Дело № 2-12/11 ХХ ХХ 2011 года

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

адвокатов Гундарина О.Т., Абухбая З.М.,

при секретаре Марченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Е.Ю. к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Е.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, ссылаясь на то, что он является собственником 2\9 долей в праве собственности. М.С.А. принадлежит 7\9 долей в праве собственности. 13 октября 1989г. жилой дом сгорел. В настоящее время истцом на земельном участке возведен новый дом. М.С.А. отказался от всех прав на жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

ХХ ХХХ ХХХХ года М. умер (л.д. 163). К участию в деле в качестве 3- его лица, с учетом мнения истца, привлечена дочь ответчика Михайлова-Кадыкова Т.С. (л.д. 162).

В судебном заседании Яковлев Е.Ю., его представитель иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором иск в части признания права собственности на земельный участок не признал, разрешение иска о признании права собственности на жилой дом оставил на усмотрение суда.

3- е лицо Михайлова-Кадыкова Т.С., ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали.

3-е лицо Мосиенко М.Б. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, наследственное дело, приходит к следующим выводам.

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, являлись: М.Н.К. – 2\3 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ ХХХ ХХХХг.), Я.Е.Ю.- 1\9 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ ХХХ ХХХХг.), Я.Б.Ю. – 1\9 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ ХХХ ХХХХг.), Т.Б.В.– 1\9 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ ХХХ ХХХХг.) том 1, л.д. 8-11, 20.

Земельный участок площадью 1200 кв.м., предоставлен правопредшественнику сторон на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ХХ ХХХ ХХХХ года (том 1 л.д. 150, 153-155).

13 октября 1989г. в доме произошел пожар (том 1 л.д. 84, 170). По состоянию на 03 июня 2010года крыша, полы, проемы, перекрытия, стены дома разрушены, остался фундамент (том 2 л.д. 38).

ХХ ХХХ ХХХХ года умерла М.Н.К., в права наследования после смерти которой, вступил М.С.А.

22 марта 1994 года Я.Б.Ю., М.С.А. обратились с заявлениями в администрацию Курортного района Санкт-Петербурга об отказе от владения своей долей земельного участка и строительства дома в пользу Я.Е.Ю. (том 1 л.д. 12, 13).

Распоряжением администрации Курортного района Санкт-Петербурга № 1068-р от 29 октября 1996 года Я.Е.Ю. разрешено строительство жилого дома на участке по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, вместо сгоревшего в 1989г. (том 1 л.д. 19).

ХХ ХХХ ХХХХ года умер М.С.А., в права наследования после его смерти вступила Михайлова-Кадыкова Т.С. (том 1 л.д. 168).

ХХ ХХХ ХХХХ года умер Я.Б.Ю., после смерти которого, в права наследования вступила Моисеенко М.Б. (том 2 л.д. 40).

24 августа 2010года Яковлев Е.Ю. обратился в администрацию Курортного района Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, однако, в выдаче разрешения отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.

Вместе с тем земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен правопредшественнику Яковлева Е.Ю., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ХХ ХХХ ХХХХ года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец, являясь собственником жилого дома, был вправе как восстановить жилой дом после пожара, так и построить новый дом взамен ранее существующего. Иные сособственники жилого дома – Я.Б.Ю., М.С.А., наследниками которых являются Михайлова-Кадыкова Т.С., Мосиенко М.Б. в период решения данного вопроса от восстановления жилого дома или строительства нового взамен существующего ранее отказались, что подтверждается их заявлениями. Таким образом, доводы 3-их лиц о нарушении их прав строительством нового жилого дома не обоснованы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в п. 26 совместного Постановления Пленумов N 10 и N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению специалиста Центра судебных экспертиз Северо-Западного округа № ХХХХХ от 21 декабря 2010 года дом, расположенный по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> завершен строительством и по своему объемно-планировочному, конструктивному решению и инженерному обеспечению является жилым домом, полностью соответствует требованиям и нормам действующих строительных, противопожарных и санитарных нормативов для жилых домов малоэтажного жилищного строительства, пригодных для постоянного проживания; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, специалист имеет длительный стаж работы, в том числе стаж работы в качестве эксперта-строителя по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» - 13 лет 2 года. Доказательств в опровержение заключения специалиста ответчиком и третьими лицами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая то, что сособственники дома отказались от восстановления сгоревшего дома, разрешение на строительство получено Яковлевым Е.Ю. в установленном законом порядке с учетом отказа сособственников дома от его восстановления, истцом приняты меры по легализации объекта, в частности предприняты меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что иск Яковлева Е.Ю. в части признания права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

При этом представленный истцом договор, заключенный между Яковлевым Е.Ю. и М.С.А. о передаче денежных средств в счет будущей продажи принадлежащих ему 7\9 долей жилого дома, правового значения при рассмотрении дела не имеет (том 1 л.д. 16-18).

Согласно ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Порядок оформления земельных участков в собственность граждан – собственников жилых домов в Санкт-Петербурге установлен Положением «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», утвержденным распоряжением администрации Санкт-Петербурга № 2732-ра от 31 декабря 2002 года.

Оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. за истцом в настоящее время не имеется, после регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом истец не лишен возможности, обратиться в уполномоченные органы с заявлением о передаче земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга № 2732-ра от 31 декабря 2002 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать за Яковлевым Е.Ю. ХХ ХХХ ХХХХ года рождения, уроженцем ХХХХХХХ, имеющим паспорт ХХХХХХХХ, выданный ХХХХХХХХХХХ, зарегистрированным по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> право собственности на трехэтажный в том числе с мансардой жилой дом ХХ, расположенный по <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., кадастровый номер ХХХХХХХХХХХХ.

В удовлетворении иска Яковлева Е.Ю. к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья Богданова Н.Л.