Дело № 2-981/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Становое 20 декабря 2010 года
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Л.П. Васиной
при секретаре В.Г. Шаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черных А.А. к администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности об узаконении переустройства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Черных А.А. обратился в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности об узаконении реконструкции, принадлежащего ему на основании регистрационного удостоверения, жилого дома по адресу: <адрес>
В заявлении указывает, что произвел реконструкцию жилого дома без разрешения отдела архитектуры, а именно: установил в доме сантехническое оборудование в помещениях № 6 и № 9, возвел холодную пристройку (лит.а), выполнил дверной проем между из холодной пристройки в помещение № 1, кроме того, дверной проем выполнен между комнатами № 4 и № 5, а между комнатами № 3 и № 4 дверной проем заложен. В комнате № 3 была разобрана стенка и к этой комнате пристроена лоджия. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 133,80 кв. метров, жилая – 81,4 кв. метров, вспомогательная – 52,4 кв. метра, общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 169,70 кв. метров.
Отсутствие разрешения на реконструкцию в настоящее время делает невозможным государственную регистрацию квартиры.
Данная реконструкция жилища не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создаёт угрозу для людей, проживающих по соседству, о чем свидетельствует Опросный лист об узаконении переустройства квартиры, согласованный с Отделом архитектуры района, МУП «Коммунальщик», филиалом «Становоерайгаз», Электросетями и БТИ.
В судебном заседании истец Черных А.А. свое заявление поддержал, просил удовлетворить, сославшись на изложенные доводы.
Представитель администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности района Меньтюкова И.В. в суде исковые требования признала, не возражала удовлетворить.
Представитель Становлянского филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Голикова В.В. и представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области Венедиктов Ю.Н., в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение по усмотрению суда.
Изучив письменные материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что Черных А.А. на основании регистрационного удостоверения БТИ является собственником квартиры по адресу: <адрес>
В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом так же установлено, что в целях повышения благоустройства дома была произведена его реконструкция, а именно: в доме установлено сантехническое оборудование в помещениях № 6 и № 9, возведена холодная пристройка (лит.а), выполнен дверной проем между из холодной пристройки в помещение № 1, кроме того, дверной проем выполнен между комнатами № 4 и № 5, а между комнатами № 3 и № 4 дверной проем заложен. В комнате № 3 была разобрана стенка и к этой комнате пристроена лоджия. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 133,80 кв. метров, жилая – 81,4 кв. метров, вспомогательная – 52,4 кв. метра, общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 169,70 кв. метров.
Переустройство квартиры было произведено без соответствующего разрешения и согласования с компетентными службами на возможность такового, что подтверждается данными технического паспорта на квартиру. При этом права и законные интересы других граждан не были нарушены. Данное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует опросный лист по согласованию самовольного переустройства с Отделом архитектуры, МУП «Коммунальщик», филиалом «Становоерайгаз», электросетями и Становлянским филиалом БТИ. С учетом вышеизложенного имеются все основания для удовлетворения иска Черных А.А..
Кроме того, представитель ответчика Меньтюкова И.В. в судебном заседании признала исковые требования, не возражала против удовлетворения иска.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования Черных А.А..
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Черных А.А. к администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности об узаконении переустройства жилого дома.
Узаконить реконструкцию жилого дома Черных А.А., расположенного по адресу: Становлянский <адрес>, а именно, в связи с реконструкцией жилого дома считать эксплуатационные площади дома следующими:
общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – 169,70 кв. метров;
общая площадь - 133,80 кв. метров;
жилая – 81,4 кв. метров;
вспомогательная – 52,4 кв. метра.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на реконструкцию в отделе архитектуры и градостроительной деятельности в Администрации Становлянского района.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Председательствующий Л.П. Васина