в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л.

при секретаре Зуеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сестрорецкий инструментальный завод» к Елисеевой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» обратился в суд с иском о взыскании с Елисеевой И.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ХХ.ХХ.ХХХХ года по ХХ.ХХ.ХХХХ года в размере ХХХХХХ руб. ХХ коп., пени в сумме ХХХХХ руб. ХХ коп., расходов по оплате госпошлины в размере ХХХХХХ руб. ХХ коп., расходов на оплату услуг представителя в размере ХХХХХ руб., а всего ХХХХХХ руб. ХХ коп., указав, что ответчица проживает в комнате № Х площадью ХХ кв.м. дома Х (общежитие) по ул. ХХХХХХХХХХХ в ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, на основании договора найма жилого помещения № Х от ХХ ХХХХХХХ ХХХХ года. Позже ответчица фактически заняла соседнюю комнату № Х, которую занимает до настоящего времени, частично оплачивает плату за проживание в ней. Договор найма в письменной форме на указанную комнату не заключался, однако сложившиеся между сторонами отношения свидетельствуют о наличии договора найма жилого помещения. Длительное время ответчица не оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» иск поддержал.

Ответчица Елисеева И.В. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Кроме того, в соответствии со ст. 8,1102,1105 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

Елисеева И.В. зарегистрирована и проживает по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, ул.ХХХХХХ, д. Х комната Х, на основании договора найма жилого помещения № Х заключенного сторонами ХХ ХХХХХХХ ХХХХг. Также ответчица фактически занимает комнату № Х (в том числе в период с ХХ ХХХХ ХХХХг. по ХХ ХХХХХХХ ХХХХг.). Длительное время не оплачивает расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1, 3.2. договора № Х плата за пользование комнатой вносится не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым; размер оплаты утверждается приказом наймодателя ежегодно; в состав оплаты входит оплата коммунальных услуг. Плата за пользование комнатой может быть пересмотрена наймодателем в одностороннем порядке в случае изменения расценок на обслуживание и снабжение коммунальными услугами.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг с ХХ ХХХХ ХХХХг. по ХХ ХХХХХХХ ХХХХг. были утверждены ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» ХХ ХХХХХ ХХХХг., ХХ ХХХХХХХ ХХХХг., ХХХ ХХХХХХ ХХХХг., ХХ ХХХХХХХ ХХХХг. (л.д. 10-13).

Доводы ответчицы о том, что истец неправомерно возлагает на нее расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества не обоснованы по следующим основаниям.

Затраты ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» на ремонт и содержание имущества общежития по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХХХ, д.Х, аренду земельного участка в период с ХХ ХХХХ ХХХХг. ХХ ХХ ХХХХХХХ ХХХХг. подтверждены договором от ХХ.ХХ.2ХХХг. с КУГИ Санкт-Петербурга, договорами подряда, платежными поручениями, актами выполненных работ, накладными, платежными поручениями.

Начисления коммунальных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, уборку лестничных клеток отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, плата за пользование жилым помещением начислены в соответствии с тарифами, утвержденными ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» и с учетом правовых актов, действующих на соответствующий период.

Сумма задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за период ХХ.ХХ.ХХХХ года по ХХ.ХХ.ХХХХ года составляет ХХХХХХ руб. ХХ коп. и подлежит взысканию с Елисеевой И.В. в пользу ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет ХХХХХ руб. ХХ коп. и подлежит взысканию с Елисеевой И.В. в пользу ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод». Доказательств в опровержение суммы иска ответчицей не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Елисеевой И.В. надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ХХХХХХ руб. ХХ коп.

В соответствии со ст. 100 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ОАО «Сестрорецкий инструментальный завод» расходы на оплату услуг представителя в сумме ХХХХХ рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Елисеевой И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сестрорецкий инструментальный завод» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере ХХХХХХ руб. ХХ коп., пени в сумме ХХХХХ руб. ХХ коп., расходы по оплате госпошлины в размере ХХХХХХ руб. ХХ коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХХХ руб., а всего ХХХХХХ руб. ХХ коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья Н.Л. Богданова