г. Старица 05 июля 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.

при секретаре: Белозеровой О.В.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Гвазава Ш.В. к Администрации Старицкого района Тверской области, <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным и признании права собственности на них,

У С Т А Н О В И Л :

Кецба Б.Х. действуя по доверенности от имени Гвазава Ш.В. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать договор купли-продажи здания склада, здания сельскохозяйственного комплекса, здания свинарника и объекта незавершенного строительства вблизи д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Гвазава Ш.В. и колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области заключенным и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Гвазава Ш.В. приобрел в колхозе «<данные изъяты>» Старицкого района Тверской области ряд объектов недвижимости: здания склада, сельскохозяйственного комплекса, свинарника и объект незавершенного строительства. Указанные объекты недвижимости расположены возле деревни <данные изъяты>. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, по нему проведены все расчеты. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, он не может, так как, несмотря на то, что данные объекты были построены силами и на средства колхоза, документальных подтверждений этому не сохранилось. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанные недвижимые объекты, так как владеет и пользуется ими как своими собственным.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен колхоз «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области (л.д.2).

В судебное заседание истец Гвазава Ш.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель истца Кецба Б.Х. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик, Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика колхоза «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. По сообщению Межрайонной ИФНС России № по Тверской области колхоз «<данные изъяты>» в базе данных ЕГРЮЛ, ЕГРН не значится.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель Ш. пояснила, что ранее она работала в колхозе «<данные изъяты>». В 1992 году действительно с Гвазава Ш.В. был заключен договор купли-продажи здания склада, здания сельскохозяйственного комплекса, здания свинарника и объекта незавершенного строительства вблизи д. <адрес>. С этого времени он пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали колхозу, они были построены за счет его средств. До момента продажи объектами купли-продажи распоряжался колхоз, он же нес расходы по их содержанию.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд считает исковые требования Гвазава Ш.В. подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

По правилам ст.135 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии с со ст. 161 ГК РСФСР, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что здания склада, сельскохозяйственного комплекса, свинарника и объект незавершенного строительства вблизи д. <адрес> были построены в 1969 году колхозом «<данные изъяты>» на собственные средства, после чего введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже вышеуказанного недвижимого имущества Гвазава Ш.В. (л.д.12), о чем в этот же день заключен договор купли-продажи согласно которого Гвазава Ш.В. приобрел у колхоза «<данные изъяты>» здания склада, сельскохозяйственного комплекса, свинарника и объект незавершенного строительства вблизи д. <адрес>. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 10-11).

Договор исполнен сторонами, имущество передано Гвазава Ш.В. по акту передачи (л.д.11), деньги перечислены на основании счета-фактуры платежным поручением (л.д. 13).

Право собственности колхоза «<данные изъяты>», а затем и Гвазава Ш.В. на здания склада, сельскохозяйственного комплекса, свинарника и объект незавершенного строительства, расположенные по вышеуказанному адресу никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной собственности указанные объекты недвижимости не находятся, сведения о зарегистрированных на них правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, а также свидетелем Ш., показаниям которой суд доверяет, справками Администрации Старицкого района Тверской области и Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области.

Таким образом, судом установлено, что колхоз «<данные изъяты>», а затем и Гвазава Ш.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными зданиями склада, сельскохозяйственного комплекса, свинарника и объекта незавершенного строительства более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, приобрели право собственности на него.

Поскольку правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на них не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли-продажи здания склада, здания сельскохозяйственного комплекса, здания свинарника и объекта незавершенного строительства вблизи д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Гвазава Ш.В. и колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области заключенным и признать за Гвазава Ш.В. право собственности на вышеуказанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания склада, здания сельскохозяйственного комплекса, здания свинарника и объекта незавершенного строительства вблизи д. <адрес> заключенный между Гвазава Ш.В. и колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области заключенным.

Признать за Гвазава Ш.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада, здание сельскохозяйственного комплекса, здание свинарника и объект незавершенного строительства вблизи д. <данные изъяты> Старицкого района Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения

Председательствующий