Дело № 2-717/10 ХХ ХХХ 2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(извлечение)
Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Малышева А.В.
при секретаре Герасимовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Пухаева А.А. к
о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Х литера Х по ХХХ улице в поселке ХХХ Санкт-Петербурга.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель Администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебном заседании разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ХХ ХХХ 19ХХ года Васильева Н.Ю., выступая продавцом, заключила с истцом договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на незаконченный строительством готовностью на 61 % жилой дом Х по ХХХ улице в поселке ХХХ Санкт-Петербурга л.д.11, 12);
ХХ ХХХ 20ХХ года решением Сестрорецкого федерального суда Курортного района Санкт-Петербурга этому договору была дана оценка как соответствующему требованиям гражданского законодательства и за истцом было признано право собственности на такой объект недвижимого имущества л.д.13-17);
ХХ ХХХ 20ХХ года произведена государственная регистрация приобретенных истцом прав на объект незавершенного строительства л.д.18);
исходя из технического паспорта на жилой дом, в 19ХХ году завершено строительство дома, произведен его учет как жилого с присвоением кадастрового номера ХХ:ХХ:ХХХХХ:Х:ХХ л.д.84-102);
также технический паспорт содержит сведения об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
оценивая обоснованность требования истца, суд учитывает, что спорный жилой дом обладает признаком самовольной постройки, и при разрешении спора руководствуется разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 26 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, являясь единственным признаком самовольной постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, и при рассмотрении таких исков суду необходимо установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан;
принимая во внимание заключение эксперта от ХХ ХХХ 2010 года №Х по ХХХ улице в поселке ХХХ Санкт-Петербурга соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах участка ситуационного плана объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает правомерным требование истца, и, основываясь на положениях пункта 3 статьи 222 ГК РФ, признает за ним право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пухаева А.А. удовлетворить.
Признать за Пухаевым А.А., ХХ ХХХ 19ХХ года рождения, уроженцем г.ХХХ, имеющим паспорт ХХХ, выданный ХХ ХХХ 20ХХ года ХХ отделом милиции Петроградского района Санкт-Петербурга, зарегистрированным по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХ, кв.Х, право собственности на двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.ХХХ, ул.ХХХ, д.Х, литера Х, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХ:Х:ХХ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Малышев