Дело № 2-240/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2010 года г. Сретенск Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Долгоровой А.Г., при секретаре Усовой Ю.В., с участием ответчика Токаренко О.А., представителя ответчика Козыревой М.К. – Токаренко О.А., действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг., представителя ответчика администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Пономаревой Р.П., действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в лице Васендиной И.М., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Сергея Ивановича к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Токаренко Ольге Александровне, Козыревой Марии Кирилловне о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным, УСТАНОВИЛ: Дата обезличена года Самойлов С.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края (далее администрация г/п «Кокуйское»), Токаренко О.А., Козыревой М.К. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что он зарегистрирован по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, ... ..., ... ...., а кроме него по данному адресу зарегистрированы Токаренко О.А. и Козырева М.К.. Дата обезличена года между администрацией г/п «Кокуйское» и Токаренко О.А. и Козыревой М.К. был заключен договор социального найма жилого помещения. Между ним и Токаренко О.А. и Козыревой М.К. возник спор по данному жилому помещению, который являлся предметом рассмотрения Дата обезличена г. по Дата обезличена года Сретенским районным судом. Однако администрация г/п «Кокуйское», зная о наличии спора по квартире, заключила договор на передачу квартир в собственность граждан на оспариваемую квартиру с Токаренко О.А. и Козыревой М.К.. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена года договор социального найма, заключенный Дата обезличена года между администрацией г/п «Кокуйское» и Токаренко О.А. признан недействительным, что влечет применение соответствующих последствий. Истец просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный между администрацией г/п «Кокуйское» и Токаренко О.А. и Козыревой М.К. на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, ..., ..., ... .... Применить последствия признания договора недействительным. В судебное заседание истец Самойлов С.И. не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В судебном заседании ответчик Токаренко О.А., действующая от своего имени и от имени ответчика Козыревой М.К. по доверенности, иск не признала и суду пояснила, что на момент заключения Дата обезличена года договора на передачу квартир в собственность граждан, считала решение Сретенского районного суда от Дата обезличенаг. вступившим в законную силу и не знала о том, что ответчик Самойлов С.И. подал кассационную жалобу. В настоящее время ей известно о кассационном решении, вынесенном Дата обезличенаг., но считает, что она и ФИО7 закон о приватизации не нарушили и являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, ..., ..., ... .... В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Пономарева Р.П., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. иск признала и суду пояснила, что Токаренко О.А. обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, ..., ..., ... ... при этом предоставила договор социального найма от Дата обезличена года, справку с жилфонда о том, что проживают в квартире она и Козырева, выписку из ЕГРП об отсутствии собственников, уведомление об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья. Однако о наличии спора по квартире ей не было известно, справку с паспортной службы о зарегистрированных лицах Токаренко не предоставляла. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Васендина И.М., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. суду пояснила, что Токаренко предоставила необходимые для регистрации права собственности документы, в связи с чем, было выдано Дата обезличена г. Свидетельство о государственной регистрации права. Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримыми являются сделки, недействительность которых может быть установлена только в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК). До тех пор пока суд не вынесет решение о признании такой сделки недействительной, она будет считаться действительной и порождать гражданские права и обязанности. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между администрацией городского поселения «Кокуйское» муниципального образования «Сретенский район» Читинской области и Токаренко О.А. был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: Читинская область, Сретенский район, ..., ..., ..., ..., совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена Козырева М.К. л.д.4,5). Решением Сретенского районного суда Забайкальского края от 22.12.2009 года было постановлено: Уточненный иск Токаренко О.А. к Самойлову С.И. о признании выбывшего Самойлова С.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, ..., ..., ..., ..., удовлетворить. Признать выбывшего Самойлова С.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, ..., ..., ..., .... В удовлетворении встречного иска Самойлова С.И. к Токаренко О.А., Козыревой М.К. и к Администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о вселении, выселении, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма недействительным и об устранении препятствий пользования жилым помещением отказать. В соответствии со ст. 338 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Ответчик Самойлов С.И. воспользовался правом на обжалование решения суда в кассационную инстанцию. Дата обезличена года судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда своим определением решением Сретенского районного суда Забайкальского края от 22 декабря 2009 года отменила, приняла по делу новое решение. В удовлетворении иска Токаренко О.А. к Самойлову С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – ... ... по ... в ... Сретенского района отказать. Встречный иск Самойлова С.И. удовлетворить. Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг., заключенный между Администрацией городского поселения «Кокуйское» и Токаренко О.А.. Выселить Токаренко О.А. и Козыреву М.К. из ... ... по ... в ... Сретенского района без предоставления другого жилого помещения. Вселить Самойлова С.И. в ... ... по ... в ... Сретенского района. Решение является основанием для снятия Токаренко О.А. и Козыревой М.К. с регистрационного учета в ... ... по ... в ... Сретенского района. В соответствии со ст. 367 ГПК РФ кассационное определение вступает в законную силу с момента его вынесения. Таким образом, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда вступило в законную силу с Дата обезличена года. Судом установлено, что Дата обезличена года между Администрацией городского поселения «Кокуйское» МР «Сретенский район» и Токаренко О.А. и Козыревой М.К. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Сторонами данного договора являлись Администрация гп «Кокуйское», в чьем жилищном фонде данная квартира находилась и с другой стороны, проживающие в квартире на условиях социального найма (договор соцнайма от Дата обезличенаг.) гр-не Токаренко О.А. и Козырева М.К.. Дата обезличена г. в ЕГРП было зарегистрировано данное жилое помещение на праве общей долевой собственности за Токаренко О.А. и Козыревой М.К., о чем выдано Свидетельство 75 АА Номер обезличен, 75 АА Номер обезличен. Согласно ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Для признания договора от Дата обезличена года недействительным, истец сослался на то, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена года договор социального найма, заключенный Дата обезличена года между администрацией г/п «Кокуйское» и Токаренко О.А. признан недействительным, что влечет применение соответствующих последствий. Этот довод суд признает обоснованным. Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ и ст. 4 Гражданско-процессуального кодекса РФ требование о применении последствий недействительности сделки приватизации жилья может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, то есть лицом, права, свободы и законные интересы которого нарушены или оспариваются. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Суд признает, что Договор от Дата обезличена года на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между администрацией городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и Токаренко Ольгой Александровной, Козыревой Марией Кирилловной о приватизации квартиры по адресу: Россия, Забайкальский край, Сретенский район, ... ..., ..., ... и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, является недействительным. Таким образом, признание недействительным данного договора, влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, в силу которых по общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ в данном случае применяются последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества – квартиры одной из сторон сделки, т.е. администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Договор от Дата обезличена года на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между администрацией городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и Токаренко Ольгой Александровной, Козыревой Марией Кирилловной о приватизации квартиры по адресу: Россия, Забайкальский край, Сретенский район, ..., ..., ..., ... и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, признать недействительным, в связи с чем Стороны по договору вернуть в первоначальное положение путем возврата недвижимого имущества – квартиры к Администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края. Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП. Решение может быть обжаловано сторонами в коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение десяти дней с момента получения мотивированного решения. Председательствующий Долгорова А.Г.