«12» апреля 2011 года
Старицкий районный суд Тверской областив составе: председательствующего судьи Беляевой И.Б.
при секретаре Шип-Стафуриной О.М.,
истца Качарава Г.Д., его представителя Пастуховой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старице Тверской области гражданское дело по жалобе Качарава Г.Д. на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Качарава Г.Д. обратился в суд с жалобой на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Старицкий район, <адрес>.
В обоснование жалобы указал, что 29.11.2010 года сдал документы в Старицкую регистрационную службу для проведения государственной регистрации вышеуказанного земельного участка, однако в феврале 2011 года получил отказ, который, по его мнению, является незаконным. В 1993 году он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Старицкий район, <адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ним в ЕГРП - 29.06.2006 года. На основании поданного им 17.05.2010 г. заявления регистрационная служба внесла изменения в ЕГРП, после чего он получил два свидетельства о государственной регистрации права - отдельно на каждую квартиру. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м. под квартирой №2 принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.10.2006 года. Земельный участок с кадастровым номером № под квартирой №1 общей площадью 1000 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления главы администрации Старицкого района №№ от 27.04.2009 года. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок под многоквартирным жилым домом, собственником которого он является, подлежит передаче в его собственность, при этом решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требуется. Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи жилого дома, кадастровый паспорт земельного участка, справку администрации Красновского сельского поселения сельского поселения об адресе и принадлежности земельного участка и квитанцию об оплате госпошлины. Полагает, что представленный им пакет документов достаточен для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Просил: признать отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок признать недействительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществить государственную регистрацию его права собственности на него.
В судебном заседании заявитель Качарава Г.Д. и его представитель по доверенности Пастухова Л.А. жалобу поддержали по указанным в ней основаниям. В качестве дополнительных оснований указали на закрепленный земельным законодательством принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также на то, что ничьи права и законные интересы истец не нарушает.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о месте и времени рассмотрения дела судом извещалось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В письменном возражении указано, что жалоба Качарава Г.Д. является необоснованной. На государственную регистрацию права заявителем не были предоставлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, а представленные им документы не устанавливают право собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, что послужило основанием для отказа в государственной регистрации. Подтверждения тому, что на спорном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом, не имеется. Согласно постановлению главы администрации Старицкого района №№ от 27.04.2009 года, данный земельный участок формировался с целью предоставления в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства.
Выслушав заявителя и его представителя, изучив материалы дела, суд находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделки с ним может быть обжалован в суд.
Согласно с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации).
В силу п. 1 ст. 18 вышеуказанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. Кроме того, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенные законодательством должностных лиц.
П. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен жилой дом.
При этом в соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 4 данной нормы закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре совей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Качарава Г.Д. обратился в Старицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Старицкий район, <адрес>, кадастровый номер № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2010г. серии №. Вместе с заявлением на государственную регистрацию им были представлены следующие документы: квитанция от 29.11.2010г. №1, свидетельство о государственной регистрации права от 17.05.2010г. серии №, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 27.04.2010г. №№, выданная Управлением Роснедвижимости по Тверской области, справка от 30.06.2010 №№, выданная администрацией <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2010г. серии №, за Качарава Г.Д. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Тверская обл., Старицкий район, <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.1993 года №№.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, следует, что он имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Старицкий район, Красновское сельское поселение, д. 86.
В справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области №№ от 30.06.2010г., указано, что Качараве Г.Д. принадлежит на праве собственности квартира №1 в №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № размером 1000 кв.м. по адресу: Тверская обл., Старицкий район, <адрес>.
Анализируя представленные заявителем на государственную регистрацию документы, суд приходит к выводу, что они не устанавливают наличие либо возникновение у него права собственности на указанный в заявлении земельный участок, поэтому предусмотренные законом основания для государственной регистрации за ним права собственности на него отсутствуют.
Доказательств тому, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий Качараве Г.Д. на праве собственности многоквартирный жилой дом, ни на государственную регистрацию, ни суду представлено не было.
Так, из справки администрацией <данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области №№ от 30.06.2010г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен не многоквартирный жилой дом, а квартира №1 в доме №.
Согласно постановлению главы Старицкого района Тверской области №№ от 27.04.2009 этот земельный участок был сформирован для предоставления в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства.
В кадастровом паспорте земельного участка в качестве разрешенного использования указано - ведение личного подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности Качарава Г.Д. на указанный в заявлении земельный участок является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении жалобы Качарава Г.Д. на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Старицкий район, д<адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем принесения кассационной жалобы или кассационного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме вынесено «14 апреля 2011 года.
Председательствующий: подпись