Город Старица 04 апреля 2011 года
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,
при секретаре Никитиной Е.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Пастуховой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сванидзе Т.А. к колхозу «Нива» <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Представитель Сванидзе Т.А. по доверенности Пастухова Л.А. обратилась в суд с иском к колхозу «Нива» Старицкого района о признании договора купли-продажи, заключенного между ней и колхозом, действительным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска представитель истца ссылалась на статьи 165, 218 234 ГК РФ и указывала, что ДД.ММ.ГГГГ истица на основании решения общего собрания колхоза «Нива» приобрела у колхоза по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Деньги в сумме 150000 рублей внесла в кассу колхоза по приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Стала проживать в доме. Однако, зарегистрировать свое право собственности на дом не может, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности из-за отсутствия правоустанавливающей документации. Дом был построен колхозом «Нива» в 1967 году, но документально свое право собственности не оформил. Полагает, что истица приобрела право собственности на дом, так как приобрела его возмездно и не знала, что у продавца нет соответствующей документации.
Истица Сванидзе Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Пастухова Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что основанием для признания договора действительным является ст. 218 ГК РФ, а также то обстоятельство, что договор исполнен и никем не оспаривается. Основанием для признания права собственности является приобретательная давность: к давности владения колхоза - более 40 лет, присоединяется давность владения покупателя Сванидзе Т.А. - около 1 года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, никаких ходатайств, отзыва на иск не предоставил.
Третьи лица Межрайонная ИФНС России № 7 по Тверской области, администрация Старицкого района, администрация Васильевского с\п Старицкого района своих представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дел, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Нива» (продавец) и Сванидзе Т.А. (покупатель) заключен договор, по которому Сванидзе Т.А. за 150000 рублей купила у колхоза жилой дом в д.Васильевское общеполезной площадью 70 кв.м; деньги переданы по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).
В подтверждение исковых требований предоставлена также справка администрации Васильевского сельского поселения Старицкого района от 15.11.2010 года следует, что дому, принадлежащему на праве собственности Сванидзе Т.А., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен порядковый номер № ( л.д.20), карточка учета основных средств в отношении жилого дома в д.Васильевское, а также показания свидетеля ФИО1 Последняя пояснила, что работает <данные изъяты>. Дом № <адрес> муниципальной собственностью не является, в похозяйственных книгах поселения о нем записи нет. Нумерация домов в деревне проведена в 2001 году. Поэтому справка о том, что дому Сванидзе Т.А. присвоен №, неверна.
В соответствии со п.1ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
Из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным.
При таких обстоятельствах, договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключённым, поскольку он не прошёл государственную регистрацию. Следовательно, право собственности на жилой дом на основании указанного договора у истицы не возникло.
Предусмотренных законом оснований для признания рассматриваемого договора купли-продажи действительным не имеется. Не приведены такие основания и в статьях 218 и 165 ГК РФ, на которые ссылается представителя истца.
Допустимых доказательств принадлежности дома продавцу колхозу «Нива» суду не представлено, тогда как, сделку по отчуждению жилого дома может совершать только собственник.
В соответствии с уведомлением, предоставленным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о правах на жилой дом № в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.26).
Довод представителя истца о применении к данным правоотношениям приобретательной давности не основан на законе, поэтому отвергается судом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В данном же случае право собственности колхоза не жилой дом не зарегистрировано. Сванидзе Т.А. не является правопреемником колхоза «Нива», поэтому не может ссылаться на давность владения.
Поскольку исковые требования не основаны на законе, в их удовлетворении следует отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Сванидзе Т.А. к колхозу «Нива» <адрес> о признании договора купли-продажи, заключенного между ней и колхозом, действительным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме принято 08 апреля 2011 года
Председательствующий: