п. Сеймчан дата обезличена года

В составе федерального судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Найда В.Е.,

с участием ответчицы Дадуш А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» к Дадуш А.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Север» (ООО «Север») обратилось в суд с иском к Дадуш А.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения.

В обоснование своих требований указывает на то, что ООО «Север» согласно договору № 02/08 от 16.12.2008 года оказывало услуги по обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, находящихся в собственности муниципального образования «поселок Сеймчан».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчица имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги в размере 4035 руб. 60 коп. просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности и госпошлину в размере 400 руб.

Представитель ООО «Север» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчица с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту ООО «Север» не оказывало, кроме того договор управляющей компанией с ней не заключен.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки номер обезличен от дата обезличена года следует, что Дадуш А.А. зарегистрирована ... и является собственником указанного жилого помещения, что также подтверждается договором купли-продажи от дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии дата обезличена года.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 установлено, что конкурс проводится, если:

- собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

- принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В судебном заседании установлено, что орган местного самоуправления - администрация муниципального образования «поселок Сеймчан», выбрала способ управления многоквартирным домом - управление - управляющей компанией ООО «Север» и заключила договор № 02/08 от 16 декабря 2008 года, который является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчицы о том, что она не согласна с требованиями по причине того, что управляющей компанией с ней не заключен договор судом не может быть принят во внимание, поскольку из части 5 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета номер обезличен следует, что задолженность ответчицы по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата обезличена года по дата обезличена года составляет 4035 руб. 60 коп.

Размер задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчицы определен истцом в соответствии с решение Собрания представителей МО «поселок Сеймчан» № 12.4 от 14.09.2007 года «Об оплате за жилье и коммунальные услуги на 2008 год», решением Собрания представителей МО «поселок Сеймчан» № 17.4 от 11.03.2008 года «О внесении изменений в решение Собрания представителей МО «поселок Сеймчан» от 14 сентября 2007 года № 12.4 «Об оплате за жилье и коммунальные услуги», постановлением главы администрации МО «поселок Сеймчан» № 208 от 29.12.2008 г. «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 год», постановлением главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 16.01.2009 года № 2 «О внесении изменений в Постановление главы администрации МО «поселок Сеймчан» от 29.12.2008 года № 208 «Об установлении размера платы за жилье и коммунальные услуги для населения на 2009 год»», постановление администрации МО «поселок Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 года «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением администрации МО «поселок Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «поселок Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279», постановление администрации МО «поселок Сеймчан» № 33 от 08.02.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «поселок Сеймчан» от 25.01.2010 года № 10».

В соответствии с пунктами 6,7,15,16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п. 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг.

Суд считает заслуживающим внимания довод ответчицы о том, что ООО «Север» услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту предоставляло ненадлежащего качества, поскольку доказательств, подтверждающих факт оказания указанных услуг за спорный период суду истцом не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Север» о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт за период с дата обезличена года по дата обезличена года в размере 2173 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежит.

Таким образом, требование ООО «Север» о взыскании с Дадуш А.А. задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата обезличена года по дата обезличена года подлежит удовлетворению частично в сумме 1862 руб.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 333.41 НК РФ определением Среднеканского районного суда от дата обезличена года ООО «Север» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, до вынесения решения по делу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Дадуш А.А. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 1862 руб. (одна тысяча восемьсот шестьдесят два рубля) и государственную пошлину в размере 400 руб. (четыреста рублей).

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Среднеканский район» в размере 400 руб. (четыреста рублей).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Дадуш А.А. в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Север» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 2173 руб. 60 коп. (две тысячи сто семьдесят три рубля 60 копеек) отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения - дата обезличена года.

Федеральный судья А.И. Чернецов