Дело № 2-578/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Становое 12 декабря 2011 год Становлянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи А.В. Куликова при секретаре Т.А. Алиевой рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-578/2011 год по иску Жигалко С.Н. к Баринову А.А. об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом, - У С Т А Н О В И Л: Жигалко С.Н. обратился в суд с иском к Баринову А.А. об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивировал тем, что между истцом и Бариновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными постройками при нём, расположенный по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>. Однако, право собственности на приобретённую недвижимость в БТИ с. Становое своевременно и надлежаще не было зарегистрировано. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не представляется возможным, так как ответчик Баринов А.А. по известному истцу месту жительства не проживает, а новое место жительства ответчика неизвестно. Все обязательства между сторонами по договору купли-продажи жилого дома были выполнены, фактическая передача имущества покупателю от продавца произошла, покупатель произвёл оплату за приобретаемый жилой дом. Во внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Истец Жигалко С.Н. в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить, указал, что изменённые исковые требования поддерживает в полном объёме. Ответчик Баринов А.А. в судебное заседание не явился, так как по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Согласно адресной справке Территориального пункта УФМС по Липецкой области в Становлянском районе Баринов А.А. не зарегистрирован на территории Становлянского района Липецкой области, а согласно выписки из похозяйственной книги и справки администрации сельского поселения Михайловский сельсовет Становлянского района Баринов А.А. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем выбыл с данной территории. Представитель ответчика Баринова А.А. по назначению адвокат Верещагин Л.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Жигалко С.Н., так как договор купли-продажи жило дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, обязательства сторонами выполнены и в настоящее время истец не может произвести регистрацию перехода права собственности только в связи с неизвестностью места жительства ответчика Баринова А.А.. Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал «Становлянское БТИ» - по доверенности Голикова В.В. в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, также указала, что на основании решения Становлянского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Барино Вой Л.А., выполнена запись № в реестровой книге №. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не зарегистрирован. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – по доверенности Титарева Л.И. в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Представитель администрации сельского поселения Становлянский сельсовет – глава администрации Краснова Л.Н. – в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело по иску Жигалко С.Н. рассмотреть в её отсутствие и исковые требования удовлетворить. Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд находит исковое заявление Жигалко С.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 551 ГК РФ: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». В соответствии со ст. 552 ГК РФ: «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом». В соответствии со ст. 556 ГК РФ: «1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество». В соответствии со ст. 558 ГК РФ: «1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». В соответствии со ст. 165 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ: «1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона». Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 26.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество». Из представленных материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Бариновым А.А. и Жигалко С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого продавец Баринов А.А. продал, а покупатель Жигалко С.Н. купил жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>. Данный договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре под № Согласно решения Становлянского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между Бариновым А.А. и Жигалко С.Н., находится по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>. Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждают, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно адресной справки Территориального пункта УФМС по Липецкой области в Становлянском районе от ДД.ММ.ГГГГ Баринов А.А. не зарегистрирован на территории Становлянского района. Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет Становлянского района Липецкой области, Баринов А.А. выбыл с территории сельского поселения 12.09.1990 года. Данные справки подтверждают, что покупатель жилого дома Жигалко С.Н. не может оформить должным образом своё право собственности на дом, расположенный по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>, так как для регистрации необходимы заявления от сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположен по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес> Согласно справки администрации сельского поселения Становлянский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за Жигалко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным вынести решение суда о обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Бариновым А.А. и Жигалко С.Н.. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Бариновым А.А. и Жигалко С.Н.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 суток через Становлянский районный суд Липецкой области. Председательствующий: А.В. Куликов