Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Чернецова А.И., при секретаре Гайзель К.А., с участием Антиповой Н.Н., представителя ответчика Локтионовой В.С. - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Дмитриева М.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в пос. Сеймчан, ул. Николаева, 2 в помещении Среднеканского районного суда гражданское дело по иску Антиповой Н.Н. к Локтионовой В.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке, У С Т А Н О В И Л: Антипова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение - <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в БТИ Среднеканского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ под №. Факт передачи указанного жилого помещения удостоверен нотариусом Среднеканского района и зарегистрирован в реестре под №. При обращении за регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу получил отказ, мотивированный тем, что отсутствуют сведения и регистрация права собственности за продавцом, т.е. за Локтионовой В.С., которая в 1998 году выехала в Центральные районы страны и её местонахождение неизвестно. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Ответчица Локтионова В.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела не извещена, из рапорта старшего специалиста 1 разряда Среднеканского районного суда следует, что Локтионова В.С. по указанному адресу не проживает, местонахождение её неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по данному делу, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, не является собственником спорного объекта недвижимого имущества и не претендует на указанный объект недвижимости. Согласно сведениям, имеющимся в деле правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обратилась Антипова Н.Н. с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, заключенного между Антиповой Н.Н. и Локтионовой В.С. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением вынесено решение об отказе в государственной регистрации на указанный объект недвижимого имущества по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации. Согласно части 2 статьи 33 данного Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. В Магаданской области Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. Таким образом, договор купли-продажи квартиры <адрес> заключенный между Антиповой и Локтионовой ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Регистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией сделки, перехода или ограничения права. Запись в Едином государственном реестре прав о правах на спорное жилое помещение отсутствует. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При вынесении решения в пользу истца, Антипова Н.Н. должна будет обратиться в Управление в установленном законом порядке и представить необходимые для регистрации документы. Вместо документов, которые должна была представить уклоняющееся сторона, представляется вступившее в законную силу решения суда. Вопрос о разрешении исковых требований полагают возможным оставить на усмотрение суда при условии замены процессуального положения Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования. Суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчицы Локтионовой В.С., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В судебном заседании истица Антипова Н.Н. на исковых требованиях настаивала. В судебном заседании представитель ответчика Локтионовой В.С. - адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Дмитриев М.В. против удовлетворения исковых требований не возражал. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Антипова Н.Н. приобрела у Локтионовой В.С. квартиру <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Антиповой Н.Н. было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации права собственности послужил тот факт, что в соответствии с абз. 9 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правообладатель не представил заявление и необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 33 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение положений вышеуказанного закона Губернатором Магаданской области принято Постановление от 30 ноября 1999 года № 183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому на территории Магаданской области создается учреждение юстиции, на которое возложены полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор на спорное жилое помещение оформлен после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в период, когда на территории Магаданской области образовано и действовало специализированное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Только с данного момента возникает правомочие по распоряжению имуществом. В том случае если право не зарегистрировано в установленном законом порядке, не возникает право по распоряжению данным имуществом. Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, представленные на регистрацию должны соответствовать требованиям закона. Поскольку договор передачи недвижимого имущества в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик был вправе отказать в регистрации с указанием препятствий к совершению данного действия. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не является надлежащим ответчиком по данному иску, следовательно, требование истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке удовлетворению не подлежит. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Как следует из искового заявления Антиповой Н.Н., а также документов имеющихся в деле, законность совершенной сделки купли-продажи жилого помещения никем не оспаривается, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется, право за иными лицами не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заключив договор купли-продажи с Антиповой Н.Н. собственник Локтионова В.С. распорядилась имуществом по собственному усмотрению. В настоящее время Антипова Н.Н. владеет спорным жилым помещением, что подтверждается копией паспорта Антиповой Н.Н. с отметкой о регистрации, выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Среднеканское представительство от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются лишь препятствия в оформлении права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу требований ч. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Антипова Н.Н. приобрела у Локтионовой В.С. квартиру <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Из выписки из поквартирной карточки, адресного листка убытия следует, что Локтионова В.С. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, выехала <адрес>. По мнению суда, после совершения сделки об отчуждении недвижимого имущества стороны связаны обязательствами не уклоняться от ее регистрации. Поскольку Локтионова В.С. до регистрации сделки выехала за пределы Среднеканского района, о своем новом адресе истцу не сообщила, действий направленных на регистрацию сделки купли-продажи принадлежащей ей ранее квартиры не предприняла, суд считает установленным, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности лишает Антипову Н.Н. возможности зарегистрировать договор купли - продажи приобретенной ею квартиры в установленном законом порядке. В соответствии с ч 3. ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Суд считает, что в судебном заседании установлен переход во владение Антиповой Н.Н. квартиры <адрес> по основаниям, допускаемым законом, что подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, соответствующим по своей форме и содержанию требованиям, установленным ст.ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование Антиповой Н.Н. к Локтионовой В.С. о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке подлежит удовлетворению. Судебные расходы по настоящему делу, на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 200 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Антиповой Н.Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Локтионовой В.С. ДД.ММ.ГГГГ, с последующей государственной регистрацией указанного договора и перехода права собственности на жилое помещение. Взыскать с Локтионовой В.С. в пользу Антиповой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (двухсот рублей). В удовлетворении требований Антиповой Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения. Срок изготовления решения ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья А.И. Чернецов