Р Е Ш Е Н И Е

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Марченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Н.П. к Закрытому акционерному обществу «Петербургская инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Масленникова Н.П. обратилась с иском к ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» о взыскании денежных средств в сумме ХХХХХХ руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ХХХХХ руб. расходов по оплате государственной пошлины в сумме ХХХХХ руб., расходов по оплате услуг адвоката в сумме ХХХХХ руб., а также расходов на проезд в судебные заседания, указав, что 04 мая 2009г. между сторонами заключено авансовое соглашение № 44\20. В соответствии с которым стороны обязались в срок до 01 августа 2009г. заключить предварительный договор купли-продажи квартиры № ХХ общей площадью 78 кв.м., расположенной по адресу: ХХХХХХХХХ. При подписании соглашения она выплатила ответчику аванс в сумме ХХХХХХ руб. Предварительный договор не был заключен в срок установленный соглашением в связи с отказом истицы от его заключения, поскольку ответчиком не были представлены документы, подтверждающие разрешение на строительство дома.

Истица Масленникова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, допрошенная ранее иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Петербургская Инвестиционно-строительная компания» Чернова А.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

04 мая 2009г. между ЗАО «Петербургская Инвестиционно-строительная компания» и Масленниковой Н.П. заключено соглашение №44/020, по условиям которого стороны не позднее 01 августа 2009г. обязуются заключить предварительный договор купли-продажи квартиры № ХХ общей площадью 78 кв.м., расположенной по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХ. Стоимость квартиры стороны определили в сумме ХХХХХХ условных единиц, 30% из которых должны быть уплачены при заключении предварительного договора (1 условная единица равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа). В обеспечение обязательств по соглашению покупатель выплачивает ХХХХХ условных единиц, которые засчитываются в счет платежей покупателя по договору, в случае его заключения. Согласно п. 4 соглашения, в случае невозможности заключения договора по причинам независящим от продавца денежные средства подлежат возврату покупателю без уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков. Согласно п. 5 соглашения, при отказе покупателя от заключения договора предусмотрено право продавца удержать данные денежные средства в качестве отступного (л.д. 7).

На основании соглашения Масленниковой Н.П. перечислено ЗАО «Петербургская Инвестиционно-строительная компания» ХХХХХХХ руб. (л.д. 10). В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт поступления денежных средств в организацию.

В срок установленный соглашением предварительный договор между сторонами заключен не был. В судебном заседании истица ссылалась на то, что она отказалась от заключения договора поскольку документы, подтверждающие разрешение на строительство, договор аренды ответчиком представлены ей не были.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п.1,4 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, условия которого определяются по усмотрению сторон. Граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В п. 3 указанной нормы установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Анализ характера сложившихся между сторонами правоотношений, позволяет сделать вывод о том, что стороны заключили соглашение о намерениях к договору о намерениях, которым является предварительный договор.

Соглашение не может быть оценено как гражданско-правовая сделка или договор, так как не свидетельствует о намерениях его участников породить желаемые для них последствия, поскольку предварительный договор не является договором из которого у сторон возникают, изменяются или прекращаются определенные юридически значимые права и обязанности, поскольку единственное обязательство, которое может возникнуть из предварительного договора, - это взаимные обязанности сторон заключить договор в будущем.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ, предусматривающей способы обеспечения обязательств, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Вместе с тем, в силу положений ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованном включении в указанное соглашение п.5, предусматривающего право ответчика удержать внесенные денежные средства истца в качестве отступного.

Заключенное между сторонами соглашение не может быть расценено как предварительный договор купли-продажи, поскольку в нарушение ч. 3 ст. 429 ГК РФ не содержит условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованном сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Соглашение сторон не содержит данных, позволяющих определить расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтвержден факт перечисления истицей ответчику денежных средств по соглашению в сумме ХХХХХ руб. и факт получения ответчиком данной суммы при отсутствии правовых оснований, иск Масленниковой Н.П. в указанной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей ставкой банковского процента (рефинансирования).

Сумма долга ответчика составляет ХХХХХХ руб., ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска составила 8 % годовых, размер процентов за один день просрочки составляет ХХХХ руб., количество дней просрочки составило 270 дней ( со 02.08.2009г. по 01.05.2010г.), таким образом, размер процентов за период просрочки составил ХХХХХ руб. ХХ коп., и подлежит взысканию с ответчика (ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ХХХХХ руб. ХХ коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы Масленниковой Н.П. за получение юридической помощи в сумме ХХХХХ руб. (квитанция №114 от 05.04.2010г. (л.д. 12).

В соответствии со ст. 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Истица зарегистрирована и проживает в г. Москва, расходы истицы на проезд в судебные заседания, назначенные на 28.09.2010г., 22.11.2010г., 01.02.2011г. подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в сумме ХХХХХХ руб. ХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Петербургская инвестиционно-строительная компания» в пользу Масленниковой Н.П. денежные средства в сумме ХХХХХХХ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ХХХХ руб. ХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ХХХХХ руб. ХХ коп., расходы за получение юридической помощи в сумме ХХХХ руб., расходы на проезд в сумме ХХХХХ руб. ХХ коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.