Дело № 2-774/10 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Становое 28.09.2010 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего М.В.Соседовой
при секретаре Т.А.Щукиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топориковой Е.В. к Жуковой А.Я., администрации сельского поселения ... Становлянского муниципального района Липецкой области третьи лица Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ, Жуков П.А. о государственной регистрации перехода права на жилой дом по договору купли- продажи,-
У С Т А Н О В И Л:
Топорикова Е.В.обратилась к Жуковой А.Я., администрации сельского поселения ... Становлянского муниципального района с иском о государственной регистрации перехода права на жилой дом по договору купли- продажи, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. с похозяйственными (надворными) постройками, находящийся по адресу: ... ... ... ... ....При этом мотивировала следующим. Данный дом был приобретен истицей Дата обезличена года по договору купли- продажи у ответчицы, однако ответчица не зарегистрировала своевременно ( до продажи дома) в свое право собственности на дом, а в настоящее время отказывается идти в регистрирующие органы, что является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость за истицей.
Истец Топорикова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчики:
Жукова А.Я. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, пояснила, что деньги за дом получила, претензий не имеет, но в «Росреестр» не ходила и не пойдет, своевременно право собственности в БТИ на дом не оформляла, этот дом достался ответчице от родителей и был ее собственностью.
Представитель администрации сельского поселения ... сельсовет судебном заседании отсутствовала, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны
Третьи лица:
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области –начальник Становлянского отдела- Венидиктов Ю.Н.действующий на основании доверенности в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом
Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ –и.о. зав.филиала Голикова В.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что регистрационные действия по данному дому БТИ не проводились, в том числе и за Жуковой А.Я.
Жуков П.А. в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, пояснил, что на дом не претендует.
Заслушав лиц участвующих в деле, сведелетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.2 ст.218 ГК РФ.
«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…..»
Согласноч.1 ст. 549 ГК РФ
«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).)»
В соответствии со ст. 550 ГК РФ
«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.»
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ
«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»
Если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п.3 ст.551 ГПК РФ
Судом установлено, что Дата обезличена года истица Топорикова Е.В. приобрела у Жуковой А.Я. жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен.м. с похозяйственными (надворными) постройками, находящийся по адресу: ... ... ... ... ... по договору купли продажи л.д.6) от Дата обезличена года, договор нотариально заверен, зарегистрирован под Номер обезличен.
В суде исследовались: технический паспорт л.д.10-18), кадастровый паспорт земельного участка л.д.19),выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок л.д.20), справка администрации сельского поселения л.д.8) о присвоения вышеуказанному дому нумерации.
В свою очередь продавец Жукова А.Я. своевременно, до продажи дома, не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанную недвижимость. Это подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ л.д.9) и объяснениями данными представителем БТИ.
Факт владения, пользования и распоряжения Жуковой А.Я вышеуказанным домом до совершения договора купли- продажи отДата обезличена года. подтверждается показаниями свидетелей.
Свидетель Петрищев Э.А. пояснил, что семью Жуковых знает, в собственности у них, в частности у Жуковой А.Я. был дом в ... ... ....Жукова А.Я. владела, пользовалась домом, жила в доме, пользовалась огородом, а потом продала дом Топориковой Е.В.
Свидетель Зуева Р.М. дала показания аналогичные показаниям Перищева Э.А.
Кроме того, даже то обстоятельство, что Жукова А.Я.продала вышеуказанный дом истице, свидетельствует о том, что Жукова А.Я. владела, пользовалась и распоряжалась данным домом (до его продажи).
Принимая во внимание, что администрация сельского поселения ... сельсовет иск признает, следовательно, на вышеуказанную недвижимость не претендует, учитывая показания свидетелей, объяснения участников процесса, изученные документы, суд считает установленным факт владения, пользования и распоряжения вышеуказанным домом за Жуковой А.Я.на период совершения сделки купли- продажи Дата обезличена года.
После совершения договора купли- продажи от Дата обезличена года, ответчик Жукова А.Я.передала истцу вышеуказанный дом.
С Дата обезличена года истец проживает в данном доме.
Это подтверждается показаниями свидетелей Петрищева Э.А., Зуевой Р.М. и не оспаривается участниками процесса.
Ответчик Жукова А.Я. не зарегистрировала своевременно за собой права собственности на вышеуказанный дом, в связи с чем истец, являясь добросовестным покупателем, в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на данную недвижимость, кроме того ответчик Жукова А.Я. уклоняется от явки в регистрирующий орган - Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что также является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанный дом за истицей, между тем ответчик Жукова А.Я., не оспаривает, что истец исполнил свои обязательства по договору купли продажи, а ответчик Жукова А.Я. своевременно передала дом истцу, при таких обстоятельствах, с учетом всех исследованных доказательств, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что иск Топориковой Е.В. о государственной регистрации перехода права на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Топориковой Е.В. к Жуковой А.Я., администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет Становлянского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. с похозяйственными (надворными) постройками, находящийся по адресу: ... ... ... ... ....
Данное решение является основанием для Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для признания права собственности на вышеуказанное имущество за Топориковой Е.В. и внесения записи в ЕГП
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Становлянский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: М.В.Соседова