Дело № 2-1613/11 хх ххххххх 2011 года

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Д. О. к администрации Курортного района Санкт-Петербурга, Государственному унитарному предприятию «хххххххххххххх» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Беляев Д.О. обратился с иском к администрации Курортного района Санкт-Петербурга, ГУП «хххххххххххх» о признании права пользования на условиях договора социального найма жилой площадью по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. хххххххххх, д.хх/х, обязании администрации издать распоряжение о предоставлении жилого помещения, обязании ГУ «Жилищное агентство Курортного района» заключить договор социального найма, указав, что он зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, ххххххххххххх, д.хх, кв.хх и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, с 1993г. на основании договора о предоставлении жилой площади является нанимателем двух комнат №х,х площадью 17,9кв.м и 26,7 кв.м и веранды в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х (л.д.7).

Уточнив исковые требования, истец просит заключить договор социального найма на квартиру х по указанному адресу.

Истец Беляев Д.О., он же представитель 3-го лица Беляевой В.Д., представитель истца Морозов А.Ю. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Ответчики администрация Курортного района Санкт-Петербурга, ГУП «ххххххххххххх в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

3-е лицо Беляева О.И., она же представитель 3-го лица Беляевой В.Д. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель 3-го лица Жигадло Л.Л. – Кравчук Л.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

3-и лица Беляева В.Д., ГУ «Жилищное агентство Курортного района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

хх.хх.1993г. между ГОУ СПО «Ленинградское областное заочное педагогическое училище» и Беляевым Д.О. был заключен договор на предоставление служебной жилой площади в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х (две комнаты №х,х площадью 17,9кв.м и 26,7 кв.м, веранда), л.д.18.

Согласно выписке из реестра государственного имущества от 18.06.2001г., свидетельству о внесении в реестр государственного имущества Ленинградской области ГОУ СПО «Ленинградское областное заочное педагогическое училище» общежитие по указанному адресу было передано на праве оперативного управления (л.д.21,22).

Как следует из объяснений истца, в 20ххг. ГОУ СПО «Ленинградское областное заочное педагогическое училище» было реогранизовано и присоединено к ГОУ СПО «Выборгский педагогический колледж».

01.10.2002г. между истцом и ГОУ СПО «Выборгский педагогический колледж» был заключен договор на право пользования служебной жилой площадью на срок 2 месяца: с 01.10.2002г. по 31.12.2002г. (адрес дома указан со стороны хххххххххх пер.), л.д.28-30.

01.01.2003г. заключен договор на право пользования служебной жилой площадью на 1 год, 01.04.2004г. заключен такой же договор на срок по 31.12.2004г., при этом, как следует из договора и объяснений Беляева Д.О., в трудовых отношениях с ГОУ СПО «Выборгский педагогический колледж» он уже не состоял (л.д.34-37).

11.01.20ххг. в продолжение правоотношений сторон по договору 20ххг., заключен договор на право пользования служебной жилой площадью на срок с 01.01.20ххг. по 31.12.20ххг. (38-39).

На основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 29.12.20ххг. общежитие по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х лит.х было изъято из оперативного управления ГОУ СПО «Выборгский педагогический колледж» и закреплено на праве хозяйственного ведения за Ленинградским областным ГУП «хххххххххххх» (л.д.19-20).

В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 109,110 ЖК РСФСР жилые помещения в общежитиях имели специальный правовой статус и предоставлялись для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы в порядке, предусмотренном с соблюдением Порядка предоставления жилой площади в общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328.

Служебные жилые помещения предоставлялись гражданам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение по установленной форме.

Спорное жилое помещение являлось общежитием, в связи с чем не могло быть предоставлено истцу в качестве служебного в порядке, предусмотренном ст. 101-106 ЖК РСФСР (л.д.67).

В порядке улучшения жилищных условий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предусмотренном ст. 28, 33, 42, 47 Жилищного кодекса РСФСР по договору социального найма жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х истцу также не предоставлялось. Беляев Д.О. с 19ххг. с семьей на условиях договора социального найма занимает квартиру хх в доме хх по ххх.х. хххххх в г. Сестрорецке, с 1988г. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается письмом администрации Курортного района Санкт-Петербурга от хх.хх.2011г. (л.д.72).

Вселение истца в спорное жилое помещение произведено на основании договора с руководителем организации, а не по решению исполнительного комитета на основании ордера. В дальнейшем пользование жилым помещением осуществлялось Беляевым Д.О. на основании договоров, заключаемых на определенный срок, при этом работником организации, предоставившей жилое помещение, он не являлся. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что комнаты площадью 17,9кв.м и 26,7 кв.м с верандой по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хххх предоставлялись истцу по договорам найма (ст.671, 673 Гражданского кодекса РФ).

хх.хх.20ххг. право собственности Ленинградской области на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х прекращено в связи с отчуждением объекта по договору купли-продажи от хх.хх.20ххх. Баранову И.А. (л.д.70,109-120).

В настоящее время на основании договора купли-продажи от хх.хх.20ххг. собственником здания является Жигадло Л.Л. (л.д.138,139). Произведен кадастровый учет квартир в доме (№х и №х), л.д.161-165, 170-182. Спорные комнаты площадью 17,9кв.м, 26,7 кв.м и веранда расположены в квартире 1, состоящей из 9 комнат, жилой площадью 191,1кв.м, общей площадью 300,9кв.м, этаж 1,2 (л.д.164,177).

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Спорное жилое помещение является частной собственностью и не может быть предоставлено по договору социального найма.

Учитывая что спорное жилое помещение истцу на условиях договора социального найма не предоставлялось, является частной собственностью, в удовлетворении иска об обязании администрации Курортного района Санкт-Петербурга признать за истцом право пользования жилым помещением в квартире по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х, обязании издать распоряжение о предоставлении жилого помещения, обязании ГУ «Жилищное агентство Курортного района» заключить договор социального найма на двухкомнатную квартиру №х по указанному адресу надлежит отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Беляева Д.О. о признании права пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, г. хххххххххх, ул. х.хххххххх, д.хх/х, кв.х на условиях договора социального найма, заключении договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева