Дело № 2-122\12 20 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Зуеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» о признании недействительными решений,

УСТАНОВИЛ:

З. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания собственников (уполномоченных) ТСЖ «Сестрорецк-1» от ДД.ММ.ГГГГ, решения № правления ТСЖ «Сестрорецк-1» от ДД.ММ.ГГГГ о выборе председателя правления, указав, что не была уведомлена о предстоящем собрании собственников уполномоченных ТСЖ, в нарушение закона решение принято не общим собранием, а собранием уполномоченных, на собрании отсутствовал кворум, решения нарушают ее права и влекут причинение ей убытков.

В судебном заседании представитель З. – Зайцев Е.М. иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Сестрорецк-1» Белогородская И.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между З. и ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома – трехкомнатной квартиры по лестнице 7, на третьем этаже в доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 63 оборот).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> передана ГП «Ленгидроэнергоспецстрой» З. (л.д. 63). Право собственности на квартиру в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ решением № общего отчетно-выборного собрания (уполномоченных) ТСЖ «Сестрорецк-1» утверждены отчет правления ТСЖ о проделанной работе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет ревизионной комиссии за тот же период; введена в коммунальные услуги статья «механизированная уборка территории» на 30 руб. с квартиры, запрещено курение в подъездах, утвержден вопрос о привлечении нарушителей правил общественного порядка к административному наказанию; утверждено правление ТСЖ, выбраны члены ревизионной комиссии ТСЖ, утверждено штатное расписание и «административно-хозяйственные расходы» ТСЖ на 2011-2012г.г. (л.д. 43-49).

Протоколом № правления ТСЖ «Сестрорецк-1» от ДД.ММ.ГГГГ выбран председатель правления ТСЖ (л.д. 41-42).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п. 7.9 Устава ТСЖ «Сестрорецк-1» собрание считается правомочным в случае, если на нем присутствуют члены товарищества (их представители), владеющие более чем половиной от общего числа голосов членов Товарищества.

В соответствии с п. 7.14 устава ТСЖ «Сестрорецк-1» в случае, когда количество членов товарищества велико, в товариществе могут избираться уполномоченные в порядке и по нормам представительства, определяемым, общим собранием товарищества, в таких случаях в товариществе проводится общее собрание уполномоченных товарищества. Общее собрание уполномоченных вправе решать все вопросы, относящиеся к полномочиям общего собрания членов, за исключением вопросов о создании союзов, вступления в союзы и выходе из них, о преобразовании товарищества в другую организационно- правовую форму (л.д. 36).

Согласно Уставу ТСЖ «Сестрорецк-1» в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес> (л.д. 40). Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на собрании, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ «Сестрорецк-1».

Согласно ответу ТСЖ «Сестрорецк-1» от ДД.ММ.ГГГГ в члены ТСЖ входят <адрес> (148 членов), № (191 член), № (97 членов), № (60 членов), № <адрес> (67 членов) л.д. 50 (всего 563 члена ТСЖ).

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, подъезд 1 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (общая площадь подъезда 2050,6 кв.м.), л.д. 72-73.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, подъезд 2 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (общая площадь подъезда 2282,5 кв.м.), л.д. 74-75.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, подъезд 1 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (общая площадь подъезда 2737,7 кв.м.), л.д. 76-77.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, подъезд 2 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (общая площадь подъезда 3076,9 кв.м.), л.д. 78-79.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 3 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО25, ФИО26 (общая площадь подъезда 1150,5 кв.м.), л.д. 80-81.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 2 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 (общая площадь подъезда 3693,1 кв.м.), л.д. 82-83.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 1 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО31, ФИО32 (общая площадь подъезда 1075,0 кв.м.), л.д. 84-85.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 1 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО33, ФИО34 (общая площадь подъезда 926,3 кв.м.), л.д. 86-87.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 2 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО35, ФИО36 (общая площадь подъезда 809,8 кв.м.), л.д. 88-89.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 3 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО37, ФИО38, ФИО39 (общая площадь подъезда 1451,8 кв.м.), л.д. 90-91.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 4 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО40, ФИО41, ФИО42 (общая площадь подъезда 1255,5 кв.м.), л.д. 92-93.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 5 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 (общая площадь подъезда 2437,7 кв.м.), л.д. 94-95.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 6 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 (общая площадь подъезда 2270,3 кв.м.), л.д. 96-97.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 7 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (общая площадь подъезда 2280,1 кв.м.), л.д. 98-99.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 1 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 (общая площадь подъезда 1367,3 кв.м.), л.д. 100-101.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 2 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО62, ФИО63, ФИО64 (общая площадь подъезда 1359,7 кв.м.), л.д. 102-103.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 4 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО65, ФИО66 (общая площадь подъезда 854,2 кв.м.), л.д. 104-105.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 3 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 (общая площадь подъезда 1259,8 кв.м.), л.д. 106-107.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 5 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО71, ФИО72 (общая площадь подъезда 923,3 кв.м.), л.д. 108-109.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 6 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО73, ФИО74 (общая площадь подъезда 928,9 кв.м.), л.д. 110-111.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 7 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО75, ФИО76 (общая площадь подъезда 854,9 кв.м.), л.д. 112-113.

Решением собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подъезд 8 от ДД.ММ.ГГГГ избраны уполномоченные по подъезду: ФИО77, ФИО78 (общая площадь подъезда 924,3 кв.м.), л.д. 114-115.

