Дело № 2-598/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 12 декабря 2011 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.В. Куликова

при секретаре Т.А. Алиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-598/2011 год по иску Ткаченко М.Ф. к Афонину Н.М. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, -

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко М.Ф. обратилась в суд с иском к Афонину Н.М. об обязании государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление мотивировала тем, что между Исаевой Л.А., действующей по доверенности от имени Афонина Н.М. и истицей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра с хозяйственными постройками при нём и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, в частности стоимость дома выплачена покупателем продавцу, а фактическая передача имущества осуществлена по передаточному акту. Правомерность заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами сделки не оспаривалась. После фактического исполнения сделки бремя содержания дома, осуществления текущего и капитального ремонта взяла на себя покупатель. Однако, в настоящее время при оформлении технической документации на жилой дом и земельный участок выяснилось, что по учётным данным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ и не прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Неоднократные попытки связаться с продавцом недвижимости Афониным Н.М. и его представителем по доверенности Исаевой Л.А. успеха не принесли, поэтому во внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Истица Ткаченко М.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как продавец Афонин Н.М. на момент совершения сделки был тяжело болен, а у истицы не было Российского гражданства, а в настоящее время Афонин Н.М. умер.

Ответчик Афонин Н.М. в судебное заседание не явился, так как умер.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд находит исковое заявление Ткаченко М.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

В соответствии со ст. 552 ГК РФ:

«1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ:

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».

В соответствии со ст. 558 ГК РФ:

«1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 165 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ:

«1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

«1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».

Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 26.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

Из представленных материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой Л.А., действующей на основании доверенности от имени Афонина Н.М., и Ткаченко М.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец Афонин Н.М. продал, а покупатель Ткаченко М.Ф. купила дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра с пристройкой, хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>. Данный договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре под №. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец Афонин Н.М., от имени которого на основании доверенности действовала Исаева Л.А., передал покупателю, а покупатель Ткаченко М.Ф. приняла от продавца дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра с пристройкой, хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>, претензий по передаваемой недвижимости у покупателя к продавцу не имеется.

Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждают, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Копия свидетельства о смерти Афонина Н.М. № подтверждает факт смерти продавца по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что покупатель недвижимости истица Ткаченко М.Ф. не может оформить должным образом своё право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Липецкая область, Становлянский район <адрес> так как для регистрации необходимы заявления от сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № и выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположен по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес>.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным вынести решение суда о обязании государственной регистрации перехода права собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра с пристройкой, хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: Липецкая область Становлянский район станция Бабарыкино по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Исаевой Л.А., действующей по доверенности от имени Афонина Н.М., и Ткаченко М.Ф..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра с пристройкой, хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: Липецкая область Становлянский район <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Исаевой Л.А., действующей по доверенности от имени Афонина Н.М., и Ткаченко М.Ф..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 суток через Становлянский районный суд Липецкой области.

Председательствующий: А.В. Куликов