Дело №2-88,2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «27» марта 2012 г. Старицкий районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Беляевой И.Б., при секретаре Хревенковой Л.Г., с участием истцов Дзюбенко Н.А., Виноградова Е.А., представителя истцов адвоката Дрик Л.В., представившей удостоверение №68 и ордер №059589, третьего лица Сугробовой С.П., представителя третьего лица Тяпкина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Дзюбенко Н.А. и Виноградова Е.А. к Администрации Старицкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, установил: Дзюбенко Н.А. и Виноградов Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Старицкого района о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок размером 3000 кв.м. с кадастровым номером 69:32:0220101:64, расположенный по адресу: Тверская область, Старицкий район, <адрес> В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ.2007г. приватизировали в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в двухквартирном жилом доме. Фактически жилой дом состоит из двух частей, принадлежащих на праве собственности гражданам. Земельный участок при доме, также с согласия собственников жилых помещений разделен на две части, каждая из которых поставлена на кадастровый учет, имеет самостоятельный кадастровый номер. С согласия администрации сельского поселения истцы провели межевание, поставили земельный участок, которым они пользуются, на кадастровый учет, но зарегистрировать свое право не могут, так на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Однако вторая часть земельного участка под домом уже находится в частной собственности собственников <адрес>, которые не желают отказываться от своих прав и принимать земельный участок в долевую собственность. В последствии истцы уточнили свои исковые требования, просили признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2010г. действительным и заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок размером 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Старицкий район, <адрес> истцам в равных долях. В обоснование уточненного искового заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ.2010г. между истцами и Администрацией Старицкого района был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в котором согласованы все существенные условия договора. Истцы выполнили все условия договора: оплатили указанную в договоре цену земельного участка, приняли земельный участок в собственность по акту приема-передачи. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права. Определением суда от 27.03.2012г. производство по делу в части иска о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным прекращено в связи с отказом истцов от иска и принятием его судом. В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Дрик Л.В. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 02.02.2010г. поддержали. Ответчик - Администрация Старицкого района своего представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве указал, что возражений по иску не имеет. Сугробова С.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, против иска не возражала. Пояснила, что является собственницей <адрес> <адрес> и земельного участка размером 2500 кв.м. с кадастровым №, на котором расположена ее квартира. С переходом к истцам права собственности на смежный земельный участок согласна, так как на нем фактически расположена квартира и огород истцов. Тяпкин А.А., представитель Управления Федеральной службы государственной, регистрации и картографии по Тверской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, против иска не возражал. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> Горки, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, - Дзюбенко Н.А. и Виноградову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.2010г. между Администрацией Старицкого района Тверской области с одной стороны и Дзюбенко Н.А. и Виноградовым Е.А. с другой стороны подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Старицкий район, <адрес> Выкупная цена земельного участка по договору составляет 5220 руб.00 коп. Согласно п. 2.1 договора на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Земельный участок передан Дзюбенко Н.А. и Виноградову Е.А. в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, на основании акта приема-передачи земельного участок от ДД.ММ.ГГГГ.2010г., что не оспаривалось сторонами. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор полностью исполнен сторонами. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не оспаривался. При таких обстоятельствах, требование истцов о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Произвести государственную регистрацию перехода в общую долевую собственность Дзюбенко Н.А. и Виноградова Е.А., по 1/2 доле каждому, на земельный участок размером 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Старицкий район, ФИО3<адрес> по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному между Администрацией Старицкого района Тверской области с одной стороны и Дзюбенко Н.А. и Виноградова Е.А. с другой стороны. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: Решение суда в окончательной форме вынесено «02» апреля 2012 года. Председательствующий: