Дело № 2-422/2012 28 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л.

с участием адвоката Орловой Т.А.

при секретаре Зуеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цейко О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Коттеджстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Цейко О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Коттеджстрой», ООО «СТК «Полифас» о признании права собственности на долю в инвестиционной деятельности в размере <данные изъяты> руб. в строительстве жилого дома и права требования передачи доли в виде трехкомнатной квартиры общей приведенной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже, по адресу: <адрес>, корпус №, подъезд №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТК «Полифас» договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она обязалась инвестировать строительство жилого дома, в доле соответствующей указанной трехкомнатной квартиры. Она инвестировала денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., однако строительство дома не окончено, квартира ей не передана.

Уточнив требования, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде 3-х комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером №, по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 мая 2011г. в отношении ответчика ООО «СТК «Полифас» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 апреля 2012г. в отношении ответчика ООО «СТК «Полифас» прекращена процедура наблюдения, ООО «СТК «Полифас» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство сроком на 6 месяцев, применены правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СТК «Полифас».

Определением суда от 13 июня 2012г. производство иску Цейко О.А. к ООО «СТК «Полифас» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры прекращено.

Представитель истицы Орлова Т.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Коттеджстрой», 3-и лица ООО «СТК «Полифас», Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес> для выполнения проектно-изыскательских работ и, в том числе, земельный участок <данные изъяты> для строительства первой очереди комплекса, кварталов 11 и 12 (том 1 л.д. 55).

На основании обращения ООО «Коттеджстрой» (правопреемник ТОО «Коттеджстрой») распоряжением администрации Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-ра указанный земельный участок предоставлен в аренду для застройки (том 1 л.д. 55 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «СТК «Полифас», ООО «<данные изъяты>», ООО «Коттеджстрой» заключен договор о совместной деятельности (о долевом участии в строительстве) по строительству коттеджного массива в районе Горская – Александровская. В соответствии с п. 4.2.3 участники договора вправе привлекать в установленном законом порядке для выполнения своих обязательств по договору третьих лиц, в том числе инвесторов (том 1, л.д. 127-131).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коттеджстрой» и ООО «СТК «Полифас» заключен договор, по условиям которого в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>), том 1 л.д.139-142.

Согласно п.2.4, п.4.3.1 договора соинвестор вправе привлекать в установленном порядке третьих лиц (дольщиков). Согласие инвестора на проведение указанных действий не требуется. По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии часть объекта передается соинвестору (или указному им дольщику) по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика) на переданную часть объекта. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили, что комплексом малоэтажной застройки (объект) является квартал 12 (том 1 л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТК «Полифас» и Цейко О.А. заключен договор № об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому стороны договорились совместно участвовать в инвестировании строительства малоэтажных жилых домов по адресу: Санкт<адрес> Надлежащее исполнение инвестором обязательств является основанием для передачи застройщиком квартиры под условным номером №, блок-секция № в осях №, блок – секция № в осях <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, корпус <данные изъяты> Общая сумма инвестиций на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. (том 1 л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым общая сумма инвестиций составила <данные изъяты> руб. (том 1 л.д. 18).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади квартиры, истица обязалась произвести доплату в сумме <данные изъяты> руб. (том 1 л.д. 111).

Во исполнение условий договора Цейко О.А. на счет ООО «СТК «Полифас» перечислена полная сумма инвестиций в строительство в размере <данные изъяты> руб. (том 1 л.д.112-115).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено. Квартира истице ООО «СТК «Полифас» не передана, степень готовности жилого дома о признании права собственности, в котором как на долю в объекте незавершенного строительства заявлено истицей, уполномоченными органами не определена. Из ответа Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая готовность корпусов 11,12, возведенных ООО «СТК «Полифас», составляет около 95%, в 2009г. ООО «СТК «Полифас» отказано в получении разрешения на ввод корпусов в эксплуатацию, в 2011г. ООО «СТК «Полифас» для получения разрешения на ввод корпусов в эксплуатацию не обращалось (том 1 л.д. 215-216).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному истицей с ООО «СТК «Полифас» у последнего возникает обязанность передать спорную квартиру Цейко О.А., в связи, с чем ссылка истцовой стороны на договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ принята во внимание быть не может.

Согласно ч.3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Учитывая, что право требования истицы в отношении спорного имущества основано на договоре, заключенном с ООО «СТК «Полифас» об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, ООО «Коттеджстрой» надлежащим ответчиком не является. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Довод истицы о том, что ООО «СТК «Полифас» не является застройщиком и осуществляло передачу денежных средств ООО «Коттеджстрой» опровергается исследованными судом доказательствами: договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Коттеджстрой» и ООО «СТК «Полифас» о совместной деятельности, условия которого не предусматривают передачу денежных средств от соинвестора ООО «СТК «Полифас», а также решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области 19 апреля 2012 года, которым в отношении ООО «Строительно-торговая компания «Полифас» применены правила о банкротстве застройщиков. 14 декабря 2011г. Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга в рамках дела о банкротстве принято к рассмотрению требование Цейко О.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к ООО «СТК «Полифас» в процедуре банкротства (том 1 л.д. 195).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Цейко О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Коттеджстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