На отчетно-выборном собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали из 74 уполномоченных 54, а именно: дом № № – 14 членов, из них по доверенности 2 человека, дом № – 16 членов, из них по доверенности 2 человека, дом № – 9 членов, дом №- 7 членов, из них по доверенности 1 человек, дом №- 8 членов (л.д. 51-54), а именно:

от подъезда 1, <адрес>: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые представляли собственников подъезда площадью 2050,6 кв.м.

от подъезда № 2 <адрес>: ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые представляли собственников подъезда площадью 1711,88 кв.м.

от подъезда № 1 <адрес>: ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые представляли собственников подъезда площадью 1825,13 кв.м.

от подъезда № 2 <адрес>: ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, которые представляли собственников подъезда площадью 2564,08 кв.м.

от подъезда № 3 <адрес>: ФИО25, ФИО26, которые представляли собственников подъезда площадью 1150,5 кв.м.

от подъезда № 2 <адрес>: ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, которые представляли собственников подъезда площадью 3693,1 кв.м.

от подъезда № 1 <адрес>: ФИО31, ФИО32, которые представляли собственников подъезда площадью 1075 кв.м.

от подъезда № 1 <адрес>: ФИО33, ФИО34, которые представляли собственников подъезда площадью 926,3 кв.м.

от подъезда № 3 <адрес>: ФИО38, ФИО39, которые представляли собственников подъезда площадью 967,9 кв.м.

от подъезда № 4 <адрес> ФИО42, которая представляла собственников подъезда площадью 418,5 кв.м.

от подъезда № 5 <адрес>: ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, которые представляли собственников подъезда площадью 1950,16 кв.м.

от подъезда № 6 <адрес>: ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, которые представляли собственников подъезда площадью 1816,24 кв.м.

от подъезда № 7 <адрес>: ФИО53, ФИО54, ФИО57, которые представляли собственников подъезда площадью 1368,06 кв.м.

от подъезда № 1 <адрес>: ФИО58, ФИО59, ФИО60, которые представляли собственников подъезда площадью 1025,3 кв.м.

от подъезда № 2 <адрес> ФИО64, которая представляла собственников подъезда площадью 453,2 кв.м.

от подъезда № 3 <адрес>: ФИО67, ФИО68, ФИО70, которые представляли собственников подъезда площадью 944,85 кв.м.

от подъезда № 4 <адрес>: ФИО65, ФИО66, которые представляли собственников подъезда площадью 854,2 кв.м.

от подъезда № 5 <адрес> ФИО71, которая представляла собственников подъезда площадью 461,65 кв.м.

от подъезда № 6 <адрес>: ФИО74, который представлял собственников подъезда площадью 464,45 кв.м.

от подъезда № 7 <адрес>: ФИО75, ФИО76, которые представляли собственников подъезда площадью 854,9 кв.м.

от подъезда № 8 <адрес> ФИО77, который представлял собственников подъезда площадью 462,15 кв.м.

Общая площадь домов входящих в ТСЖ «Сестрорецк-1» составляет 35970,2 кв.м., на собрании присутствовали 54 уполномоченных, которые представляли интересы собственников общей площадью 27038,15 кв.м., что от общего числа площади собственников жилых помещений составляет более половины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на общем отчетно-выборном собрания (уполномоченных) ТСЖ «Сестрорецк-1» ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся.

Доводы представителя истца о том, что З. не была уведомлена о предстоящем собрании уполномоченных, не может являться основанием для отмены спорного решения, по следующим основаниям.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 5.1 Устава ТСЖ «Сестрорецк-1» членами Товарищества могут быть граждане принятые в порядке, предусмотренном уставом. Прием в члены Товарищества производится Правлением Товарищества на основании письменного заявления.

Лицо, претендующее на членство в созданном товариществе собственников жилья, имеет право обратиться в товарищество с заявлением о приеме в члены товарищества не ранее возникновения у этого лица права собственности на помещение в многоквартирном доме. Право собственности на помещение возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая осуществляется по правилам, установленным ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за истицей в установленном законом порядке не оформлено, следовательно, на момент собрания уполномоченных ДД.ММ.ГГГГ З. собственницей жилого помещения и членом ТСЖ не являлась.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оснований полагать, что участие З. в собраниях могло повлиять на принятие решений уполномоченными по рассматриваемым вопросам не имеется. Оспариваемым решением права и законные интересы истицы не нарушены, каких-либо убытков в результате принятого ДД.ММ.ГГГГ решения З. не причинено, доказательств, свидетельствующих о том, что она могла повлиять на результаты голосования, истицей не представлено.

Оспаривая решение ТСЖ «Сестрорецк-1» от ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ссылается на то, что последующее решение правления ТСЖ «Сестрорецк-1» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления является недействительным.

Вместе с тем правление ТСЖ «Сестрорецк-1» действовало в рамках имеющихся полномочий, предоставленных им п. 9.1 Устава, которым предусмотрено, что председатель Правления избирается правлением товарищества на срок 2года. Оспариваемым решением права и законные интересы истицы также не нарушены и оснований для признания недействительным данного решения правления по изложенным истцом обстоятельствам не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В иске З. к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» о признании недействительными решений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке течение месяца через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Богданова Н.Л.