Решение по делу 2-126/2012 не вступило в законую силу



Дело № 2-126, 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» марта 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием истца Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по иску Волковой Н.А. к Старицкому Райпо о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.А. обратилась в суд с иском к Старицкому Райпо о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 26.03.1991 года между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор удостоверен в Старицкой государственной нотариальной конторе (рег. №), зарегистрирован в Ржевском БТИ 10.05.1991г. под инв. №, полностью исполнен сторонами. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.12.1995 года. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке истец не может, так как в тексте договора купли-продажи имеются неточности, на которые истец не обратил внимания при заключении договора: объектом купли-продажи являлась квартира, однако в договоре объект указан в одних случаях как доля жилого дома, в других как доля квартиры. Устранить данные неточности в настоящее время невозможно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Спорной квартирой истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет.

В судебном заседании истец Волкова Н.А. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Уточнила, что в настоящее время принадлежащая ей квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик Старицкое Райпо и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При таких обстоятельствах, судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР в редакции 1964 года, действующий на момент заключения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст.239, 230, 135 ГК РСФСР договор купли-продажи квартиры должен быть совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что 23 марта 1991 года между Волковой Н.А. и Старицким Райпо заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Старицкое Райпо продало, а Волкова Н.А. купила квартиру, находящуюся в <адрес> за 2548 рублей. Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Тверской области (зарегистрирован в реестре №), зарегистрирован в Ржевском БТИ (инвентарное дело №).

В тексте договора объектом купли-продажи указаны: квартира, доля квартиры, доля дома, что препятствует государственной регистрации права.

Доводы Волковой Н.А. о том, что она приобрела у Старицкого Райпо по данному договору именно квартиру, не оспаривались сторонами, подтверждаются материалами дела, инвентарным планом жилого <адрес>.

Право собственности Волковой Н.А. на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Решением главы городского поселения г. Старица № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании названия улиц Набережная и река Старченка в <адрес>» названия <адрес> и <адрес> признаны равнозначными (л.д.25).

Согласно справке администрации г. Старица № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая Волковой Н.А. на праве собственности квартира имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи истцу была продана именно квартира, договор купли-продажи квартиры совершен сторонами в установленной законом, действующим на момент его заключения форме, сторонами полностью исполнен, поэтому его следует признать заключенным.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены суду достаточные доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Волковой Н.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: