г. Старица 10 июля 2012 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.

при секретаре: Андрюшиной И.Д.,

с участием:

представителя истца Некрасовой И.С.,

представителя ответчика колхоза «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Дереновским Я.Г. к Администрации Старицкого района Тверской области, Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, колхозу «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области о признании договора купли-продажи дома заключенным и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

Некрасова И.С., действуя в интересах Дереновского Я.Г., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать договор купли-продажи дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между Дереновским Я.Г. и колхозом «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области заключенным и признать за Дереновским Я.Г. право собственности на него.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в колхозе «<данные изъяты>» Старицкого района жилой дом по вышеуказанному адресу. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, по нему проведены все расчеты. С этого времени Дереновский Я.Г., владеет и пользуется домом как своим собственным. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество он не может, так как не имеет документов, подтверждающих право собственности Продавца на дом, поскольку таковые не сохранились. Полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный дом, так как колхоз, а затем и он владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнила, что все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истца. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку не представляется возможным. Дом был построен колхозом в 1988 году, принят в эксплуатацию. С этого времени колхоз открыто, добросовестно и непрерывно владел им как своим собственным. С момента покупки домом истец проживает в нем, осуществляет его благоустройство.

Представитель ответчика колхоза «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области Б. исковые требования признала, пояснила, что дом, в котором проживает Дереновский Я.Г. был построен на средства их колхоза в 1988 году. С этого времени и до момента его продажи в 2010 году Дереновскому Я.Г. колхоз пользовался этим домом по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ дом был продан Дереновскому Я.Г. по льготной цене. Претензий по договору к нему в настоящее время нет. Деньги внесены в кассу предприятия, договор подписан сторонами. Дом действительно ранее принадлежал колхозу, о чем свидетельствует акт ввода дома в эксплуатацию. Иные правоустанавливающие документы на него отсутствуют, ввиду недостаточности финансовых средств на их оформление.

Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик, <данные изъяты> Тверской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Свидетель Л. пояснила, что ей известно, что колхоз «<данные изъяты>» в 2010 году продал дом на ст. Старица Дереновскому Я.Г. С этого времени он пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Ранее дом принадлежал колхозу. Он построен предприятием за счет собственных средств в 1988 году. До момента продажи домом распоряжался колхоз, он же нес расходы по его содержанию.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика - колхоза «<данные изъяты>», признавшего иск, свидетеля, суд считает исковые требования Дереновского Я.Г. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что <данные изъяты> был построен в 1988 году колхозом «<данные изъяты>» на собственные средства, после чего введен в эксплуатацию (л.д.15-24).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже дома Дереновскому Я.Г. (л.д.11), о чем в этот же день заключен договор купли-продажи согласно которого Дереновский Я.Г. приобрел у колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> Старицкого района Тверской области. Договор заключен в письменной форме (л.д. 12).

Договор исполнен сторонами, имущество передано Дереновскому Я.Г. по передаточному акту (л.д.13), деньги внесены в кассу.

Право собственности колхоза «<данные изъяты>», а затем и Дереновского Я.Г. на <адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу никем и ничем не оспаривается.

В муниципальной собственности он не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, а также свидетелем Л., показаниям которой суд доверяет.

Таким образом, судом установлено, что колхоз «<данные изъяты>», а затем и Дереновский Я.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным выше домом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на него.

Поскольку правоустанавливающих документов на дом нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на него не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Дереновским Я.Г. право собственности на вышеуказанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенного по адресу <данные изъяты> между Дереновским Я.Г. и колхозом «<данные изъяты>» заключенным.

Признать за Дереновским Я.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий