Дело № 2-54 /2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С. Становое 29 марта 2011 года
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего: Комоликовой Е.А.
при секретаре: Алиевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Становое гражданское дело по иску Федоренко Т.Н. к Ерченко Л.Ю., Перминовой А.А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок,-
У С Т А Н О В И Л :
Федоренко Т.Н. обратилась в Становлянский районный суд Липецкой с исковым заявлением к Ерченко Л. Ю., Перминовой А. А. о признании права собственности на домовладение и земельный участок Свои требования мотивировала тем, что в ... году между ней и Перминовым Ю.И. было достигнуто соглашение о купле- продаже жилого дома площадью .... кв.м. и земельного участка площадью .... га расположенных по адресу: ..... ... года она передала ответчикам деньги в размере .... рублей за проданный ими ей дом, данное обстоятельство подтверждается распиской. Договор купли-продажи не был оформлен. В связи со смертью Перминова Ю.И. наследниками после смерти Перминова Ю.И. являются: его жена Перминова А.А. и дочь Ерченко Л.Ю. Не смотря на то, что в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована, фактическая передача недвижимого имущества произошла. Так, ... года она по личному заявлению Перминова Ю.И. была зарегистрирована в проданном ей доме и с этого момента начала постоянно в доме проживать, пользоваться и распоряжаться домом и земельным участком. В связи с ее болезнями она также не успела переоформить документы на дом по доверенности, выданной ей продавцом Перминовым Ю.И., срок этой доверенности закончился ... года., в связи с чем во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. В судебном заседании истец Федоренко Т.Н. и ее представитель поддержали свои исковые требования по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Ерченко Л.Ю. и Перминова А.А. в судебном заседании отсутствовали, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще судом извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Федоренко Т.Н., последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ
« 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)....»
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 558,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Перминов Ю.И. умер ... года, данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти ........ от ... года.
Согласно свидетельства о рождении ........ от ... года Ерченко Л.Ю. (до брака Перминова Л.Ю- свидетельство о заключении брака ........) является дочерью Перминова Ю.И.
Перминова А.А. является женой умершего Перминова Ю.И., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о браке ........ от ... года.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ вышеуказанные лица являются наследниками первой очереди после смерти Перминова Ю.И.
Судом установлено, что Перминову Ю.И. принадлежал на праве собственности дом общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... что подтверждается регистрационным удостоверением ........ от ... года.(л.д.11), справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д.7), техническим паспортом на домовладение (л.д.15-18). Также ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью .... га при данном домовладении, расположенный по вышеназванному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ... года (л.д.8), кадастровым паспортом земельного участка от ... года ........ (л.д.9).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля- глава администрации сельского поселения Пальна-Михайловский сельсовет И.А. Аверьянова показала, что действительно Федоренко Т.Н. зарегистрирована с ... года в домовладении расположенному по адресу: ..... ..... согласно личного заявления собственника Перминова Ю.И. С этого момента Федоренко проживает в данном доме, пользуется земельным участком, платит все налоги, а Перминовы снялись с регистрационного учета и выехали в другой регион на постоянное проживание, в связи с продажей дома Федоренко Т.Н. Зарегистрирована ли сделка по продаже дома ей неизвестно, но по документам собственником дома является Перминов Ю.И., который умер. Наследниками умершего являются его жена Перминова А.А. и дочь Ерченко Л.Ю.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Рядчевских О.А. показал суду, что он присутствовал во время разговора Перминова Ю.И. и Федоренко Т.Н. о продаже дома, принадлежащего Перминову Ю.И. При заключении самой сделки он не присутствовал, но считал, что Перминов Ю.И. продал дом Федоренко Т.Н., поскольку последняя проживает в доме одна, сразу стала дом ремонтировать, а Перминовы уехали к своей дочери.
Из показаний свидетелей следует, что фактическая передача дома Перминова Ю.И. Федоренко Т.И. состоялась, что является следствием исполнения договоренности купли-продажи со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
То обстоятельство, что Федоренко Т.Н. пользовалась домом и земельным участком на праве собственности подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами, а именно: счетами ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» абонентский номер домовладения по адресу: ..... оформлен на Федоренко Т.Н. под ........ (л.д. 19, 20); сведениями МУП «Коммунальщик» Становлянского района о том, что оплату за пользование водоснабжением производит Федоренко Т.Н. по лицевому счету ........ оформленного на ее имя (л.д.34, 37); сведениями начальника Становлянского УСЭЭ В.П. Чехута, которые также подтверждают об оплате за пользование электроэнергией в жилом доме по вышеназванному адресу Федоренко Т.Н. (л.д.21,35-36).
Согласно квитанциям от ... года, ... года Федоренко Т.Н. были оформлены кадастровый паспорт на земельный участок площадью .... га, расположенный при домовладении по адресу : ..... ( л.д.22, 23), что также позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок и спорное домовладение находятся в пользовании у Федоренко Т.Н.
В суде исследовалась расписка, выданная Федоренко Т.Н. о получении от последней денежной суммы в размере .... рублей за дом, который Перминов Ю.И. продал Федоренко Т.Н. ... года (л.д.12).
Как установлено в судебном заседании, стороны в нарушение требований указанных выше норм ГК РФ ненадлежащим образом оформили сделку купли-продажи дома, а именно отсутствует документ подписанный сторонами и предусматривающий все положения договора купли-продажи. Также отсутствует регистрация перехода права собственности.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ
« Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность”.
Согласно ст.551, ч.2 ст. 558 и ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В тоже время судом обращается внимание на то, что текст расписки от ... содержит сведения о покупателе и продавце домовладения, цену недвижимого имущества, фактическая передача дома произошла, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела, а поэтому суд считает возможным в совокупности с другими доказательствами признать данную расписку письменным договором.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ответчики Ерченко Л.Ю. и Перминова А.А. представили суду письменное заявление о признании ими исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны, суд считает возможным принять вышеуказанные признания иска, права и законные интересы других лиц признанием иска не нарушены. Признания иска ответчиками является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.
Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности и сопоставив их, суд приходит к выводу, что продавцом исполнены обязанности по передаче дома, а покупателем по оплате, после чего истец пользовался домом и земельным участком на праве собственности.
В соответствии с регистрационным удостоверением от ... года ........ общая площадь дома составляет .... кв.м., в том числе .... кв.м. ( л.д.11). В тоже время из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д.7), следует что общая площадь дома увеличилась с .... кв.м на .... кв. м., в том числе жилая с .... кв.м. на .... кв. м. из-за сноса печи. Данные изменения площади дома узаконены решением ........ от ... года.
Суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Федоренко Т.Н. право собственности на дом, общей площадью .... кв. метров, жилой площадью .... кв. метров, а также на земельный участок площадью .... га кадастровый номер ........ расположенные по адресу: .....
Суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение 10 суток.
Судья Е.А. Комоликова