Дело № 2-155, 2011 год
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгор. Старица 10 марта 2011 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осипова П.В.,
с участием представителя истца Пастуховой Л.А.,
представителя ответчика – главы администрации Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области ФИО,
при секретаре Бойковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагара С.С. к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, Овчинников Н.А., Кудрявцевой С.С. и Соболевой С.Т. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Пастухова Л.А., действуя по доверенности от имени Сагарда С.С., обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> <адрес>, Овчинникову С.В., Кудрявцевой С.С. и Соболевой Н.А. о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он со своей сестрой Овчинниковой С.Т. приобрели по договору купли-продажи у Кудрявцевой С.С. и Соболевой Н.А, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован <данные изъяты>. Однако, поскольку в договоре не указаны размеры долей покупателей и один из покупателей – Овчинникова С.Т. умерла в 1998 году, он не может зарегистрировать свое право долевой собственности на дом и вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.
Истец Сагарда С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В судебном заседании интересы истца по доверенности представляет Пастухова Л.А.
Ответчики – Овчинников С.В., Кудрявцева С.С., Соболева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства, возражений по иску и ходатайств не представили.
Третье лицо – Межрайонная ИФНС России № 7 по Тверской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчиков и представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Пастухова Л.А. поддержала исковые требования Сагарда С.С. в полном объеме по указанным в иске основаниям, при этом дополнила, что в 1992 году решением администрации <данные изъяты> собственнику дома Сагарда С.С. был выделен в собственность к дому земельный участок размером <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировал в установленном порядке. Сестра истца Овчинникова С.Т. на день смерти проживала в д. Соколово, умерла в 1998 году, похоронена сыном Овчинниковым С.В. в г. Москве. Овчинников С.В. проживает в г. Москве, после смерти матери в дер. Соколово не приезжал, связи с истцом не поддерживает, действий по оформлению своих наследственных прав не предпринимал. Сведения о размере долей покупателей в договоре отсутствуют, соглашения о размере долей между ними не заключалось, полагает, что доли покупателей должны быть равными.
Представитель ответчика - глава администрации <адрес> Громова В.А. пояснила, что по данным сельской администрации собственниками жилого <адрес> дер. <адрес> значатся Сагарда С.С. и Овчинникова С.Т. Дом приобретен ими в 1988 году по договору купли-продажи, о чем свидетельствуют архивные данные. В 1992 году Сагарда С.С. к дому в собственность был выделен земельный участок размером <данные изъяты>, право собственности на который он оформил. В настоящее время истец пользуется домом и земельным участком. Овчинникова С.Т. умерла в 1998 году, сведениями о ее наследниках администрация не располагает. Против удовлетворения иска не возражает.
Свидетель Андреева Т.В. пояснила: в 1988 году она работала секретарем <данные изъяты> и регистрировала договор купли продажи спорного жилого дома. Кудрявцева С.С. и Соболева Н.А. в тот период вступили в наследство и продали жилой дом истцу – Сагарда С.С. и его сестре Овчинниковой С.Т. Овчинникова С.Т. проживала в доме в летнее время, Сагарда С.С. приезжал в дом чаще сестры. Овчинникова С.Т. умерла в 1998 году в д. Соколово, сын Овчинников С.В. забрал ее и похоронил в г. Москве. Сведениями о других наследниках Овчинниковой С.Т. не располагает, поскольку никто из других ее родственников в деревню не приезжал. Сын после смерти матери в деревне не появлялся. В настоящее время домом пользуется Сагарда С.С.
Выслушав представителя истца Пастухову Л.А., представителя ответчика Громову В.А., свидетеля Андрееву Т.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сагарда С.С. подлежащими удовлетворению.
Как следует из положений п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Часть 2 указанной статьи ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что истец Сагарда С.С. и Овчинникова С.Т. по договору купли-продажи от 21 июля 1988 года приобрели у Кудрявцевой С.С. и Соколовой Н.А. жилой дом в дер. <адрес>. В настоящее время указанному жилому дому в дер. Соколово присвоен №. Договор купли-продажи зарегистрирован в <данные изъяты>. Размер долей совладельцев в договоре не указан, соглашение о размере долей между покупателями не заключалось. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется жилым домом, по данным администрации <адрес> <адрес> наряду с Овчинниковой Т.С. значится как сособственник дома. Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу к дому в собственность выделен земельный участок размером <данные изъяты>, право собственности на который зарегистрировано им в установленном порядке. Второй покупатель дома – Овчинникова С.Т. умерла в 1998 году, ее сын Овчинников С.В. наследство после смерти матери не принимал, права истца на указанный выше жилой дом не оспаривает. Продавцы дома – Кудрявцева С.С. и Соболева Н.А. права истца на дом также не оспаривают.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца Пастуховой Л.А., представителя ответчика Громовой В.А., свидетеля Андреевой Т.В., а также следующими доказательствами:
- архивной справкой, свидетельствующей, что в архивном фонде <адрес> <адрес> значится договор купли-продажи жилого дома, заключенный в 1988 году (л.д.10);
- архивной копией договора купли-продажи жилого дома в дер. <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ меду продавцами – Кудрявцевой С.С., Соболевой Н.А. и покупателями – Сагарда С.С. и Овчинниковой Т.С. (л.д.11);
- выпиской из постановления администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилому дому Сагарда С.С. и Овчинниковой С.Т. в <данные изъяты> присвоен номер № (л.д.12);
- уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>
- техническим паспортом жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.13-20);
- архивной справкой из решения администрации <адрес> <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым Сагарда С.С. в дер<данные изъяты> закреплен в собственность земельный участок размером <данные изъяты> (л.д.35);
- кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> правообладателем которого указан Сагарда С.С. (л.д.9);
- свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, за Сагарда С.С. (л.д.8);
- справкой нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области ФИО, свидетельствующей, что после смерти Овчинниковой С.Тю, умершей в 1998 году, наследственное дело не заводилось (л.д. 27).
Согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 г. № 48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с 01 января 2006 года населенный пункт <данные изъяты> входит в состав <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о размере долей между покупателями дома не заключалось, исходя из принципа равенства долей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в силу договора купли-продажи и по приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сагара С.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий