Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сеймчан                                                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Чернецова А.И.,

при секретарях Гайзель К.А., Воропаевой Ю.А.,

с участием представителя администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» Щербаковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Сеймчан, ул. Николаева, 2 в помещении Среднеканского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» к Синченко И.В., Синченко Е.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «поселок Сеймчан» (далее администрация МО «поселок Сеймчан») обратилась в суд с настоящим иском к Синченко И.В. и Синченко Е.А. указывая, что Синченко И.В. является нанимателем жилого помещения - <адрес> <адрес>. Вместе с ним в указанной квартире зарегистрирована член его семьи - мать Синченко Е.А.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации МО «поселок Сеймчан».

Указывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан содержать должным образом жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Наниматель Синченко И.В. и его мать - Синченко Е.А. в спорном жилом помещении не проживают более 5 лет, бесхозяйственно относятся к жилому помещению, не содержат его должным образом, не оплачивают коммунальные услуги, выехали за пределы Магаданской области, не снявшись с регистрационного учета. Жилое помещение ветшает, чем наносится вред всему жилому фонду. В связи с тем, что ответчики не сняты с регистрационного учета, невозможно произвести ремонт спорного жилого помещения и заселить его.

Считает, что ответчиками не предпринято действий, направленных на сохранение своих прав и исполнение обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, по отношению к жилому помещению, что подтверждается справками о задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> Синченко И.В., Синченко Е.А. на основании ч. 3, п.п. 1,2,3 ст. 83 ЖК РФ.

Ответчица Синченко Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется телеграмма, в которой ответчица сообщила, что по адресу <адрес> выписана 20 мая 2009 года.

Ответчик Синченко И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление с иском администрации МО «поселок Сеймчан» о расторжении договора социального найма жилого помещения не согласен. Указывает, что является нанимателем жилого помещения - <адрес>. Его мать - Синченко Е.А. выписалась из указанной квартиры в мае 2009 года в связи с выездом в ЦРС на постоянное место жительство, до мая 2009 года она проживала в спорном жилом помещении. В связи с невозможностью трудоустроится в пос. Сеймчан, он вынужден был выехать в г. Магадан и работать по временному трудовому договору. В последний раз проживал в спорном жилом помещении в сентябре 2010 года, находясь в отпуске, в квартире находится принадлежащее ему имущество, другого жилого помещения он не имеет. Кроме того, указывает, что, несмотря, на то, что его мать снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения, на неё продолжают начисляться коммунальные платежи, что искусственно увеличивает задолженность, в связи с чем, он неоднократно обращался в службы, оказывающие коммунальные услуги с просьбой произвести перерасчет платы. Указывает, что продолжает искать работу в пос. Сеймчан и когда найдет, будет проживать в спорном жилом помещении, кроме того, предпринимает меры к погашению задолженности по коммунальным платежам.

В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований администрации МО «поселок Сеймчан» отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель администрации МО «поселок Сеймчан» Щербакова Г.В., поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивала, уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> Синченко И.В., Синченко Е.А. на основании ч. 3, п.п. 1,2,3 ст. 83 ЖК РФ, признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Из исследованных в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, справок отдела адресно-справочной работы ТП ОФМС РФ по Магаданской области в Среднеканском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы Синченко И.В. и Синченко Е.А., где Синченко И.В. является нанимателем указанного жилого помещения, что также подтверждается обменным ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «поселок Сеймчан», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Ст. 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу вышеприведенных правовых норм в их совокупности наниматель и члены его семьи могут быть признаны утратившими право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства, добровольно тем самым отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения.

Из телеграмм от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица Синченко Е.А. добровольно выехала из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, что по мнению суда свидетельствует о её добровольном отказе в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации МО «поселок Сеймчан» к Синченко Е.А. о расторжении договора социального найма и признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Из отзыва ответчика Синченко И.В. на исковое заявление следует, что его выезд из спорного жилого помещения носит временный характер, так как это связано с невозможностью трудоустроиться в пос. Сеймчан, кроме того он принимает меры по исполнению обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, по отношению к данному жилому помещению, что подтверждается квитанцией об уплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд пришел к выводу, что непроживание ответчика Синченко И.В. в спорной квартире носит вынужденный и временный характер, следовательно, в силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма.

Истцом не представлены суду доказательства того, что ответчик отказался от спорного жилого помещения, выехал на другое постоянное место жительства, либо приобрел права на иное жилое помещение.

          Суд считает, что временное непроживание Синченко И.В. в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении ответчиком своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Также истцом не представлены суду доказательства, что по вине ответчика Синченко И.В. жилое помещение по адресу: <адрес> разрушается или повреждается, систематически нарушаются права и законные интересы соседей.

Из исследованной судом справки МУП «Сеймчантеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Синченко И.В. имеет задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34791 руб. 69 коп.. Согласно справки ООО «Север» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Синченко И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6510 руб. 83 коп. Из справки СМУП «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что задолженность Синченко И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3816 руб. 06 коп. Согласно справки ТСЖ «Надежда» задолженность Синченко И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4440 руб. 10 коп.

Таким образом, истцом представлены данные о размере задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без указания периода образовавшейся задолженности и соответствующих расчетов.

П. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Истцом не представлены суду доказательства невнесения ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

       Истцом не указано, какое жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено ответчику.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для расторжения договора социального найма с Синченко И.В. и признания его утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что исковое заявление администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» к Синченко И.В., Синченко Е.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Синченко Е.А., признать расторгнутым.

Признать Синченко Е.А. утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» к Синченко И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Синченко Е.А. госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Среднеканский район» в размере 100 руб. (сто руб.).

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения.

         Срок изготовления решения ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                                      А.И. Чернецов