Дело № п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Куралевской А.Б., При секретаре Найда В.Е., С участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Уют» Первова К.В., ответчицы Илатовской Л.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Илатовской Л.В., о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Илатовская Л.В. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.411 руб. 18 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности. Представитель ООО «Уют» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, а также пояснил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производились начисления за обслуживание жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не производились начисления за уборку подъезда, территории, за дератизацию. Кроме этого, в январе 2011 г. не произведено начислений за прочистку лежака. Все это отражено в выписке из лицевого счета. Ответчица в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО «п. Сеймчан» с заявлением о производстве ремонта крыльца подъезда, коммуникаций водоснабжения в квартире и подъезде дома. ООО «Уют» отремонтировало коммуникации водоснабжения в её квартире, о чем свидетельствует квитанция об оплате, а также коммуникации в подъезде дома. Однако до настоящего времени не отремонтировано крыльцо подъезда, что свидетельствует о непредоставлении услуги за текущий ремонт. Также не согласна с начислением платы за обращение в аварийно-диспетчерскую службу, т.к. в данную службу не обращалась. Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно исследованного в судебном заседании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество № следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчице на праве собственности, а общая площадь жилого помещения составляет 68,2 кв.м. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Частями 1, 2 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год». Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и ответчицей представлено суду заявление об обращении в администрацию МО «п. Сеймчан» о предоставлении услуг ненадлежащего качества. В соответствии с п. 7 и п. 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Пунктами 69 и 70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, действовавшими на момент правоотношений, установлено, что в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Учитывая то, что ООО «Уют» в судебном заседании не представлено доказательств того, что был произведен ремонт крыльца подъезда <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу о необходимым произвести ответчице перерасчет задолженности за текущий ремонт в сторону снижения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. истец не выполнил обязательство по текущему ремонту элементов благоустройства этого многоквартирного дома. Излишне уплаченная сумма по текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 69 руб. 06 коп. из расчета: 2 руб. 29 коп. (тариф) х 68,2 кв.м. (общая площадь) - (2 руб. 29 коп. (тариф) х 68,2 кв.м. (общая площадь) : 31 (количество дней) х 20 (период)) = 69 руб. 06 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 754 руб. 53 коп., а всего 833 руб. 58 коп. Между тем, согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 руб. 42 коп. произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчице перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период. Размер излишне уплаченной задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит 51 руб. 42 коп. из расчета: - 7 руб. 54 коп. (тариф с учетом снятий) х 68,2 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (ДД.ММ.ГГГГ) = 51 руб. 42 коп. С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела и показаний сторон, задолженность ответчицы составит: Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчицы составит: - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 руб. 54 коп. (тариф с учетом снятий) х 68,2 кв.м.(общая площадь) х 2 мес. (количество месяцев задолженности) - 51 руб. 42 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 до ДД.ММ.ГГГГ) = 977 руб. 04 коп. - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 руб. 54 коп. (тариф с учетом снятий) х 68,2 кв.м.(общая площадь) - 69 руб. 06 коп. (излишне уплаченная сумма по текущему ремонту ) = 445 руб. 17 коп. - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 руб. 05 коп. (тариф с учетом снятий) х 68,2 кв.м.(общая площадь) х 4 мес. = 1.377 руб. 64 коп. - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 68,2 кв.м.(общая площадь) = 726 руб. 33 коп. Общая сумма задолженности ответчицы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 977 руб. 04 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 445 руб. 17 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1.377 руб. 64 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 726 руб. 33 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3.526 руб. 18 коп. Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчицы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4.411 руб. 18 коп. Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 51 руб. 42 коп. и задолженности за текущий ремонт в сторону снижения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 833 руб. 58 коп., а всего на сумму 885 руб., требование ООО «Уют» подлежит удовлетворению в размере 3.526 руб. 18 коп. Доводы ответчицы о том, что она не согласна с начислением платы за обращение в аварийно-диспетчерскую службу, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку пунктом 2.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи. Таким образом, в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойной работы инженерного оборудования, принятию оперативных мер по обеспечению безопасности в объем услуг, предоставляемых истцом, в обязательном порядке включена услуга АДС, следовательно, суд находит правомерным требование истца об оплате услуги АДС. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Илатовской Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 3.526 (трех тысяч пятисот двадцати шести) рублей 18 копеек и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей. В части взыскания с Илатовской Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 885 (восьмисот восьмидесяти пяти) рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Срок изготовления решения ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья А.Б. Куралевская