п. Сеймчан дата обезличена года

В составе федерального судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Найда В.Е.,

с участием ответчицы Моргунец С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Север» к Моргунец В.Г., Моргунец С.М. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Север» (ООО «Север») обратилось в суд с иском к Моргунец В.Г., Моргунец С.М. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения.

В обоснование своих требований указывает на то, что ООО «Север» согласно договору № 02/08 от 16.12.2008 года оказывало услуги по обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования «поселок Сеймчан».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчики имеют задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с дата обезличена года по дата обезличена года в размере 6958 руб. 91 коп. просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и госпошлину в размере 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Моргунец В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие представителя истца, ответчика Моргунец В.Г. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчица Моргунец С.М. с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что дата обезличена года она обращалась в ООО «Север» с заявлением о замене труб холодного водоснабжения и горячего водоснабжения от туалета до кухни. В связи с тем, что ООО «Север» указанную работу не выполнил, они за свои средства произвели замену труб холодного водоснабжения, а также труб горячего водоснабжения от туалета до кухни на сумму 2525 руб.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ответчики Моргунец В.Г., Моргунец С.В. зарегистрированы и проживают ... и являются нанимателями указанного жилого помещения.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно договору № 02/08 от 16.12.2008 года и дополнению № 1 от 31.12.2009 года к указанному договору ООО «Север» осуществляло функции по управлению (обслуживание, содержание) жилищным фондом и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования.

Пунктом 2.3.1 указанного договора установлена обязанность ООО «Север» осуществлять текущий ремонт инженерных сетей.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Север» номер обезличен задолженность ответчиков по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата обезличена года по дата обезличена года, составляет 6958 руб. 91 коп.

Размер задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчиков определен истцом в соответствии с решением Собрания представителей муниципального образования «поселок Сеймчан» № 12.4 от 14.09.2007 г. «Об оплате за жилье и коммунальные услуги на 2008 год», постановлением главы администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» от 29.12.2008 года № 208 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 год», постановлением главы администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» от 16.01.2009 года № 2 «О внесении изменений в Постановление главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 29.12.2008 года № 208 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 год»».

Пунктом 5 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктами 6,7,15,16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п. 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг.

Суд считает заслуживающим внимания довод ответчицы о том, что она дата обезличена года обращалась ООО «Север» с заявлением о замене труб холодного и горячего водоснабжения от туалета до кухни. Данный факт подтверждается справкой ООО «Север» от дата обезличена г. номер обезличен, согласно которой указанные работы не выполнены.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Север» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за тех.обслуживание и текущий ремонт за период с дата обезличена года по дата обезличена года в размере 1478 руб. 98 коп. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, требование ООО «Север» о взыскании с Моргунец В.Г., Моргунец С.М. задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата обезличена года по дата обезличена года подлежит удовлетворению частично в сумме 5479 руб. 93 коп.

На основании определения Среднеканского районного суда от дата обезличена года, ООО «Север» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, в связи с наложением арестов на счета предприятия, что подтверждается сведениями УФССП по Магаданской области Среднеканский районный отдел судебных приставов от дата обезличена года номер обезличен, ОАО Дополнительный офис № 029 Северо-Восточный Банк номер обезличен от дата обезличена года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Моргунец В.Г., Моргунец С.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Север» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 5479 руб. 93 коп. (пять тысяч четыреста семьдесят девять рублей 93 копейки), солидарно.

Взыскать с Моргунец В.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Север» государственную пошлину в размере 200 руб. (двести рублей).

Взыскать с Моргунец С.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Север» государственную пошлину в размере 200 руб. (двести рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Среднеканский район» в размере 400 руб. (четыреста рублей).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Моргунец В.Г., Моргунец С.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Север» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 1478 руб. 98 коп. (одна тысяча четыреста семьдесят восемь рублей 98 копеек) отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд.

Федеральный судья А.И. Чернецов