Дело № 2-120/11 ХХ ХХ ХХ 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации(извлечение)
Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,
при секретаре Марченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», обществу с ограниченной ответственностью «СТК Полифас», обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ИнтерРост», закрытому акционерному обществу «Алта» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кулакова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ООО «СТК Полифас», ООО «Научно-производственное объединение «ИнтерРост», ЗАО «Алта» о признании права собственности на квартиры по адресам: ХХХХХ; ХХХХХХ, указав, что в соответствии с договорами об инвестировании долевого участия в строительстве жилых домов ею профинансировано строительство указанных квартир.
Определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от ХХ ХХ ХХг. требование о признании права собственности на квартиру по адресу: ХХХХХ выделено в отдельное производство
Истица Кулакова М.В., ответчики ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ООО «СТК Полифас», ООО «Научно-производственное объединение «ИнтерРост», ЗАО «Алта», 3-е лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель истицы Серкутьев И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.198).
Ответчики ООО «Научно-производственное объединение «ИнтерРост», ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.155,157).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве № ХХХ к договору №ХХХХХ от ХХХХХг. об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома приняло права и обязанности по договору с ООО «СТК «Полифас» об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ХХХХХХХХ в объеме одной трехкомнатной квартиры под строительным номером ХХ. Квартира передана ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» ХХ ХХ ХХг.. по акту приема передачи. По данным ПИБ адрес квартиры: ХХХХХХХ (л.д.36,37,38,39,40-45).
ХХ ХХ ХХг. между Кулаковой М.В. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор №ХХХХ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Надлежащее исполнение обязательств по договору являлось основанием для передачи истице трехкомнатной квартиры с условным номером ХХ, в осях ХХХ, блок-секция Х-Х по адресу:ХХХХХХХХХ, площадью ХХХХу.м, этаж ХХ. Стороны определили, что полная стоимость квартиры составляет 4202400 руб. (л.д.17-21). Указанная сумма оплачена Кулаковой М.В. ХХ ХХ ХХг., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №ХХХХ (л.д.22).
ХХ ХХ ХХг. между Кулаковой М.В. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» подписан акт приема передачи указанной квартиры (л.д.24).
Вместе с тем ООО «СТК Полифас» после расторжения в одностороннем порядке договора от ХХ ХХ ХХг. № ХХХХ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома заключило ХХ ХХ ХХг. договор купли-продажи квартиры с ЗАО «Алта» и ХХ ХХ ХХг. было зарегистрировано право собственности ЗАО «Алта» на указанную квартиру (л.д.70-81,132).
В соответствии с п.1 ст. 218, 219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности Кулаковой М.В. на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Как следует из разъяснений Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г., если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п.61).
С учетом зарегистрированного права собственности ЗАО «Алта» на спорную квартиру оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.
Истица вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кулаковой М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», обществу с ограниченной ответственностью «СТК Полифас», обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ИнтерРост», закрытому акционерному обществу «Алта» о признании права собственности на квартиру по адресу:ХХХХХХХХХ– отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Прокофьева