Город Старица 21 июня 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

при секретаре Андрюшиной И.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Б..,

ответчика Киселевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» к Киселёвой Т.Н. и Голубеву А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Киселевой Т.Н. и Голубеву А.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., процентов за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований указано, что 01 августа 2009 года между Администрацией городского поселения г. Старица Старицкого района Тверской области и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирными домами, на основании которого ООО «<данные изъяты>» предоставляло жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. За период с 01 октября 2009 года по 30 апреля 2012 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. В срок до 11 мая 2012 года денежные средства не поступили, до настоящего времени задолженность не погашена. Должникам неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность или заключить соглашение на постепенное погашение задолженности, но оплата производилась нерегулярно и не в полном объеме, соглашение заключено не было. Проценты в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг составили <данные изъяты> руб. Просят взыскать указанные суммы и сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчиков солидарно.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «<данные изъяты>» представил ходатайство об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчиков Киселевой Т.Н. и Голубева А.А. <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бойкова Е.Ю. измененные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям, пояснила, что исковые требования уменьшены ввиду добровольного погашения Киселевой Т.Н. части долга в сумме <данные изъяты> руб. по квитанции от 28.05.2012 года.

Ответчик Киселева Т.Н. уменьшенный иск признала, пояснила, что она является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>. Голубев А.А. доли в праве собственности на квартиру не имеет, членом ее семьи не является, зарегистрирован в квартире на основании договора безвозмездного пользования от 29 апреля 2009 года, в квартире Голубев А.А. фактически не проживает, живет и работает в Ленинградской области. В счет погашения задолженности перед ООО «<данные изъяты>» 28 мая 2012 года ею оплачено <данные изъяты> руб. по квитанции. Сумму иска признает, расчет задолженности и сумму пени не оспаривает.

Ответчик Голубев А.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, возражений по иску и ходатайств не представил, в связи с чем на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Б.., ответчика Киселеву Т.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

С соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчики Киселева Т.Н. и Голубев А.А. зарегистрированы и проживают в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25). В силу договора от 01 августа 2009 года и дополнительным соглашениям к нему с 01 августа 2009 года по 01 августа 2012 года управление данным многоквартирным домом осуществляет истец - ООО «<данные изъяты>» (л.д. 8-15).

Согласно представленного истцом расчета, в период с января 2010 года по апрель 2012 года включительно ответчики оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг производили не в полном объеме, в связи с чем, их задолженность по состоянию на 01 мая 2012 года составила <данные изъяты> коп. (л.д.23-24). В связи с несвоевременной оплатой услуг по жилищно-коммунальным платежам ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 22).

По данным финансовых лицевых счетов Киселева Т.Н. и Голубев А.А. несут обязанности по содержанию указанного выше жилого помещения, льгот и субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют, ответственность по оплате между ними не разделена (л.д. 16-18).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 19.09.2005 года квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Киселевой Т.Н., других собственников квартиры нет. Ответчик Голубев А.А. зарегистрирован в данной квартире 29 апреля 2009 года с согласия Киселевой Т.Н., между ними заключено соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением, обязанность Голубева А.А. нести расходы по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг данным соглашением не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возникновения солидарной ответственности Голубева А.А. по предъявленному иску, и взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Обязанность по содержанию указанного выше жилого помещения в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения Киселевой Т.Н., поскольку иное условиями ее соглашения с Голубевым А.А. не установлено. Данное обстоятельство ответчицей не оспаривается, о чем свидетельствует представленное суду заявлении о признании иска.

Из показаний представителя истца Б.. следует, что указание Голубева А.А. в финансово-лицевых счетах в качестве солидарного должника произведено по факту его регистрации по месту жительства, без учета имеющегося соглашения с собственником квартиры.

Таким образом, исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Голубеву А.А. удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указание ответчицы Киселевой Т.Н. на непроживание в квартире Голубева А.А. в период образования задолженности, документально ею не подтверждено, с заявлением в управляющую компанию о перерасчете коммунальных платежей на Голубева А.А. она не обращалась, ввиду чего оснований для перерасчета суммы задолженности из-за временного отсутствия Голубева А.А. суд не находит.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчица Киселева Т.Н. представила суду заявлении о признании иска и согласии с суммой задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. Суд принимает данное заявлении в качестве волеизъявления ответчицы, направленное на признание иска, однако не может согласиться с указанной в нем суммой задолженности, которая включает в себя расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально сумме первоначально предъявленного иска.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., размер пени <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Расчет задолженности и пени соответствует данным финансово-лицевых счетов и не вызывает сомнений, ответчицей Киселевой Т.Н. не оспаривается.

Поскольку часть долга в сумме <данные изъяты> руб. Киселевой Т.Н. оплачена, оставшаяся часть суммы задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Представленная ответчиком Киселевой Т.Н. квитанция об оплате коммунальных платежей на счет ООО «<данные изъяты>» свидетельствует о погашении ею части задолженности в сумме <данные изъяты> рублей 28 мая 2012 года, то есть до предъявления иска, поступившего в приемную суда 31 мая 2012 года. Поэтому расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально оставшейся части исковых требований в размере <данные изъяты> то есть в сумме <данные изъяты> коп. <данные изъяты>

При таких обстоятельствах с ответчика Киселевой Т.Н. подлежат взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Киселёвой Т.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий