Дело № 2-758/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С.Становое 12.10.2010 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего М.В.Соседовой
при секретаре Т.А.Щукиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеоновой Н.Г., третьи лица Становлянский отдел Управления «Росреестра» по Липецкой области, РАЙФО, администрация сельского поселения Успенский сельсовет, администрация Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности о признании права собственности на жилой дом,-
У С Т А Н О В И Л:
Семеонова Н.Г.. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, с хозяйственными(надворными) постройками, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу ... ... ... ... ... При этом мотивировала следующим. Данный дом был куплен истицей у СПК «Чернолесский», который в свою очередь получил в собственность вышеуказанный дом от колхоза «имени Кирова».Право собственности на вышеуказанный дом до продажи СПК «Чернолесский» не зарегистрировал, а в настоящее время является банкротом, что в свою очередь лишает истицу возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом.
Истец Семеонова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что купила вышеуказанный дом в СПК «Чернолесский» 18.12.2002 года, с этого момента проживает в доме и владеет им.
Третьи лица:
Представитель Становлянского отдела Управления «Росреестра» по Липецкой области Венедиктов Ю.Н.действующий на основании доверенности, просил вынести решение по усмотрению суда.
Представитель Успенской администрации сельского поселения – глава администрации Божевольнов А.А в судебном заседании отсутствовал, в заявлении. иск признал с последствиями признания иска, предусмотренными ч.3 ст. 173, ч. 4 ст.198 ГПК РФ ознакомлен и они ему понятны, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель РАЙФО в судебном заседании отсутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Становлянского муниципального района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности в судебном заседании отсутствовал.
Представитель ООО «Чернолес» в судебном заседании отсутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.2 ст.218 ГК РФ.
«2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…..»
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ
«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»
На основании ч.1 ст.16 ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года
«1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.»
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ « О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года
«1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…
вступившие в законную силу судебные акты;»
Судом установлено, что истица приобрела в собственность 18.12.2002 года согласно договора купли- продажи л.д.17) у СПК «Чернолесский».дом по адресу Липецкая область Становлянский район с. Чернолес. После присвоения названия улицам и присвоения нумерации домам это дом находящийся по адресу ... ... ... ... .... Это подтверждается справкой администрации сельского поселения Успенский сельсовет.
В суде также исследовалась выписка из протокола собрания учредителей СПК «Чернолесский» от Дата обезличена года л.д.16) о продаже Семеоновой Н.Г. дома, год ввода в эксплуатацию 1971.
Право собственности за собой на данный дом после покупки истица не зарегистрировала. Это подтверждается данными технического паспорта л.д.8-12).
В то же время после покупки данного дома истица проживала в нем, пользовалась им, перестраивала его (дом), это подтверждается показаниями свидетеля Кузнецовой Г.Ю., а также исследованными документами: представленными квитанциями л.д.18), отказом в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома л.д.13)
В суде исследовалась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участокНомер обезличен л.д.15), из которой следует, что Семеонова Н.Г. имеет право постоянного бессрочного пользования земельным участком Номер обезличен кв.м., расположенным по адресу ... ... ..., то есть это земельный участок на котором находится вышеуказанный дом.
Судом также установлено, что дом по адресу ... ... ... ... ....первоначально принадлежал на праве собственности колхозу «имени Кирова»,это подтверждается регистрационным удостоверением.
Согласно информации архивного отдела и протокола общего собрания №4 от 28.10.1992 года колхоз «имени Кирова» был реорганизован в ТОО «Чернолесское», а затем ТОО «Чернолесское» в СПК «Чернолесский», при этом соответственно передавалось жилье, которое было в собственности колхоза «имени Кирова».Это подтверждается архивными документами по перерегистрации хозяйства от 15,11.1996 года и актом оценки стоимости объектов, сводным актом №6 оценки основных и оборотных средств колхоза «имени Кирова» на 1992 года.
Как следует из сводного акта №6 под номером 73 передавался одноквартирный дом 1971 года постройки. Из справки СПК «Чернолесский», имеющийся в архивном деле, следует, что дом, проданный Семеоновой Н.Г., введен в эксплуатацию в 1971 году.
В техническом паспорте на дом л.д.8-12) указан год постройки дома 1968.
В то же время допрошенная в судебном заседании Голикова В.В.- исполняющая обязанности зав.филиалом Становлянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», показала, что в техническом паспорте ставился год постройки со слов собственника в данном случае Семеоновой Н.Г. Однако согласно справки, имеющейся в архивном деле, дом введен в эксплуатацию в 1971 году.
В суде исследовалось распоряжение главы администрации Становлянского района Липецкой области «О приеме объектов жилищного коммунально –бытового, социально культурного назначения СПК «Чернолесский» в муниципальную собственность Становлянского района», из которого следует, что данный дом в муниципальную собственность не передавался.
Из справки ООО «Чернолес» следует, что после ликвидации СПК «Чернолесский», ООО «Чернолес» выкупил имущественный комплекс СПК «Чернолесский».В составе имущественного комплекса жилье не значится, в том числе и дом по адресу ... ... ....
Согласно информации МИФНС №2 по Липецкой области сведения о передаче колхозом «имени Кирова» жилого фонда в СПК «Чернолесский» в инспекции отсутствуют.
При таких обстоятельствах, принимая все предоставленные доказательства в совокупности, учитывая, что Семеонова Н.Г. является добросовестным приобретателем, а вышеуказанный дом был фактически передан ей СПК «Чернолесский», принимая во внимание, что данный дом не является в муниципальной собственности, не выкуплен (не передан) другому хозяйству после ликвидации СПК «Чернолесский», суд считает установленным факт, что до продажи дома по адресу ... ... ..., данный дом принадлежал на праве собственности СПК «Чернолесский», являющемуся правопреемником ТОО «Чернолесское».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Чернолесский» является ликвидированным.
Поскольку право собственности истицей своевременно не было зарегистрировано, а в настоящее время продавец дома- юридическое лицо является ликвидированным, то это обстоятельство является препятствием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанную недвижимость.
Истица в настоящее время пользуется, владеет и распоряжается домом, но не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности в несудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права
Таким образом, судом установлено, что продавец исполнил договор и передал дом Семеоновой Н.Г., покупатель Семеонова Н.Г.исполнила договор и оплатила стоимость дома, в судебном порядке установлено, что право собственности на дом принадлежало до совершения сделки СПК «Чернолесский», однако препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца- ликвидация юридического лица, при таких обстоятельствах, учитывая все предоставленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семеоновой Н.Г. в полном объеме
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Семеоновой Н.Г. право собственности на жилой дом с хозяйственными(надворными) постройками, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу ... ... ... ... ....
Данное решение является основанием для государственного регистратора для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Становлянский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: М.В.Соседова