Дело № 2-889/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Становое 11.10.2010 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего М.В.Соседовой
при секретаре Т.А.Щукиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первушина В.Н. к администрации сельского поселения Телегинский сельсовет, администрации Становлянского муниципального района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности о признании права собственности на самовольное строительство – недостроенный жилой дом, -
У С Т А Н О В И Л:
Первушин В.Н. обратился в Становлянский районный суд с исковым заявлением к администрации Становлянского муниципального района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности, администрации сельского поселения ... сельсовет о признании права собственности на самовольное строительство – недостроенный жилой дом. Мотивировал следующим. В с. ... Становлянского района истец купил дом на земельном участке 0,01 га. После присвоения нумерации домам и названия улицам это дом по адресу ... ... ... ....В 1994 году истец снес приобретенный дом в связи с ветхостью, на его месте начал строительство другого дома, который в настоящее время имеет готовность 85 %, но право собственности на незавершенный дом истец не имеет и не может оформить, поскольку дом является самовольной постройкой. Отдел архитектуры и градостроительной деятельности отказывает в оформлении разрешения на строительство данного жилого дома.
В судебном заседании истец Первушин В.Н. иск поддержал, по основаниям, указанным и иске.
Ответчики:
Представитель администрации ... сельсовет –глава администрации ФИО1 в заявлении иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель отдела архитектуры и градостроительной деятельности- начальник отдела Меньтюкова И.В.действующая на основании доверенности иск признала, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, подтвердила, что считает возможным узаконение незавершенного строительства индивидуального жилого дома, нормам и строительным правилам строение соответствует, прав ничьих не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ
«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.»
Судом установлено, что Первушин В.Н. приобрел по договору купли - продажи от Дата обезличена года л.д.7) дом по адресу Липецкая область .... После совершения договора купли- продажи регистрацию права собственности в БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на вышеуказанный дом истец не произвел. Это подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» л.д.8).Затем истец снес вышеуказанный дом в связи с его ветхостью. Это подтверждается актом о ликвидации жилого дома от Дата обезличена года л.д.16), после чего начал строительство нового дома на этом же месте.
При этом строительство дома истец осуществлял на участке земли, который приобретен им в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области л.д.15) 48 АВ Номер обезличен,но без разрешения соответствующих служб.
В последствии когда истец обратился в отдел архитектуры и градостроительной деятельности администрации Становлянского муниципального района ему было отказано в оформлении разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... на том основании, что строительство жилого дома уже начато, зафиксировано техническим паспортом Становлянского БТИ от 25.12.2009 года с процентом готовности 85 % л.д.19).
Таким образом, судом установлено, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, но ему было отказано отделом архитектуры и градостроительной деятельности администрации Становлянского муниципального района.
В суде исследовался технический паспорт л.д.9-14), справка администрации сельского поселения Телегинский сельсовет о присвоении названия улице и нумерации дому л.д.18).
То обстоятельство, что вышеуказанная постройка является объектом не завершенного строительства, не является основанием для отказа в признании этого объекта самовольной постройкой.
Суд учитывает, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, принимает во внимание то обстоятельство, что при ее создании не были получены необходимые разрешения.
В то же время суд установил, что при возведении самовольной постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, вышеуказанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это подтверждается опросным листом по согласованию с соответствующими службами, так же в опросном листе имеется согласие (заключение) Областного государственного унитарного предприятия «Липецкоблтехинвентаризация» Становлянского БТИ, эти же обстоятельства (соответствие строительным нормам, не нарушение прав и законных интересов других лиц данной постройкой ) подтверждается объяснениями начальника отдела архитектуры и градостроительной деятельности Меньтюковой И.В.
Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки по адресу ... ... ... ... являются отсутствие разрешение на строительство к получению которого истец предпринимал меры, права и охраняемые законом интересы других лиц данной самовольной постройкой не нарушаются, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах иск о признании права собственности на вышеуказанную самовольную постройку подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Первушиным В.Н. право собственности на незавершенное индивидуальное строительство жилого дома (85% готовности), находящийся по адресу Липецкая область Становлянский район ... ... ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Становлянский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: М.В.Соседовой