Дело №2-43/2011год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25.01.2011 года Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего М.В. Соседовой
при секретаре Т.А. Щукиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Становое дело по иску Кукушкина .В.Ф. к администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности об узаконении реконструкции квартиры, -
У С Т А Н О В И Л:
Кукшкин В.Ф. обратился в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности об узаконении реконструкции квартиры по адресу <адрес>. Ссылаясь на то, что он является сособственником (другие сособственники: Кукушкина Т.С., Кукушкина М.В.,Кукушкин А.В.) на данное недвижимое имущество, с целью улучшения бытовых условий, истцом была произведена реконструкция данной квартиры, а именно была сломана печь и в этом помещении образовалась четвертая жилая комната, построена пристройка к квартире площадью № кв.м., в которой установлено газовое оборудование, произведено водяное отопление, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м., а количество жилых комнат увеличилось с трех до четырех жилых комнат. При проведении реконструкции квартиры за соответствующим разрешением истец не обращался, все работы производились самостоятельно. В настоящее время истец намерен произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако возникло препятствие в виде того, что из-за произведенной реконструкции квартиры без соответствующего разрешения, регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Липецкой области на указанную недвижимость не предоставляется возможной.
В судебном заседании истец Кукшкин В.Ф. заявленные требования поддержал.
Ответчик представитель администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности района Меньтюкова И.В. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования признала, указав на то, что согласны сохранить квартиру в реконструированном состоянии, а именно с произведенной пристройкой к квартире и переоборудованной кухней (из одного помещения в другое),в результате чего образовалась четвертая жилая комната и в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры с № кв.м. на № кв.м., в том числе жилая с №.м. на № кв.м. С последствиями признания иска, предусмотренными ст.173,198 ГПК РФ представитель ознакомлена и они ей понятны.
Третьи лица:
Администрация сельского поселения Чернолесский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – глава администрации Божевольнов А.А.просили рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.
Управление «Росреестра» по Липецкой области в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Кукушкина Т.С., Кукушкина М.В., Кукушкин А.В. в телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск удовлетворить.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов
Судом установлено, что истец является сособственником ( в № доле) в порядке приватизации квартиры, находящейся по адресу : <адрес>. Это подтверждается договором № (л.д.14).
Следовательно, истец был вправе обратиться в суд с указанным иском.
В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры истцом с согласия других сособственников (Кукушкиной Т.С., Кукушкиной М.В., Кукшкина А.В.) была произведена его реконструкция, а именно произведена пристройка к квартире и переоборудована кухня (из одного помещения в другое),в результате чего образовалась четвертая жилая комната ив связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры с № кв.м. на № кв.м., в том числе жилая с №.м. на № кв.м.
Это обстоятельство подтверждается данными технических паспортов дома по состоянию на 02.05.2007 года (л.д.7-12),по состоянию на 01.12.1994 года (л.д.17-18)..
В судебном заседании также установлено, что истец произвел реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения и согласования со службами на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии. Это подтверждается отказом отдела архитектуры и градостроительной деятельности в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома (л.д.6) При этом права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из опросного листа по согласованию с соответствующими службами, так же в опросном листе имеется отметка проектного отдела Областного государственного унитарного предприятия «Липецкоблтехинвентаризация» Становлянского БТИ о возможности сохранения в реконструированном состоянии данного недвижимого имущества (л.д.16).
Выводы суда основаны и подтверждены исследованными документами: техническим паспортом, согласованием с соответствующими службами и другими собранными по делу доказательствами.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд должен принять признание иска ответчиком, следовательно, иск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь с. 29 ЖК РФ.ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру по адресу <адрес> реконструированном состоянии, а именно с произведенной пристройкой к квартире и переоборудованной кухней (из одного помещения в другое),в результате чего, образовалась четвертая жилая комната в связи с чем, считать общую площадь квартиры № кв.м., в том числе жилую № кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на переустройство и перепланировку в отделе архитектуры и градостроительной деятельности администрации Становлянского района.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Председательствующий Соседова М.В.