин П.А. обратился в суд с иском к Старицкому Райпо о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами 23 марта 1993 года, регистрации данного договора, признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что вышеуказанной квартирой истец и члены его семьи пользовались с 1986 года, были вселены в нее ответчиком в связи с трудовыми отношениями. 23 марта 1993 года истец и ответчик подписали договор купли-продажи квартиры, который сторонами полностью исполнен. Установленная договором стоимость квартиры – 6000 руб. уплачена истцом в кассу ответчика. Истец принял квартиру в собственность, проживал и пользовался ею вместе с членами своей семьи. В соответствии с действующим на то время законодательством договор купли-продажи квартиры подлежал регистрации в БТИ, однако из-за отсутствия технического паспорта на жилой дом №26 истец зарегистрировать договор в установленном законом порядке не мог. В настоящее время истец сдал документы для государственной регистрации права на квартиру в Старицкий отдел Управления Росреестра. Однако регистрация права собственности приостановлена по причинам того, что ранее возникшее право в установленном законом порядке не зарегистрировано и имеются сомнения в заключении договора. Ответчик – Старицкое Райпо в настоящее время в связи с давностью времени не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя истца, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сироткина Н.В. от исковых требований в части регистрации договора купли-продажи квартиры отказалась, в связи с чем, определением суда от 01.03.2012г. производство по делу в данной части прекращено.

Остальные исковые требования представитель истца поддержала. Пояснила, что истец Дудин П.А. – ее муж. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, полностью исполнен сторонами. На балансе ответчика спорная квартира в настоящее время не значится. Неоднократно лично обращалась в Старицкие БТИ с просьбой зарегистрировать договор, однако в связи с отсутствием в БТИ технического паспорта на жилой <адрес> регистрации договора купли-продажи ей было отказано. Отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ, а также то обстоятельство, что объектом купли-продажи в договоре указаны одновременно 1/2 доля жилого дома и <адрес>, препятствуют его государственной регистрации.

Ответчик и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР в редакции 1964 года, действующий на момент заключения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст.239, 230, 135 ГК РСФСР договор купли-продажи квартиры должен быть совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ. Судом установлено, что 23 марта 1993 года между Дудиным П.А. и Старицким Райпо заключен договор купли-продажи доли жилого дома, в соответствии с которым Дудин П.А. купил у Старицкого райпо <адрес> в г. Старице Тверской области за 6000 рублей. Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, нотариально удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Тверской области, но в БТИ не зарегистрирован.

Указанная в договоре купли-продажи стоимость квартиры – 6000 руб. внесена Дудиным П.А. Старицкому Райпо по приходному кассовому ордеру №1442 от 18 марта 1993 года.

Истец проживает в спорной квартире с 1987 года по настоящее время. После заключения договора купли-продажи квартира была снята с баланса Старицкого райпо.

Право собственности истца на квартиру никем, в том числе ответчиком, не оспаривается.

Постановлением главы администрации г. Старица №153 от 11.10.1993г. в связи с приватизацией квартиры земельный участок по <адрес> площадью 367 кв. передан Дудину П.А. в пожизненно-наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства.

По справке администрации г. Старица №260 от 16.11.2011г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир, оснащенных отдельными выходами на придомовую территорию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи истцу была продана именно квартира, договор купли-продажи квартиры совершен сторонами в установленной законом, действующим на момент его заключения форме, сторонами полностью исполнен, поэтому его следует признать заключенным.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи в БТИ не может лишать истца права собственности на спорную квартиру.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 20.02.2012г. №24/002/2012-130 права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дудина П.А. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи <адрес> в г. Старице Тверской области между Дудина Петра Анатольевича и Старицким Райпо от 23 марта 1993 года, заключенным.

Признать за Дудина Петра Анатольевича право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «05» марта 2012г.

Председательствующий: