Дело № 2-710/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Становое 11 августа 2010 года
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Е.А. Комоликовой
при секретаре О.А. Лялиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карманниковой Т.В. к Бурых Т.А., Бурых В.В., третьи лица Становлянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ о признании права собственности на жилую квартиру по договору купли - продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Карманникова Т.В. обратилась в суд с иском к Бурых Т.А., Бурых В.В. третьи лица Становлянский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ о признании права собственности на жилую квартиру по договору купли-продажи. Исковые требования истцы мотивировали тем, что .... года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи получила в полную собственность, жилую квартиру общей площадью ..... в.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., с двумя пристройками и хозяйственным блоком который включает в себя сарай, погреб, уборную по адресу ...., которую истице продали Бурых Т.А. и Бурых В.В. Однако право собственности на приобретенную недвижимость в БТИ с. Становое своевременно и надлежащим образом не зарегистрировала. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности в УФРС не представляется возможным, так как ответчики Бурых Т.А. и Бурых В.В. не являются на регистрацию сделки.
Истец Карманникова Т.В. в судебном заседании отсутствовала, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Пропадалиной М.А., исковые требования просит суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца- Пропадалина М.А., действующая на основании доверенности ..... от .... года в судебном заседании поддержала исковые требования Карманниковой Т.В., сославшись на доводы изложенные в заявлении.
Ответчик Бурых Т.А. в судебном заседании отсутствовала, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Бурых В.В. в судебном заседании отсутствовал, в заявлении просил суд удовлетворить исковые требования Карманниковой Т.В.. В письменных объяснениях подтвердил что .... года он и его мать продали принадлежавшую им квартиру расположенную по адресу: .... Карманниковой Т.В. Все обязательства между сторонами по договору купли-продажи выполнены, на данную квартиру не претендуют. Карманникова в .... года неоднократно обращалась к ним с просьбами совместно с ней приехать в регистрационное учреждение для оформления документов, однако являться в УФСР кадастра и картографии по Липецкой области он и его мать не желают из-за отсутствия свободного времени.
Третьи лица:
Представитель Становлянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Венедиктов Ю.Н действующий на основании доверенности ..... от .... года в судебном заседании отсутствовал, надлежаще уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Представитель ОГУП «Липецктехоблинвентаризация» - Голикова В.В., действующая на основании доверенности ..... от .... года в судебном заседании отсутствовала, в заявлении просила суд удовлетворить исковые требования Карманниковой Т.В.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав представленные документы, с учетом письменных объяснений ответчиков, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право регистрации предоставлено владельцу дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ:
« Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ
« 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)....»
В соответствии со ст. 550 ГК РФ
« Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность”.
Согласно ч. 1 ст.551, ч.2 ст. 558 и ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрена осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
На основании ч.1 ст.16 ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года
«1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.»
Таким образом, в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и стороны договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для ее проведения материалы, в том числе документ, удостоверяющий личность лица. При отсутствии полного комплекта деловых бумаг заявление о регистрации не принимается. При этом выдача каких-либо писем, расписок и т.п. об отказе в приеме документов на регистрацию не происходит.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года
«1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… вступившие в законную силу судебные акты;»
Из материалов усматривается, что .... года Карманникова Т.В. заключила договор купли-продажи с Бурых Т.А. и Бурых В.В., в результате чего приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: ...., общей площадью ..... в.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., с двумя пристройками и хозяйственным блоком который включает в себя сарай, погреб, уборную. Данный договор удостоверен нотариусом В.И. Куликовой (л.д.16)
Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиками подлежал регистрации в БТИ с. Становое ( оборот л.д16).
Согласно копии технического паспорта за .... год на квартиру ...., регистрация права собственности по договору купли-продажи ..... от .... года, не проводилась л.д.10-12).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Болгов В.В. показал суду, что проживает в квартире ..... Его бывшие соседи Бурых Т.А. и Бурых В.В. действительно в .... года продали свою квартиру Карманниковой Т.В., которая с момента приобретения квартиры проживала в ней, вела подсобное хозяйство и участвовала в содержании квартиры. Бурых Т.А. и Бурых В.В. как ему известно, никаких претензий к Карманниковой Т.В. не имеют.
Судом исследовалась представленная истицей копия домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан, проживающих в ...., согласно которой Бурых Т.В. была снята с регистрационного учета .... года, Бурых В.В. был снят с регистрационного учета .... года. л.д.13-14). Также в данном документе в сведениях о владельцах жилого помещения указана Карманникова Т.В. с .... года с полной доли собственности владения данной квартирой в связи с договором купли-продажи.
Согласно справки, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ ..... от .... года в настоящее время общая площадь жилой .... является ..... кв. м, жилая площадь ..... кв. м. Уменьшение общей площади на ..... кв.м., уменьшение жилой площади на ..... кв. м. произошло за счет уточнения размеров л.д. 15).
Данные сведения подтверждаются и справкой выданной администрацией сельского поселения Становлянского муниципального района Липецкой области от .... года, согласно которой Карманниковой Т.В. принадлежит жилая квартира расположенная по адресу: ...., с общей площадью ..... кв.м, жилой ..... кв.м. (л.д.20).
Учитывая изложенное, у суда нет сомнений в том, что договор купли- продажи ..... от .... года действительно заключался между истицей и ответчиками, а истица своевременно не зарегистрировала договор в компетентном органе по регистрации недвижимости.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а именно что истица выполнила свои обстоятельства по договору, а ответчики хотя и не предоставили возражений в отношении иска, но отказываются явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что само по себе является препятствием внесудебном порядке оформить право собственности за истицей на дом, принимая во внимание, что иным путем защитить права истицы не представляется возможным, суд считает необходимым признать за Карманниковой Т.В. право собственности на вышеуказанную недвижимость.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карманниковой Т.В. право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: ...., с общей площадью ..... кв.м, жилой ..... кв.м с двумя пристройками и хозяйственным блоком который включает в себя сарай, погреб, уборную, по договору купли - продажи ..... от .... года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Становлянский районный суд в течение 10 суток.
Судья Е.А. Комоликова