Дело Номер обезличен год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Становое 05.07.2010 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего М.В.Соседовой
при секретаре Т.А.Щукиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой Н.С. третьи лица Становлянский отдел Управления «Росреестра» по ..., РАЙФО, БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Миронов Е.И., Кротов Л.А. о признании права собственности на жилой дом,-
У С Т А Н О В И Л:
Кротова Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, с хозяйственными(надворными) постройками, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу ... ... ... ... ... .... При этом мотивировала следующим. Данный дом был куплен истицей у Лукьянец В.И., который в свою очередь купил вышеуказанный дом у Миронова Е.И., а последний получил дом в порядке наследования после смерти Мироновой З.Ф., умершей Дата обезличена года. Право собственности на вышеуказанный дом у Лукьянец В.И. не было зарегистрировано, после продажи дома истице она также не зарегистрировала за собой право собственности на дом, а в настоящее время не может это сделать, так как Лукьянец В.И. умер.
Истец Кротова Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала Третьи лица:
Представитель Становлянского отдела Управления «Росреестра» по Липецкой области Венидиктов Ю.Н.действующий на основании доверенности в судебном заседании отсутствовал,, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение по усмотрению суда.
Представитель РАЙФО в судебном заседании отсутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Голикова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, в заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение по усмотрению суда.
Миронов Е.И. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Кротов Л.А. поддержал исковые требования.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.2 ст.218 ГК РФ.
«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…..»
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ
«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»
На основании ч.1 ст.16 ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года
«1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.»
Таким образом, в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и стороны договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для ее проведения материалы, в том числе документ, удостоверяющий личность лица. При отсутствии полного комплекта деловых бумаг заявление о регистрации не принимается. При этом выдача каких-либо писем, расписок и т.п. об отказе в приеме документов на регистрацию не происходит.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года
«1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…
вступившие в законную силу судебные акты;»
Судом установлено, что дом по адресу ....принадлежал на праве собственности Мироновой З.Ф.. После ее смерти наследство принял Миронов Е.И., который Дата обезличена года продал вышеуказанный дом Лукьянец В.И., что подтверждается договором купли – продажи от Дата обезличена года, удостоверенном нотариусом ... нотариальной конторы.
Лукьянец В.И. после покупки дома в установленном порядке право собственности за собой не оформил, но продал дом истице, это подтверждается договором купли – продажи от Дата обезличена года, удостоверенном нотариусом ... нотариальной конторы л.д.6).
Суд учитывает то обстоятельство, что Лукьянец В.И. хотя и не оформил право собственности на данный дом, но фактически владел, пользовался и распоряжался домом, то есть получил дом по договору купли- продажи, оформленном нотариально, в дальнейшем распорядился домом, продав его истице, таким образом, суд считает, установленным факт владения и пользования на праве собственности Лукьянец В.И. домом, по адресу ...
В свою очередь истица также своевременно не оформила за собой право собственности на вышеуказанный дом. Это подтверждается технический паспортом от Дата обезличена года л.д.17-19), кадастровым паспортом л.д.14-15), справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» л.д.16), техническим паспортом от Дата обезличена года л.д.22-26).
Истица после покупки владела, пользовалась и распоряжалась домом, в частности перестраивала дом, это подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию л.д.8-10).Истица оформила за собой право собственности на земельный участок под домом, это подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия Номер обезличен л.д.12-13), кадастровым паспортом л.д.14-15), кадастровым паспортом земельного участка л.д.11).
Это же обстоятельство подтверждается свидетелем Симоненко Ю.В., который показал в судебном заседании, что истица с сентября 1997 года живет в доме по адресу ..., истица перестраивала этот дом, провела газ и воду, периодически делает в доме ремонт, платит за дом налоги.
По данным адресного справочного бюро ОУФМС России ... Лукьянец В.И., зарегистрированный по адресу ..., умер Дата обезличена года.
Поскольку право собственности истицей своевременно не было зарегистрировано, а в настоящее время продавец дома Лукьянец В.И.- умер, то это обстоятельство является препятствием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанную недвижимость.
Истица в настоящее время пользуется, владеет и распоряжается домом, но не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности в несудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а именно не возможность явки в Становлянский отдел Управления «Росреестра»по Липецкой области одной из сторон по сделке, и соответственно невозможность регистрации в несудебном порядке перехода права собственности, в то же время учитывая, что истица пользуется, владеет и распоряжается вышеуказанным домом, иным путем не может признать за собой право собственности, суд считает возможным признать за Кротовой Н.С. право собственности на вышеуказанную недвижимость.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кротовой Н.С. право собственности на жилой дом с хозяйственными(надворными) постройками, расположенный на земельном участке площадью ....м., находящийся по адресу ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Становлянский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: М.В.Соседова