Дело номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Среднеканский районный суд Магаданской области

п. Сеймчан дата обезличена года

В составе федерального судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Гайзель К.А.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Среднеканский район» Ручкиной Г.М.,

ответчика Мычко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дата обезличена года в помещении Среднеканского районного суда в пос. Сеймчан, ул. Николаева,2 гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Среднеканский район» к Мычко В.А. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Среднеканский район» (далее КУМИ администрации МО «Среднеканский район») обратился в суд с настоящим иском к Мычко В.А. о взыскании арендной платы. В обоснование своих требований указывает, что на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от дата обезличена года с Мычко В.А. дата обезличена года был заключен договор номер обезличен аренды земельного участка. Срок действия договора с дата обезличена года по дата обезличена года. В соответствии с условиями указанного договора Мычко В.А. по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, площадью 70348 кв.м., расположенный по адресу: .... В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором до 01 ноября оплачиваемого (текущего) года, путем перечисления на счет федерального казначейства.

Указывает, что Мычко В.А. по договору аренды земельного участка номер обезличен надлежало уплатить: в 2008 году за период с дата обезличена года по дата обезличена года 53347 руб. 23 коп.; в 2009 году за период дата обезличена года по дата обезличена года - 91452 руб. 40 коп.; в 2010 году за период с дата обезличена года по дата обезличена года - 91452 руб. 40 коп. Оплата не производилась. Сумма задолженности по арендной плате составляет 236252 руб. 03 коп. Неоднократные напоминания о необходимости погашения задолженности ответчиком оставлены без внимания.

Просит взыскать с Мычко В.А. арендную плату за период с дата обезличена года по дата обезличена года в размере 236252 руб. 03 коп.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации МО «Среднеканский район» Ручкина Г.М. на заявленных требованиях настаивала.

В судебном заседании ответчик Мычко В.А. с иском согласился частично, пояснив, что земельные участки затапливает во время большой воды, в связи с тем, что разрушена дамба. В 2009 году после сильных дождей посевы оказались под водой, вследствие чего убранный урожай сгнил, в 2010 году также в связи с погодными условиями - после засушливого лета во время обильных дождей участки также были затоплены. Кроме того из-за продолжительных дождей и раннего снега убрать урожай не было возможности, в связи с чем он остался под снегом. Об указанных обстоятельствах он сообщал в КУМИ администрации МО «Среднеканского района».

Суд, выслушав представителя КУМИ «администрации МО «Среднеканский район» Ручкину Г.М., ответчика Мычко В.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности на землю, право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ч.4).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от дата обезличенаг., постановления главы муниципального образования «Среднеканский район» от дата обезличенаг., между КУМИ администрации МО «Среднеканский район и Мычко В.А. дата обезличена года заключен договор аренды земельного участка номер обезличен, согласно которому Мычко В.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: ... общей площадью 70348 кв.м. для сельскохозяйственного использования в целях выращивания картофеля. Срок договора установлен с дата обезличена года по дата обезличена года.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 91452 руб. 40 коп. в год.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором до 01 ноября оплачиваемого (текущего) года, путем перечисления на счет федерального казначейства.

Договор аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу г. Магадана, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена года номер обезличен.

Из акта приема - передачи земельного участка являющегося приложением к договору номер обезличен следует, что дата обезличена года арендатор Мычко В.А. принял земельный участок по адресу: ... кадастровый номер обезличен, площадью 703408 кв. метров в состоянии пригодном для использования под пашню в целях выращивания картофеля в границах указанных в плане. Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у арендатора в отношении переданного ему в аренду земельного участка.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличена года номер обезличен составляет:

Размер арендной платы за год:

13000 руб. (ставка арендной платы) х (70348 (площадь земельного участка кв.м.) :10000) = 91452 руб. 40 коп.

- за период с дата обезличена года по дата обезличена года 91452 руб. 40 коп. : 12 мес. Х 7 мес. = 53347 руб. 23 коп.;

- за 2009 год 91452 руб. 40 коп.;

- за 2010 год ( срок оплаты до 01 ноября оплачиваемого (текущего) года согласно п.3.2 договора) 91452 руб. 40 коп.;

Итого: 236252 руб. 03 коп.

Доводы ответчика о том, что он не мог вносить арендную плату в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (погодные условия, затопления участка из -за разрушения дамбы), а также представленные суду ответчиком акты номер обезличен осмотра земель сельскохозяйственного назначения на территории МО «Среднеканский район» на объектах номер обезличен арендатора Мычко В.А. суд не принимает во внимание.

Из пункта 5.3 договора аренды земельного участка дата обезличена года номер обезличен следует, что стороны не несут ответственности, в случае неисполнения ими обязательств, предусмотренных настоящим договором, в силу форс-мажорных обстоятельств, то есть обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые они не могли предвидеть и избежать. Форс-мажорными обстоятельствами являются: землетрясения, наводнения, ураганы, пожары и другие стихийные бедствия, технологические катастрофы, эпидемии, военные действия, чрезвычайные положения, а также повлиявшие на действия сторон решения, принимаемые органами власти и местного самоуправления. Сторона, которой форс-мажорные обстоятельства препятствуют исполнению обязательств, обязана известить другую сторону об этом в максимально короткий срок.

Ответчиком не представлены суду доказательства обращения к истцу о наличии форс - мажорных обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору аренды земельного участка в период срока действия указанного договора.

Также ответчиком не представлены суду доказательства свидетельствующие о том, что надлежащее исполнение договора аренды земельного участка оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования КУМИ администрации МО «Среднеканский район» к Мычко В.А. о взыскании арендной платы в размере 236252 руб. 03 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ судебные расходы по настоящему иску составили 5562 руб. 52 коп.

В силу п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мычко В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Среднеканский район» задолженность по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена года в размере 236252 руб. 03 коп. (двести тридцать шесть тысяч двести пятьдесят два рубля 03 копейки).

Взыскать с Мычко В.А. в доход бюджета муниципального образования «Среднеканский район» государственную пошлину в размере 5562 руб. 52 коп. (пять тысяч пятьсот шестьдесят два рубля 52 копейки).

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - дата обезличена года.

Федеральный судья А.И. Чернецов