Дело № 2-417/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с.Становое 15.08.2011 года Становлянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего М.В. Соседовой при секретаре Т.А. Щукиной рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Становое дело по исковому заявлению Бодровой В.Н. к администрации сельского поселения Успенский сельсовет, администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности, третьи лица Становлянский РАЙФО, Макарова Р.Н., Синицына А.Н. о признании права собственности на дом в порядке наследования в переустроенном и перепланированном состоянии,- У С Т А Н О В И Л: Истец Бодрова В.Н.обратилась к администрации сельского поселения Успенский сельсовет, администрации Становлянского района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности, третьи лица Становлянский РАЙФО, Макарова Р.Н., Синицына А.Н. о признании права собственности на дом в порядке наследования в переустроенном и перепланированном состоянии. Мотивировала тем, что она (Бодрова В.Н.) являлась наследницей по завещанию после смерти матери Самохиной А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, кирпичного жилого дома, находящегося на земельном участке № кв.м., расположенного по адресу <адрес>.Однако при жизни Самохина А.И. право собственности на вышеуказанный дом не зарегистрировала в установленном законом порядке, но провела в нем переустройство и перепланировку. Истица приняла дом в порядке наследования : пользуется домом, платит за него налоги, производила ремонт, пользуется приусадебным участком. В настоящем судебном заседании истец Бодрова В.Н., отсутствовала, ее интересы приставлял Бирюков В.Н., действующий на основании доверенности, который поддержал заявленные требования. Ответчики: представитель администрации сельского поселения Успенский сельсовет- глава администрации Божевольнов А.А. иск признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.173,198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Администрация Становлянского муниципального района в лице отдела архитектуры и градостроительной деятельности – представитель начальника отдела Меньтюковой И.В., действующей на основании доверенности, иск признала в судебном заседании пояснила, что произведена перепланировка с переустройством, а именно снесено печное отопление, установлено газовое оборудование и выполнена перегородка, в связи с чем, изменилась общая площадь дома с № кв.м. на № кв.м., в том числе жилая с № кв.м. на № кв.м., представитель считает возможным сохранить дом в переустроенном и перепланированном состоянии, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны Третьи лица: Макарова Р.Н. в судебном заседании отсутствовала, в деле имеется заявление от Макаровой Р.Н. в нотариальную контору Становлянского района о том, что Макаровой Р.Н. известно об открытии наследства после умершей Самохиной А.И., наследство Макарова Р.Н. не принимала, заявление о выдаче наследства не подавала, во владение или управление наследством не вступала, а также не совершала других действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, на наследство не претендует (л.д.25) Синицына А.Н. в судебном заседании отсутствовала, в деле имеется заявление от Синицыной А.Н. в компетентные органы о том, что Синицыной А.Н. известно об открытии наследства после умершей Самохиной А.И., Синицыной А.Н. пропущен срок для вступления в наследство, она не возражает, что наследство примет Бодрова В.Н. Представитель Становлянского РАЙПО в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему: В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).» Судом установлено, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), зарегистрированного в исполкоме Успенского сельсовета трудящихся Становлянского района, Самохина А.И. приобрела в собственность одноэтажный жилой дом, находящийся в с. <адрес> площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. В суде исследовался кадастровый паспорт земельного участка (л.д.29), выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №(л.д.11). Согласно п.1 ст.551 ГК РФ «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.» Также судом установлено, что после заключения вышеуказанного договора право собственности за Самохиной А.И.на вышеуказанный дом не зарегистрировано в установленном порядке. Это подтверждается информацией Управления «Росреестра» (л.д.14), БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д.28). Согласно ст.1119 ГК РФ «Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.» Самохина А.И. завещала принадлежащий ей дом в д. Чернолес своей дочери Бодровой В.Н.Это подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Успенского сельского Совета народных депутатов (л.д.20) Самохина А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.22). В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 ЖК. РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что в целях улучшения благоустройства, Самохина А.И. провела переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого дома, при этом снесено печное отопление, установлено газовое оборудование и выполнена перегородка, в связи с чем, изменилась общая площадь дома с № кв.м. на № кв.м., в том числе жилая с № кв.м. на № кв.м. Это подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15-19),техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-40). В суде исследовался также кадастровый паспорт (л.д.12-13). При проведении вышеуказанного переустройства и перепланировки за разрешением в отдел архитектуры и градостроительной деятельности никто из вышеуказанных лиц не обращался. Это также подтверждается отказом в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку (л.д.10) В судебном заседании также установлено, что вышеуказанным переустройством и перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу жизни и здоровью, как следует из опросного листа по согласованию переустройства с соответствующими службами, так же в опросном листе имеется отметка проектного отдела Областного государственного унитарного предприятия «Липецкоблтехинвентаризация» Становлянского БТИ о возможности сохранения в переустроенном состоянии данного домовладения (л.д.9). Представитель администрации Становлянского муниципального района Меньтюкова И.В. иск признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а, следовательно, вышеуказанный одноквартирный дом подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть со снесенным печным отоплением, установленным газовым оборудованием и выполненной перегородкой, в связи с чем изменилась общая площадь дома с № кв.м. на № кв.м., в том числе жилая с № кв.м. на № кв.м.. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ «2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;» Принятие наследства истицей после смерти Самохиной А.И. подтверждается показаниями свидетеля Козырев А.А., который показал в суде, что Бодрова В.Н. осуществила похороны матери Самохиной А.И. и сразу приняла наследство в виде дома. Истица пользуется домом, проживает в доме, содержит дом, делала в нем ( в доме) ремонт, пользуется приусадебным участком, платит налоги за дом и за землю. Исследовав все доказательства в совокупности и сопоставив их, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на дом ( в порядке наследования) в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Бодровой В.Н. на перепланированный и переустроенный дом, находящийся на земельном участке № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью № кв.м., жилой площадью № со снесенным печным отоплением, установленным газовым оборудованием и выполненной перегородкой. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов в отделе архитектуры и градостроительной деятельности администрации Становлянского района и филиале ОГУП «Липецкоблтехинветариация» БТИ Становлянского района. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение 10 суток. Судья Соседова М.В.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право регистрации недвижимого имущества принадлежит собственнику имущества, но поскольку Самохина А.И. умерла, однако учитывая, что имеется наследник по завещанию – Бодрова В.Н., для защиты ее наследственных прав, суд считает установленным факт владения и пользования на праве собственности Самохиной А.И.домом, находящимся на земельном участке № кв.м., по адресу: <адрес>, после присвоения нумерации домам и названия улицам, это дом находящийся по адресу: <адрес>.