Дело №2-355/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 августа 2011года г. Сретенск Сретенский районный суд Забайкальского края в составе судьи Долгоровой А.Г., при секретаре Усовой Ю.В., с участием представителя истца - администрации городского поселения «Сретенское» Добрыниной О.Н., действующей на основании доверенности от 10 августа 2011 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУП КХ г.Сретенск - Рюмкина Г.И., действующего на основании доверенности, представителя органа опеки и попечительства - Кондинской Е.А., действующей на основании доверенности от 20.05.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Сретенское» к Чернецовой Оксане Геннадьевне, Чернецовой Юлии Александровне, Гордеевой Елене Геннадьевне, Зиминой Юлии Геннадьевне, Зимину Максиму Геннадьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, и снятии их с регистрационного учета, установил: Администрация городского поселения «Сретенское» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Чернецовой Оксане Геннадьевне, Чернецовой Юлии Александровне, Гордеевой Елене Геннадьевне, Зиминой Юлии Геннадьевне, Зимину Максиму Геннадьевичу. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживают более шести месяцев. Договор найма жилого помещения расторгнут не был, но квартира была брошена, что нарушает права, как городского поселения, так и проживающих в доме соседей. На основании изложенного, истец просит признать утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место на постоянное жительство Чернецовой Оксаны Геннадьевны и членов её семьи, расторгнуть договор социального найма и снять с регистрационного учета в ОУФМС России по Забайкальскому краю в Сретенском районе граждан - Чернецову Оксану Геннадьевну, Чернецову Юлию Александровну, Гордееву Елену Геннадьевну, Зимину Юлию Геннадьевну, Зимина Максима Геннадьевича. В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Сретенское» - Добрынина О.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования со ссылкой на доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание ответчики Зимина Ю.Г., Чернецова О.Г. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чернецовой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения, сторон суд вынес определение о рассмотрении дела в их отсутствие. Допрошенная в порядке судебного поручения Красноперекопским районным судом г. Ярославля 17 июня 2011 года ответчик Чернецова О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чернецовой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования администрации городского поселения «Сретенское» не признала и пояснила, что её не проживание с ребенком в <адрес> по адресу: <адрес> носит временный характер, выехала в г. Ярославль по семейным обстоятельствам, в квартире осталась ее мебель, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, от спорной квартиры не отказывалась, пустила на время отсутствия пожить родственника, но он вскоре выехал из квартиры, при этом её не уведомил. В данный момент времени муж умер, она воспитывает ребенка одна, ребенок часто болеет и тяжело привыкает к другому климату, по этой причине, и в виду трудного материального положения она не может выехать в <адрес>. В г. Ярославле имеет временную регистрацию, снимает комнату, не работает. Просила в иске истцу отказать. Ответчик Зимин М.Г. отбывающий по приговору суда наказание в исправительном учреждении о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и не заявлял письменного ходатайства об этапировании его в суд для личного участия в судебном заседании. В своих возражениях на исковое заявление, он указал, что не утратил право пользования данной квартирой. Суд вынес определение о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку действующим законодательством не предусмотрено обязательное этапирование осужденных лиц для участия в делах, рассматриваемых в порядке гражданского судопроизводства. Ответчик Гордеева Е.Г. снята с регистрационного учета по спорному адресу, ее место пребывания неизвестно, о чем имеется докладная. Суд на основании ст.50 ГПК РФ назначил ответчику Гордеевой Е.Г. представителя - адвоката Сретенской юридической консультации Гордееву А.В.. Представитель ответчика – Гордеева А.В. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно извещена о времени и места проведения судебного заседания. Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя. В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил отказ от иска в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Гордеевой Е.Г.. Судом вынесено определение о принятии отказа от иска в части и прекращения производства по делу. В судебное заседание представители ОУФМС не явились, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ОУФМС. В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства – Кондинская Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований администрации городского поселения «Сретенское» к Чернецовой Оксане Геннадьевне, Чернецовой Юлии Александровне, Гордеевой Елене Геннадьевне, Зиминой Юлии Геннадьевне, Зимину Максиму Геннадьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, и снятии их с регистрационного учета, так как этим будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка. Представитель третьего лица - Рюмкин Г.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчики по адресу: <адрес> фактически не проживают более шести месяцев. Договор найма жилого помещения расторгнут не был, квартира была брошена, однако долг по коммунальным услугам и за электроснабжение на настоящий момент времени погашен. В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что ответчики около года не проживают по адресу: <адрес>. Чернецова Ю.Г. с ребенком, и Зимина Ю.Г. уехали куда-то на запад, точного места она не знает, Зимин М.Г. осужден и отбывает наказание, Гордеева Е.Г. тоже выехала, куда именно ей неизвестно. Квартира брошена, отопление разморожено, в квартире имеется не много вещей. В ночное время в квартире собираются компании неизвестных лиц, которые распивают там спиртные напитки. В связи с данными обстоятельствами они опасаются за состояние своего жилого помещения, так как в любое время может возникнуть пожар либо противоправные действия со стороны неизвестных лиц. В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что он по просьбе Чернецовой и Зимина оплатил задолженность по коммунальным услугам и за электроэнергию, Чернецова временно проживает с дочерью в г. Ярославле, намерена в ближайшее время приехать в <адрес> для постоянного проживания, с ним был разрешен вопрос о проведении капитального ремонта квартиры, и он намерен в ближайшее время его провести. Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, представителя органа опеки и попечительства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого – либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Как установлено в суде, <адрес> в <адрес> состоит в реестре муниципального имущества казны городского поселения «Сретенское» и является муниципальной собственностью, передана в МУП КХ г.Сретенск на праве хозяйственного ведения (л.д.___). Из договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нанимателем жилого помещения является Чернецова Оксана Геннадьевна, дочь – Чернецова Юлия Александровна указана в качестве члена семьи нанимателя (л.д.8-11). Согласно поквартирной карточке и справке ОУФМС в спорном жилом помещении помимо Чернецовой О.Г. и её несовершеннолетней дочери - Чернецовой Ю.А., зарегистрированы - Зимин М.Г. и Зимина Ю.Г. (л.д.12-13, ______). В соответствии с актом обследования жилого помещения и дефектного акта (л.д.5-6), в квартире расположенной по адресу: <адрес> длительное время никто не проживает, квартира брошена, не отапливается, находится в неудовлетворительном состоянии. В квартире имеется мебель. В ночное время в квартире собираются компании неизвестных лиц, распивают спиртные напитки. На данные обстоятельства также указала в своих показаниях свидетель ФИО18 Показания ответчицы Чернецовой, допрошенной в порядке судебного поручения, указывают на то, что в настоящий период времени она временно проживает в г.Ярославле, имеет там временную регистрацию, находится в трудном материальном положении, имеет малолетнего ребенка, который часто болеет, муж умер (л.д.__), в связи с чем не может выехать в г.Сретенск для постоянного проживания. После отъезда она впустила для проживания в квартиру своего родственника, который выехал из квартиры не предупредив, ее об этом. Однако в настоящий период времени долгов по квартплате у неё не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д.____), свидетельством о смерти ФИО21 (л.д.___), справкой и актом об отсутствии задолженности по оплате за найм жилья и за электроэнергию (л.д.___). Ответчик Зимин М.Г. отбывает наказание по приговору суда, что подтверждается выпиской из приговора (л.д.___). В связи с тем, что Зимин М.Г. отбывает наказание, он временно снят с регистрационного учета, но право пользования спорным жилым помещением не утратил. Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие Зиминой Ю.Г., Чернецовой О.Г. и её несовершеннолетней дочери, а также Зимина М.Г. в указанном жилом помещении носит временный характер. Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что Зимина Ю.Г., Чернецова О.Г. и её несовершеннолетняя дочь не снимались с регистрационного учета по адресу: <адрес>., что подтверждается справкой выданной отделом адресно-справочной работы Отделением УФМС России по Забайкальскому краю в Сретенском районе (л.д.___), и как указано выше регистрация Чернецовой О.Г. и её несовершеннолетней дочери по месту жительства в г.Ярославле носит временный характер. Анализируя дефектный акт и акт обследования жилого помещения, составленные в апреле 2011 года, в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что Администрация городского поселения «Сретенское» фактически не интересовалась, сменили ли ответчики – Чернецова О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чернецовой Ю.А., Зимина Ю.Г., свое место жительство и намерены ли они в дальнейшем пользоваться предоставленным жилым помещением, а продолжали, включительно до августа 2011 года начислять плату за найм жилого помещения (л.д.___). В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судом выясняется по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилья вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Суд приходит к выводу, что исследованные обстоятельства свидетельствуют о временном характере отсутствия ответчиков в квартире, поскольку, не пользуясь жилой площадью ответчики – Чернецова О.Г., её несовершеннолетняя дочь Чернецова Ю.А., Зимин М.Г., Зимина Ю.Г. оставались там зарегистрированными, с учета не снимались. Сведения о приобретении ответчиками права на иное жилое помещение в деле отсутствуют. Временное не проживание в квартире, независимо от срока не проживания, не влечет утраты права пользования жилым помещением. Однако в соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Из рапорта УУМ ОВД по Сретенскому району ФИО13, Акта обследования квартиры следует, что отопление в квартире разморожено, оконные стекла отсутствуют, ограда находится в запущенном состоянии. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Учитывая, что ответчики Чернецова О.Г. и её несовершеннолетняя дочь Чернецова Ю.А., Зимина Ю.Г. временно выехали, суд считает целесообразным предоставить им срок для устранения нарушений. Срок установить в 6 (шесть) месяцев. Кроме того, суд учитывает, что у ответчика Зимина М.Г. отсутствует материальная и физическая возможность для приведения квартиры в состояние, соответствующее санитарным и техническим нормам, в связи с его нахождением в местах лишения свободы. Поэтому суд не устанавливает ответчику Зимину М.Г. срок для устранения нарушений. Обстоятельств требуемых ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, судом не установлено. С учетом изложенного, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации городского поселения «Сретенское» к Чернецовой Оксане Геннадьевне, Чернецовой Юлии Александровне, Зиминой Юлии Геннадьевне, Зимину Максиму Геннадьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, и снятии их с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В иске администрации городского поселения «Сретенское» к Чернецовой Оксане Геннадьевне, Чернецовой Юлии Александровне, Зиминой Юлии Геннадьевне, Зимину Максиму Геннадьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, и снятии их с регистрационного учета, отказать. Предоставить Чернецовой Оксане Геннадьевне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Чернецовой Юлии Александровне, Зиминой Юлии Геннадьевне шестимесячный срок для устранения нарушений, которые могут служить основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, а именно – приведение квартиры в состояние, соответствующее санитарным и техническим нормам. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий: Долгорова А.Г.