Дело № 2-18/11 ХХ ХХ 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Марченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Строительное управление 96 треста 32» к Товариществу собственников жилья «Воскова 5», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 Санкт-Петербурга о признании недействительным решения общего собрания, обязании отменить решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья в качестве юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Строительное управление 96 треста 32» (ЗАО «СУ -96») обратилось в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья «Воскова 5», обязании МИ ФНС России № 15 Санкт-Петербурга отменить решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья в качестве юридического лица, указав, что ЗАО «СУ-96» является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, в размере 3148,3 кв.м., доля составляет 39,56%. 17 марта 2010 года обществу стало известно о создании 30 января 2010 года на основании решения общего собрания в многоквартирном доме товарищества собственников жилья. Вместе с тем ЗАО «СУ-96» о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уведомлено не было, чем нарушены права общества, в том числе и право на участие в общих собраниях. Кроме того, общее собрание было неправомочно решать данный вопрос, поскольку на собрании отсутствовал необходимый кворум.

В судебное заседание представители ЗАО «СУ-96» явились, иск поддержали.

Представители ответчика ТСЖ «Воскова 5» в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Представитель ответчика МИ ФНС России № 15 Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «СУ-96» является собственником квартир: № Х общей площадью 111,20 кв.м., № ХХХ общей площадью 48,70 кв.м., № ХХХ общей площадью 47,00 кв.м., № ХХХ общей площадью 45,00 кв.м., № ХХХ общей площадью 69,40 кв.м., № ХХХ общей площадью 49,50 кв.м., № ХХХ общей площадью 45,10 кв.м., № ХХХ общей площадью 52,90 кв.м., № ХХХ общей площадью 112,20 кв.м., № ХХХ общей площадью 85,60 кв.м., № ХХХ общей площадью 75,90 кв.м., № ХХХ общей площадью 104,80 кв.м., № ХХХ общей площадью 105,20 кв.м., № ХХХ общей площадью 75,60 кв.м., № ХХХ общей площадью 104,50 кв.м., № Х общей площадью 75,80 кв.м., № Х общей площадью 66,30 кв.м., № ХХ общей площадью 74,30 кв.м., № ХХ общей площадью 65,20 кв.м., № ХХ общей площадью 72,00 кв.м., № ХХ общей площадью 75,40 кв.м., № ХХ общей площадью 66,50 кв.м., № ХХ общей площадью 71,70 кв.м., № ХХ общей площадью 74,90 кв.м., № ХХ общей площадью 72,20 кв.м., № ХХ общей площадью 75,50 кв.м., № ХХ общей площадью 71,90 кв.м., № ХХ общей площадью 74,80 кв.м., № ХХ общей площадью 75,70 кв.м., № ХХХ общей площадью 51,60 кв.м., № ХХХ общей площадью 63,50 кв.м., № ХХХ общей площадью 49,20 кв.м., № ХХХ общей площадью 46,10 кв.м., № ХХХ общей площадью 53,50 кв.м., № ХХХ общей площадью 47,50 кв.м., № ХХХ общей площадью 49,00 кв.м., № ХХХ общей площадью 69,20 кв.м., № ХХХ общей площадью 53,80 кв.м., № ХХХ общей площадью 46,70 кв.м., № ХХХ общей площадью 49,10 кв.м., № ХХХ общей площадью 69,00 кв.м., № ХХХ общей площадью 46,80 кв.м., № ХХХ общей площадью 72,30 кв.м. (л.д. 11-19, 21-54). А также нежилого помещения общей площадью 236,0 кв.м. по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> пом. ХХ (л.д. 20).

30 января 2010 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> принято решение выбрать способом управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья (л.д. 95-97).

09 марта 2010 года ТСЖ «Воскова 5» зарегистрировано в МИ ФНС России № 15 (л.д. 174-178).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 января 2010 года общая полезная площадь дома (жилых и нежилых помещений), составляет 11402 кв.м., представлены интересы собственников помещений общей площадью 5997,5 кв.м., что составляет 52,6% от общего числа голосов. Кворум есть.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено сторонами, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находившихся в собственности физических и юридических лиц, на дату проведения общего собрания 30 января 2010 года составляла 12144,2 кв.м. (площадь жилых помещений -10118,9 кв.м., нежилых - 2025,3 кв.м.).

На общем собрании собственников многоквартирного дома 30 января 2010 года присутствовали собственники помещений общей площадью 5997,5 кв.м., что составляет 49,38% (5997,5: 12144, 2 х100%).

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания 30 января 2010 года, не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Кворум на собрании определен неправильно.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Поэтому на общем собрании имеют право присутствовать с правом решающего голоса и участвовать в обсуждении вопросов повестки дня все собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37, 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При определении кворума на собрании ответчики исходили из того, что нежилые помещения Х, ХХ, ХХХ, ХХХХ общей площадью 859,16 кв.м., расположенные в малоэтажной пристройке, фактически представляют отдельный инженерный комплекс, полностью отличный от комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в связи, с чем не имеют необходимости и обязанности входить в ТСЖ, но имеют право участвовать в нем в порядке ст. 136 ЖК РФ в связи, с чем не учитывались при определении площади нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц на дату проведения собрания.

Вместе с тем, доводы представителей ответчика в указанной части не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14 марта 2007 года данное строение (пристройка) является составной частью жилого дома Х по ул. ХХХХХХХ, ХХХХХХ, а не отдельно стоящим зданием и подлежал учету при определении кворума присутствовавших на собрании собственников многоквартирного дома. Статья 136 ЖК РФ не допускает возможности создания нескольких ТСЖ в одном жилом доме.

Решение о создании ТСЖ влечет за собой изменение способа управления многоквартирным домом, права истца как собственника помещений в многоквартирном доме (площадью 3148,3 кв.м.) нарушены, в том числе и право на участие в общем собрании собственников жилых помещений, право принятия решений и право выбора способа управления многоквартирным домом, что является существенным нарушением прав истца. Учитывая изложенное иск ЗАО «СУ-96» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 30 января 2010 года о создании товарищества собственников жилья подлежит удовлетворению, МИ ФНС России № 15 Санкт-Петербурга надлежит обязать отменить решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцовой стороны о том, что ЗАО «СУ-96» не было уведомлено надлежащим образом о проведении собрания не нашли подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от 28 июня 2007 года утверждено место для размещения информации – доска объявлений, расположенная на первом этаже жилого дома Х по ул.ХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХ. Данное решение никем не оспорено.

Как следует из показаний свидетелей Т., Б., М., М., Ф. за две недели до проведения общего собрания о принятии решения о создании ТСЖ в холле дома висело объявление о том, что 30 января 2010 года состоится собрание, на повестке для вопрос о создании товарищества собственников жилья.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются друг с другом, они являются лицами не заинтересованными в исходе дела.

Таким образом, место размещения объявления определено решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от 28 июня 2007 года, доступном для всех собственников помещений дома. Доводы истцовой стороны о том, что общество не было уведомлено письменно о предстоящем собрании не могут быть приняты судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать решение принятое 30 января 2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> о создании товарищества собственников жилья недействительным.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 15 Санкт-Петербурга отменить решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Воскова 5» в качестве юридического лица (свидетельство о государственной регистрации права от ХХ ХХХ ХХХХгода).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Богданова Н.Л.