п. Сеймчан дата обезличена года

В составе федерального судьи Калыновой А.А.

При секретаре Воропаевой Ю.А.

С участием представителя истца - Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» Дмитриева М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дата обезличена года в ... в помещении ... суда гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» к О. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Север» (далее - ООО «Север») обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что согласно договору номер обезличен от дата обезличена года, заключенному с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», оказывало услуги по обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования «поселок Сеймчан». Ответчица проживает по адресу: ... и имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с дата обезличена года по дата обезличена года в размере номер обезличен.

В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности и государственную пошлину.

В своем отзыве от дата обезличенаг. ответчица не согласилась с исковыми требованиями, считает, что ООО «Север» является ненадлежащим истцом, поскольку договорных отношений с истцом она не имела, информацией о способе управления многоквартирным домом и объемах выполненных работ по содержанию жилья не располагает, истец неправомерно осуществляет сбор денежных средств за обслуживание и содержание жилых помещений. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что услуги ответчице в 2009 году предоставлялись надлежащего качества, ответчица о непредоставлении услуг или предоставлении их ненадлежащего качества в ООО «Север» не обращалась. Факт оказания услуг подтверждается копиями договоров подряда и табелями учета рабочего времени на уборщиц и дворников, слесарей, сантехников работающих в ООО «Север» в период с дата обезличена года по дата обезличена года. Информация о результатах конкурса и выборе управляющей компании была доведена до сведения жителей поселка администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан» в средствах массовой информации в соответствии с ч.5 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность по заключению договора управления этим домом с управляющей организацией ответчица не исполнила, за предоставлением дополнительной информации не обращалась.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управляющую организацию.

Согласно ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Таким образом, в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан» был выбран способ управления многоквартирным домом - посредством заключения договора на управление (обслуживание, содержание) жилищным фондом и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования от 16 декабря 2008 года № 02/08 с управляющей организацией - ООО «Север», который является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании указанного договора в 2009 г. ООО «Север» фактически оказывало услуги по управлению (обслуживанию, содержанию) жилищным фондом и придомовыми территориями муниципального образования «поселок Сеймчан», в том числе и жилой дом ..., где расположена квартира ответчицы.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из части 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из выписки поквартирной карточки номер обезличен от дата обезличенаг. следует, что квартира номер обезличен, расположенная по адресу: ... является собственностью О. Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи в собственность от дата обезличенаг.

Как следует из заявления О. от дата обезличенаг. в настоящее время она постоянно проживает в ....

В выписке из лицевого счета ООО «Север» номер обезличен указано, что задолженность ответчицы по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата обезличена года по дата обезличена года, составляет номер обезличен.

Согласно тарифам по оплате за жилье и коммунальные услуги, установленным постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 208 от 29.12.2008 г. «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 года» в жилых помещениях нанимателями и собственниками квартир п. Сеймчан, техническое обслуживание включает в себя: обслуживание жилья, текущий ремонт, услуги АДС, освещение подъездов, уборку подъездов, уборку придомовой территории.

Из представленных истцом табелей учета рабочего времени, договоров возмездного оказания услуг, нарядов следует, что услуги по обслуживанию и содержанию жилого дома по ... в период с дата обезличенаг. по дата обезличенаг. оказывались частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом доказано, что услуги по уборке подъездов жилого дома ... ООО «Север» оказывались в апреле, июле, октябре, ноябре 2009г., услуги по уборке придомовой территории указанного дома оказывались в период с февраля по май и в августе 2009г., работы по техническому обслуживанию осуществлялись в марте и ноябре 2009 г.

Доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию в январе, феврале, в период с апреля по октябрь 2009г.; оказания услуг по текущему ремонту за период с января по ноябрь 2009г.; оказания услуг по уборке подъездов в январе-марте, мае-июне, августе, сентябре 2009г.; оказания услуг по уборке придомовой территории указанного дома оказывались в январе, июне-июле, сентябре-ноябре 2009г. истцом не представлено, в связи с чем, доводы ответчицы об отсутствии сведений о выполненных ООО «Север» услугах по техническому обслуживанию, текущему ремонту уборке подъездов и придомовой территории в указанные периоды, суд находит обоснованными.

Судом установлено, что фактически услуги по обслуживанию и содержанию жилого дома ... истцом оказывались, это подтверждается представленными истцом табелями учета рабочего времени и договорами возмездного оказания услуг и полагает, что наличие или отсутствие заключенного между истцом и ответчицей договора, не может состоять в причинной связи с обязанностью последней оплачивать оказанные истцом услуги.

Следовательно, доводы ответчицы о том, что она не должна оплачивать ООО «Север» услуги, поскольку истец не информировал ее об оказании этих услуг и договор с нею не заключался, суд считает необоснованными.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Север» о взыскании с ответчицы задолженности оплаты услуг по обслуживанию жилья в период с дата обезличена г. по дата обезличена г., а также текущего ремонта за февраль-апрель, июнь-ноябрь 2009г. в сумме номер обезличен. не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, довод ответчицы о неправомерности сбора денежных средств за услуги ООО «Север», суд считает необоснованным.

В соответствии с пунктами 6, 7, 15, 16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п.п. 67-71 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Доказательств подтверждающих факт обращения в ООО «Север» об изменении размера платы за непредоставление или предоставления услуг ненадлежащего качества, ответчица в суд не представила, следовательно, суд находит правомерным требование истца об оплате: услуг АДС, освещения и фактически оказанных услуг по уборке подъездов в апреле, июле, октябре, ноябре 2009г., по уборке придомовой территории в период с февраля по май, в августе 2009г., по техническому обслуживанию в марте и ноябре 2009 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчицы определен истцом в соответствии с постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 208 от 29.12.2008 г. «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 года», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 2 от 16.01.2009 г. «О внесении изменений в постановление главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 29.12.2008 года № 208 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 года».

Таким образом, требование ООО «Север» о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата обезличена года по дата обезличена года подлежит частичному удовлетворению в сумме 2409 руб. 40 коп.

В остальной части требования на сумму номер обезличен. удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили номер обезличен руб.

В соответствии с п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 333.41 НК РФ ООО «Север» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица в случае, если они обращаются за совершением предусмотренных главой 25.3 НК РФ юридически значимых действий либо выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и при этом решение суда принято не в их пользу, а истец освобожден от уплаты госпошлины.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Среднеканский район» подлежит взысканию с истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с О. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере номер обезличен и государственную пошлину в размере номер обезличен) руб.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере номер обезличен руб.

В части взыскания с О. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» суммы задолженности за оказанные услуг в размере номер обезличен. отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд.

Федеральный судья А.А. Калынова