Дело № п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Куралевской А.Б., При секретаре Найда В.Е., С участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Уют» Первова К.В., Ответчицы Шабалтас А.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Шабалтас А.Н. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Шабалтас А.Н. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.190 руб. 95 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности. Представитель ООО «Уют» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, а также пояснил, что в январе 2011 г. было произведено снятие за уборку подъезда в размере 64,54 %, по текущему ремонту и это отражено в выписке из лицевого счета. Ответчица в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что ООО «Уют» не предоставляло никаких услуг. Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ответчица зарегистрирована как собственник, а общая площадь жилого помещения составляет 71,2 кв.м. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Частями 1, 2 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год». Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 48,4 %, и составить 34 руб. 46 коп. ( из расчета - 1 руб. (тариф) х 71,2 кв.м.(общая площадь) : 100 х 48,4 % = 34 руб. 46 коп.) За сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 100 %, и составить 142 руб. 40 коп. (из расчета 71 руб. 20 коп. за каждый месяц) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 86,66 % и составить 61 руб. 71 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 71,2 кв.м.(общая площадь) : 100 х 86,66 % = 61 руб. 71 коп.) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 32,25 % и составить 22 руб. 97 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 71,2 кв.м.(общая площадь) : 100 х 32,25 % = 22 руб. 97 коп.) За январь снятие за уборку подъезда должно быть произведено в размере 64,54 % и составить 52 руб. 83 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 71,2 кв.м. (общая площадь) : 100 х 64,54 % = 52 руб. 83 коп.) Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма снятия должна составить 702 руб. 74 коп. ( из расчета - 1 руб. 41 коп. (тариф) х 71,2 кв.м. (общая площадь) х 7 месяцев) Между тем, согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 руб. 83 коп. произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчице перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период. Размер излишне уплаченной задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит 75 руб. 83 коп. из расчета: - 10 руб. 65 коп. (тариф) х 71,2 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (с 01 до ДД.ММ.ГГГГ) = 75 руб. 83 коп. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчицы составит: - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 71,2 кв.м.(общая площадь) х 7 мес. (количество месяцев задолженности) - 34 руб. 46 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 142 руб. 40 коп. (снятие за уборку территории за сентябрь и октябрь 2010 г.) - 61 руб. 71 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 22 руб. 97 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 702 руб. 74 коп. (за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 75 руб. 83 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 до ДД.ММ.ГГГГ) = 4.267 руб. 85 коп. - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 руб. 17 коп. (тариф) х 71,2 кв.м.(общая площадь) х 1 мес. (количество месяцев задолженности) - 52 руб. 83 коп. (снятие за уборку подъезда за январь 2011 г.) - 108 руб. 80 коп. (снятие за текущий ремонт в январе 2011 г.) = 847 руб. 27 коп. Общая сумма задолженности ответчицы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 4.267 руб. 85 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 847 руб. 27 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 5.115 руб. 12 коп. Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчицы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5.190 руб. 95 коп. Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 75 руб. 83 коп., требование ООО «Уют» подлежит удовлетворению в размере 5.115 руб. 12 коп. Доводы ответчицы о том, что ООО «Уют» не предоставляло никаких услуг, суд не может принять во внимание, т.к. согласно договорам возмездного оказания услуг и трудовым договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №,№ 48 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, 155 от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, 27 от ДД.ММ.ГГГГ, а также табелям учета рабочего времени и наряд-заданиям за указанный период, ООО «Уют» производилось работы по содержанию и ремонту жилого помещения. Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчицей суде не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Уют» не предоставляло услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, или предоставляло услуги ненадлежащего качества. Кроме того, в соответствии с п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. В судебном заседании установлено, что ответчица с заявлением о не предоставлении услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, или предоставлению услуг ненадлежащего качества, в ООО «Уют» не обращалась. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Шабалтас А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 5.115 (пяти тысяч ста пятнадцати) рублей 12 копеек и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей. В части взыскания с Шабалтас А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 75 (семидесяти пяти) рублей 83 копеек, отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд. Федеральный судья А.Б. Куралевская